Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2016 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Морозовой Н.В., при секретаре Комарове Д.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3986/16 по иску Мычелкина ххх к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мычелкин ххх обратился в суд с иском к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместо общей площадью хх кв.м., помещение №хх, машиноместо хх, номер комнаты хх, расположенное на ххподвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: город ххх (строительный адрес: ххх).

В обосновании своих требований Истец ссылаются на то, что 27 мая 2016 года между ЗАО «ФЦСР» и Истцом был заключен предварительный договору № хххпредметом которого являлось обязательство Сторон заключить в будущем договор купли – продажи недвижимого имущества, а машиноместа общей площадью хх кв.м., помещение №хх, машиноместо хх, номер комнаты хх расположенное на пхх подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: ххх).

В качестве исполнения своих обязательств по заключению основного договора купли – продажи Истец перечислил на расчетный счет Ответчика денежные средства в размере ххх рублей, что подтверждается платежным поручением № хх от 30.05.2016 года, а также справкой №ххх от 31.05.2016 года, указанная сумма, согласно п. 2.5. предварительного договора, засчитывается сторонами в качестве подтверждения исполнения обязательств Покупателя по договору.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещен.

Представители третьего лица Правительство г. Москвы, Управления Росреестра по городу Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств в одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, прав собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что 27 мая 2016 года между ЗАО «ФЦСР» и Истцом был заключен предварительный договору ххх предметом которого являлось обязательство Сторон заключить в будущем договор купли – продажи недвижимого имущества, а машиноместа общей площадью ххх кв.м., помещение №хх машиноместо хх номер комнаты хх, расположенное на пхх подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: ххх).

В качестве исполнения своих обязательств по заключению основного договора купли – продажи Истец перечислил на расчетный счет Ответчика денежные средства в размере ххх рублей, что подтверждается платежным поручением № хх от 30.05.2016 года, а также справкой №ххх от 31.05.2016 года, указанная сумма, согласно п. 2.5. предварительного договора, засчитывается сторонами в качестве подтверждения исполнения обязательств Покупателя по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, после выполнения всех обязательств по оплате денежного обеспечения и передачи квартиры во владение и пользование, Стороны фактически заключили основной договор купли – продажи квартиры.

В соответствии с п. 3.1 договора № ххх, основной договор купли-продажи машиноместа подлежит заключению сторонами не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на машиноместо, но не позднее 30.06.2016 года.

Жилой дом с подземной гаражом-стоянкой, расположенной по адресу: ххх построен и сдан в эксплуатацию.

В соответствии с соглашением о передаче машиноместа в качестве обеспечения от 31.05.2016 года продавец передал, а покупатель принял машиноместо со следующими характеристиками: общей площадью хх.м., помещение №х машиноместо хх номер комнаты хх расположенное на пххподвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: ххх.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве следует, что записи о регистрации прав собственности на машиноместо со следующими характеристиками: общей площадью хх кв.м., помещение №х, машиноместо хх номер комнаты хх, расположенное на хх подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: ххх – отсутствуют.

Согласно технической документации ТБТИ г. Москвы машиноместо, расположенное в помещении №хх машиноместо хх номер комнаты хх0, расположенное на пхх подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: город хх, ул. ххх имеет общую площадь ххх кв.м.

Однако, до настоящего времени, хотя дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, истец в полном объеме оплатил стоимость машиноместа, Ответчик передал Истцу машиноместо – право собственности Истца на машиноместо не зарегистрировано.

При таки обстоятельствах, с учетом положений ст.ст. 429, 454, 458, 556 ГК РФ, суд приходит к выводу, что Стороны договора фактически выполнили обязательства не только по предварительному договору, но и по основному договору, так как спорное машиноместо фактически передано Истцу, оплата его стоимости произведена в полном объеме. Указанный вывод подтверждается установленными судом обстоятельствами фактического исполнения условий договора, не оспоренными по делу. На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ххх право собственности на машиноместо хх, номер помещения хх номер комнаты хх, расположенное на пхх подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу: ххх, общей площадью ххх кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на машиноместо в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Н.В. Морозова