Решение

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2016 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.В.,

при секретаре Руденко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3987/2016 по иску Ивановой ххх к ЗАО «ФЦСР инвест» о признании права собственности на машиноместо, третьи лица Управление Росреестра по Москве, Правительство города Москвы, ЗАО «ФЦСР»,

УСТАНОВИЛ:

Иванова хх обратилась в суд с иском к ЗАО «ФЦСР инвест» о признании права собственности на машиноместо №ххх кв.м. и машиноместо №ххх кв.м., расположенные по адресу: г. ххх. В обоснование исковых требований истец указал, что приобрел права требования у компании ЗАО «ФЦСР инвест» на основании договора уступки права требования № ххх о долевом инвестировании строительства от 07 октября 1998 г. на машиноместо №ххх кв.м. и машиноместо №хх кв.м., расположенные по адресу: г. хх, хх. Обращение истца в суд вызвано неисполнением ответчиком обязательств по передаче истцу всех документов, необходимых для регистрации права собственности истца на машиноместа №ххх, находящийся по данным БТИ по адресу: г. ххх

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - ЗАО «ФЦСР инвест» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещен.

Представители Управления Росреестра по Москве, Правительства города Москвы, ЗАО «ФЦСР»в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

При надлежащем извещении сторон, суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ЗАО «ФЦСР инвест» является инвестором объекта по адресу: г. ххх., что подтверждается договором №хх о реализации проекта по строительству многоэтажных гаражей в муниципальном районе «Филевский парк» ЗАО г. Москвы от 14 декабря 2006 г., заключенным между Префектурой ЗАО г. Москвы и АОЗП «Федеральный центр социального развития (ФЦСР), договором №ххх о долевом инвестировании строительства от 01 ноября 2002 г., заключенным между ЗАО «ФЦСР» и ЗАО «ФЦСР инвест», протоколом определения машиномест, подлежащих передаче ЗАО «ФЦСР инвест» в подземной автостоянке по адресу: хххот 01 ноября 2008 г., протоколом окончательного распределения площади нежилых помещений от 01 октября 2011г., актом №1 о выполнении инвестиционных обязательств по договору № хх о долевом инвестировании строительства от 07 октября 1998 г.

Истец приобрел права требования у компании ЗАО «ФЦСР инвест» на основании договора уступки права требования № ххх по договору №ххх о долевом инвестировании строительства от 07 октября 1998 г. на машиноместо №хххкв.м. и машиноместо №хххкв.м., расположенные по адресу: ххх.

Актом от 04 мая 2016 г. приема передачи имущественных прав (о выполнении обязательств) к договору уступки права требования истец и ЗАО «ФЦСР инвест» подтвердили исполнение взаимных обязательств, включая оплату, отсутствие взаимных претензий.

Актом выполнения инвестиционного договора от 04 мая 2016 г. подтверждается передача ЗАО «ФЦСР» истцу машиноместа №ххх, находящийся по данным БТИ по адресу: г. ххх

Из уведомлений Управления Росреестра №№ ххх от 06.07.2016 года следует, что по нежилым помещениям - машиноместо №ххх, общей площадью хх кв.м. и машиноместо ххх кв.м., расположенные по адресуххх информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, заявленных в судебном порядке прав требования, арестах (запрещениях) отсутствует.

Согласно сведениям ГБУ города Москвы МГ БТИ, площадь машиноместа №хх, комн. хх, расположенного по адресу: г. ххх, составляет хх кв.м., площадь машиноместа №хх, расположенного по адресу: г. ххх кв.м.

Согласно ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на вновь созданную вещь приобретается лицом ее создавшим. На нем же лежит обязанность по ее государственной регистрации. Таким лицом является – застройщик ЗАО «ФЦСР инвест», которое не в полном объеме исполнило обязательства, взятые на себя по договору инвестирования строительства, не передало истцу документы, подтверждающие право собственности истца на машиноместо.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание выполнение истцом перед ответчиком всех обязательств по договору, отсутствие притязаний третьих лиц на спорное нежилое помещение, завершение строительства здания, в котором находятся машиноместа, фактическое пользования истцом машиноместами с оплатой коммунальных расходов, признание ответчиком иска, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ивановой ххх право собственности на нежилые помещения в виде машиноместа №хх, комн. №хх, общей площадью хх кв.м. и машиноместа №хх, комн. № хх, общей площадью хх кв.м. в подземной автостоянке (подземном паркинге), расположенные по адресу: ххх.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Морозова Н.В.