Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2016 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе

председательствующего федерального судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Романовской И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4075\2016 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Лазада РУС» к ХХХ о взыскании сумм излишне уплаченной арендной платы в связи с расторжением договора аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

Представитель ООО «Лазада РУС» обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику, мотивируя их следующим. ХХХ года между ХХХ– с одной стороны (наймодатель) и ООО «Лазада РУС» - с другой стороны (наниматель) был заключен договор об аренде жилого помещения № б\н от ХХХ года, по условиям которого, ответчиком истцу было предоставлено во временное возмездное пользование квартиры, расположенные по адресу: г. ХХХ, ХХХ, д. ХХ, корп. ХХ, кв. ХХХ, объединенные в одно жилое помещение, принадлежащие ХХХ на праве собственности. Согласно пункту 1.7 договора аренды, срок найма жилого помещения определен с ХХХ года по ХХХ года. Согласно пункту 3.1 договора аренды, ежемесячная плата за наем квартиры, после удержания истцом НДФЛ составляет ХХХ рублей ХХ копеек, оплата производится авансовыми платежами в срок не позднее 5 числа каждого текущего месяца. Согласно пункту 2.1.7 договора аренды, наниматель обязан оплатить наймодателю страховой депозит, в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 настоящего договора, который будет возвращен нанимателю в порядке, предусмотренном пунктом 5.3 и 5.6 настоящего договора в случае отсутствия порчи имущества по вине нанимателя и лиц с ним проживающих. Согласно пункту 3.3 договора аренды, размер страхового депозита после удержания нанимателем НДФЛ составляет ХХХ рублей ХХ копеек. Согласно пункту 5.3 договора аренды, наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным уведомлением наймодателя за один месяц. При этом наймодатель возвращает полученный от нанимателя аванс, за вычетом оплаты времени фактического пользования жилым помещением и сумму страхового депозита в случае отсутствия видимого ущерба, нанесенного нанимателем и лицами с ним проживающими, имуществу и оборудованию, переданным по актам приема-передачи квартиры. ООО «Лазада РУС» ХХХ года была внесена арендная плата по договору за период с ХХХ года по ХХХ года включительно в размере ХХХ рублей ХХ копеек, что подтверждается платежным поручением № ХХХ от ХХХ года, а также была произведена оплата страхового депозита в размере ХХХ рублей ХХ копеек, что подтверждается платежным поручением № ХХ от ХХХ года. ХХХ года ООО «Лазада РУС» уведомило ХХХ об одностороннем отказе от договора, данное уведомление было вручено ответчику лично под роспись. ХХХ года между сторонами был подписан акт возврата квартиры, в котором были перечислены недостатки, возникшие в период действия договора. Договор был фактически расторгнут сторонами ХХХ года обоюдными действиями по передаче квартиры истцом ответчику. Истец указывал на то обстоятельство, что ответчиком не было представлено доказательств понесенных расходов на ремонт-замену поврежденного имущества, соответственно, законные основания для удержания суммы страхового депоззита у ответчика отсутствуют. Поскольку с ХХХ года договор прекратил свое действие, арендная плата за период с ХХХ года по ХХХ года (включительно) в размере ХХХ рублей ХХ копеек (исходя из расчета: ХХХ рублей\ХХХ) является излишне уплаченной, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца как неосновательное обогащение. Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ХХХ рублей ХХ копеек составляют ХХХ рублей ХХ копеек. Таким образом, представитель истца просил суд: взыскать с ХХХ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лазада РУС» сумму излишне выплаченной арендной платы в размере ХХХ рублей ХХ копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ХХХ рублей ХХ копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ рублей ХХ копеек.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, дал объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил. При таких обстоятельствах, исходя из положений статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, признавая причины его неявки в судебное заседание неуважительными.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Лазада РУС» подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как установлено судом, ХХХ года между ХХХ – с одной стороны (наймодатель) и ООО «Лазада РУС» - с другой стороны (наниматель) был заключен договор об аренде жилого помещения № б\н от ХХХ года, по условиям которого, ответчиком истцу было предоставлено во временное возмездное пользование квартиры, расположенные по адресу: г. ХХХ, ХХХ, д. ХХ, корп. ХХ, кв. ХХХ, объединенные в одно жилое помещение, принадлежащие ХХХ на праве собственности (л.д. 6-11).

Согласно пункту 1.7 договора аренды, срок найма жилого помещения определен с ХХХ года по ХХХ года.

Согласно пункту 3.1 договора аренды, ежемесячная плата за наем квартиры, после удержания истцом НДФЛ составляет ХХХ рублей ХХ копеек, оплата производится авансовыми платежами в срок не позднее 5 числа каждого текущего месяца.

Согласно пункту 2.1.7 договора аренды, наниматель обязан оплатить наймодателю страховой депозит, в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 настоящего договора, который будет возвращен нанимателю в порядке, предусмотренном пунктом 5.3 и 5.6 настоящего договора в случае отсутствия порчи имущества по вине нанимателя и лиц с ним проживающих.

Согласно пункту 3.3 договора аренды, размер страхового депозита после удержания нанимателем НДФЛ составляет ХХХ рублей ХХ копеек.

Согласно пункту 5.3 договора аренды, наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным уведомлением наймодателя за один месяц. При этом наймодатель возвращает полученный от нанимателя аванс, за вычетом оплаты времени фактического пользования жилым помещением и сумму страхового депозита в случае отсутствия видимого ущерба, нанесенного нанимателем и лицами с ним проживающими, имуществу и оборудованию, переданным по актам приема-передачи квартиры.

ООО «Лазада РУС» ХХХ года была внесена арендная плата по договору за период с ХХХ года по ХХХ года включительно в размере ХХХ рублей ХХ копеек, что подтверждается платежным поручением № ХХХ от ХХХ года (л.д. 17).

Также ООО «Лазада РУС» была произведена оплата страхового депозита в размере ХХХ рублей ХХ копеек, что подтверждается платежным поручением № ХХХ от ХХХ года (л.д. 18).

ХХХ года ООО «Лазада РУС» уведомило ХХХ об одностороннем отказе от договора, данное уведомление было вручено ответчику лично под роспись (л.д. 14).

ХХХ года между сторонами был подписан акт возврата квартиры, в котором были перечислены недостатки, возникшие в период действия договора (л.д. 15-16).

Согласно части 1 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статьей 1109 ГК РФ обозначены обстоятельства, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, а именно: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В силу части 1 статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из  банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено судом, договор аренды был фактически расторгнут сторонами ХХХ года обоюдными действиями по передаче квартиры истцом ответчику.

ХХХ, согласно статье 56 ГПК РФ, не было представлено доказательств понесенных расходов на ремонт-замену поврежденного имущества, которые могли бы явиться основанием к удержанию суммы страхового депозита.

При таких обстоятельствах, поскольку с ХХХ года договор аренды прекратил свое действие, арендная плата за период с ХХХ года по ХХХ года (включительно) в размере ХХХ рублей ХХ копеек (исходя из расчета: ХХХ рублей –ежемесячная плата : ХХ дней в месяце Х ХХ число оплаченных дней) является излишне уплаченной, подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО «Лазада РУС» как неосновательное обогащение.

Судом не добыто, а ответчиком не предоставлено доказательств наличия обстоятельств, указанных ст. 1109 ГК РФ, вследствие которых неосновательное обогащение не подлежало бы возврату.

Кроме того, за период с ХХХ года по ХХХ года (ХХ дней) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ХХХ рублей ХХ копеек (исходя из расчета: ХХХ руб. Х ХХ Х ХХ%\ХХ).

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из  и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом ООО «Лазада РУС» были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХХ рублей ХХ копеек, данные расходы подтверждены документально (л.д. 22), то они также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Лазада РУС» к ХХХ о взыскании сумм излишне уплаченной арендной платы в связи с расторжением договора аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить.

Взыскать с ХХХ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лазада РУС» сумму излишне выплаченной арендной платы в размере ХХХ рублей ХХ копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ХХХ рублей ХХ копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ рублей ХХ копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2016 г.