Решение
Дело № 02-4356/2016 | Дорогомиловский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2016 года г. Москва
Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тюриной Е.П., при секретаре Саркисовой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4356/15 по иску Б. О.Ю. ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец Б. О.Ю обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на нежилое помещение № **, Тип: нежилое (машиноместо), комната № 90, общей площадью ** кв.м. расположенное этаже П * по адресу: ***
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, ** года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № **, в соответствии с которым ответчик обязался в соответствии с основным договором передать в собственность истца машиноместо с определенными договором характеристиками. Стоимость машиноместа определена договором в размере *** рублей. Свои обязательства по оплате имущества были исполнены истцом надлежащим образом. *** года между сторонами было заключено соглашение о передаче машиноместа по договору. В предусмотренный п. 3.1 предварительного договора срок: *** года, основной договор купли-продажи с истцом заключен не был. Строительство жилого дома, в котором расположено машиноместо, завершено и получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако до настоящего времени истец не может зарегистрировать право собственности.
В судебное заседание представитель истца по доверенности М.С.В. явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.
Представители третьих лица Правительства Москвы, Упралвения Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месту судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При рассмотрении дела судом установлено, что 18.07.2000 года Правительством Москвы было издано Постановление № 549 о комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ул. Кременчугская, вл. 11 – 17 в районе Фили – Давыдково (ЗАО).
31.01.2002 года во исполнение Постановления № 549 от 18.07.2000 г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «ФЦСР», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в ДМЖ и ЖП №ДМЖ.02.ЗАО.00319 31.01.2002 г.).
По условиям пункта 4.2.1 вышеназванного инвестиционного контракта, ЗАО «ФЦСР» обязалось выполнить функции Заказчика – Застройщика и Инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта в полном объёме.
По условиям п. 5.2.2. вышеназванного инвестиционного контракта, распределение площадей встроенных и встроено – пристроенных подземных гаражей – стоянок происходит в следующем порядке: - в собственность ЗАО «ФЦСР» переходит 80% машино – мест и площадей общего пользования; 20% машино-мест и площадей общего пользования в собственность Администрации в лице Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы.
*** года между ЗАО «ФЦСР» и Б. О.Ю был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества ***, в соответствии с условиями которым стороны обязались заключить в будущем договор купли продажи недвижимого имущества: машиноместа со следующими характеристиками – общая площадь ** кв.м, Помещение ***, № комнаты **, расположенное на п* подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по адресу**.
Согласно п. 2.4 договора цена машиноместа по основному договору определена сторонами в размере *** рублей. Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что покупатель в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора перечисляет на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере ***рублей.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что основной договор стороны обязуются заключить в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на машиноместо, но не позднее 10.06.2016 года.
Обязательства по оплате машиноместа Б. О.Ю исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № ** от *** года.
*** года между Б.О.Ю и ЗАО «ФЦСР» подписано Соглашение о передаче машиноместа по Предварительному договору № ***от *** года.
В соответствии с пунктом 1 вышеуказанного Соглашения стороны решили в качестве обеспечения исполнения Предварительного договора № *** от 27.05.2016 года, предметом которого является обязанность заключить в будущем между сторонами договор купли-продажи машиноместа, ЗАО «ФЦСР» передает в ограниченное пользование, а Бовтик О.Ю. принимает машиноместо со следующими характеристиками: помещение № ***, общей площадью ** кв.м. расположенное этаже П * по адресу: ***
В настоящее время жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ****полностью построен.
*** года Мосгосстройнадзором выдано ЗАО «ФЦСР» разрешение на ввод жилого дома с подземной автостоянкой в эксплуатацию № ***. Жилому дому и подземной автостоянке был присвоен почтовый адрес: ***
ГУП МосгорБТИ «Западное» города Москвы в *** года была проведена техническая инвентаризация жилого дома с подземной автостоянкой, был составлен технический паспорт на весь жилой дом с подземной автостоянкой.
В соответствии с экспликацией и поэтажным планом ГУП МосгорБТИ города Москвы машиноместу был присвоен №*, комната №**, общая площадь составила *,**
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).
В силу ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.
ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» «…к отношениям сторон предварительного договора ( ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей….».
Согласно заключенному между сторонами предварительному договору, стороны обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества. Между тем, названный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества. В условиях данного договора определено недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между Бовтик О.Ю. и ЗАО «ФЦСР» был заключен договор купли-продажи недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами РФ о договоре купли-продажи.
В соответствии со , ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества ().
Согласно ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
Из фактических обстоятельств дела, содержания и условий Предварительного договора № **** года, следует, что Бовтик О.Ю., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по Предварительному договору № *** года путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Предварительному договору со стороны ответчика, а при не исполнении обязательства Ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на машиноместо.
Как следует из объяснений представителя истца и материалов дела, машиноместо № **, расположенное по адресу: г. ****, передано ответчиком истцу в исполнение обязательств по вышеуказанному договору.
Право истца на получение в собственность указанного нежилого помещения никем не оспаривалось, иными лицами права на данное жилое помещение не заявлялись.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что при рассмотрении дела установлено, что обязательства по договору от *** выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, неисполнение ответчиком обязательств по заключению основного договора купли-продажи является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанного машиноместа, суд удовлетворяет исковые требования о признании за Б. О.Ю права собственности на машиноместо.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Б. О.Ю к ЗАО «ФЦСР» о признании право собственности на машиноместо удовлетворить.
Признать за Б. О.Ю право собственности на помещение *** Тип: Нежилое (машиноместо), комната № **, общей площадью *** кв.м. расположенное на П * этаже по адресу: ***
Настоящее решение является основанием для совершения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 10 октября 2016 года.
Судья Е.П. Тюрина
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2016 года г. Москва
Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тюриной Е.П., при секретаре Саркисовой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4356/15 по иску Бовтик ольги Юрьевны к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместо,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Бовтик Ольги Юрьевны к ЗАО «ФЦСР» о признании право собственности на машиноместо удовлетворить.
Признать за Бовтик Ольгой Юрьевной право собственности на помещение № I, м/м № 27, Тип: Нежилое (машиноместо), комната № 90, общей площадью 13,9 кв.м. расположенное на П 1 этаже по адресу: город Москва, улица Давыдковская, дом 18.
Настоящее решение является основанием для совершения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.П. Тюрина