Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2016 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Смородовой В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4709\2016

по иску Департамента городского имущества города Москвы к Антоновой Евгении Федоровне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

Установил:

Представитель Департамента городского имущества города Москвы обратился в суд в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику, мотивируя их следующим. Между Департаментом имущества города Москвы (правопреемником которого является истец) – с одной стороны и Антоновой Евгенией Федоровной (правопредшественник -Представительство Администрации Смоленской области при Правительстве РФ) – с другой стороны, был заключен договор аренды от 21 сентября 2007 года № ХХХ на нежилое помещение площадью ХХХ кв.м., расположенное по адресу: г. ХХХ, ХХХ проспект, д. ХХХ срок действия которого установлен с 16 июля 2007 года по 15 июля 2012 года. По истечении данного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном ст. 621 ГК РФ. Данный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 октября 2007 года внесена запись № ХХХ. На основании заключенного между сторонами 04 февраля 2016 года дополнительного соглашения, договор аренды был расторгнут. По условиям п. 5.4.2 договора аренды, арендатор обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца. Представитель истца указывал на то обстоятельство, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с января 2014 года по февраль 2016 года. Задолженность по арендной плате за указанный период составляет ХХХ рублей ХХХ копеек. На сумму задолженности, согласно пункту 7.1 договора аренды, арендодателем были начислены пени за период с 01 января 2014 года по 04 февраля 2016 года в размере ХХХ рубля ХХХ копеек. Таким образом, представитель Департамента городского имущества города Москвы просил суд: взыскать в пользу Департамента с Антоновой Е.Ф. задолженность по договору аренды в размере ХХХ рубль ХХХ копеек, в числе которой: задолженность по арендной плате в размере ХХХ рублей ХХХ копеек, пени в размере ХХХ рубля ХХХ копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, из ранее представленных письменных возражений на иск усматривается, что с иском Департамента городского имущества города Москвы не согласна по тем основаниям, что договор аренды нежилого помещения с нею не заключался.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно статье 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п.п. 1,2 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как установлено судом, 21 сентября 2007 года между Департаментом имущества города Москвы – с одной стороны (арендодатель) и Представительством Администрации Смоленской области при Правительстве РФ – с другой стороны (арендатор) был заключен договор аренды от 21 сентября 2007 года № ХХХ, по условиям которого (пункт 1.1), на основании распоряжения ДИгМ № ХХХ от 16 июля 2007 года арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилой объект общей площадью ХХХ кв.м. (подвал II, помещение № ХХХ, комн. № ХХХ), расположенное по адресу: г. ХХХ,ХХХпроспект, д.ХХХ.

Согласно пункту 1.3 данного договора, объект аренды передается в аренду для использования в целях под стоянку автомобиля Представительства Администрации Смоленской области при Правительстве РФ.

Срок действия данного договора аренды был установлен с 16 июля 2007 года по 15 июля 2012 года. По истечении данного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном ст. 621 ГК РФ.

По условиям п. 5.4.2 договора аренды, арендатор обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца.

Данный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 октября 2007 года внесена запись №ХХХ.

01 августа 2009 года между Департаментом имущества города Москвы, Представительством Администрации Смоленской области при Правительстве РФ и Антоновой Е.Ф. было подписано дополнительное соглашение к договору аренды № ХХХ7 от 21 сентября 2007 года, по условиям которого, арендатор отказывается от использования помещения, расположенного по ХХХ просп., д. ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., арендатор передает, а Антонова Е.Ф. принимает права и обязанности по договору № ХХХ от 21 сентября 2007 года на аренду указанного нежилого помещения.

Правопреемником Департамента имущества города Москвы является Департамент городского имущества города Москвы.

На основании заключенного между Департаментом городского имущества города Москвы и Антоновой Е.Ф. 04 февраля 2016 года дополнительного соглашения, договор аренды от 21 сентября 2007 года № ХХХ был расторгнут.

04 февраля 2016 года между Департаментом городского имущества города Москвы и Антоновой Е.Ф. был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, расположенного по указанному выше адресу.

Анализируя собранные по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что вопреки позиции Антоновой Е.В., ею были приняты на себя права и обязанности по договору № ХХХ от 21 сентября 2007 года на аренду указанного выше нежилого помещения, посредством подписания трехстороннего дополнительного соглашения к договору аренды № ХХХ от 21 сентября 2007 года, заключенного 01 августа 2009 года между Департаментом имущества города Москвы, Представительством Администрации Смоленской области при Правительстве РФ и Антоновой Е.Ф..

Доказательств не подписания данного дополнительного соглашения, равно как и доказательств оплаты в полном объеме или же в части арендных платежей Антоновой Е.Ф., в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, суду предоставлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с Антоновой Е.Ф. в пользу Департамента городского имущества города Москвы подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере ХХХ рубль ХХХ копеек, в числе которой: задолженность по арендной плате в размере ХХХ рублей ХХХ копеек, пени в размере ХХХ рубля ХХХ копеек. Размер данной задолженности исчислен арифметически верно, исходя из условий договора и периода просрочки с января 2014 года по февраль 2016 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Антоновой Евгении Федоровне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, - удовлетворить.

Взыскать с Антоновой Евгении Федоровны в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по договору аренды в размере ХХХ рубль ХХХ копеек, в числе которой: задолженность по арендной плате в размере ХХХ рублей ХХХ копеек, пени в размере ХХХ рубля ХХХ копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 21 .11.2016 г.