Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 27 июня 2016 года

Дорогомиловский районный суд г.Москвы

в составе:

председательствующего судьи Гусаковой Д.В..

при секретаре Романовской И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3859 /16 по иску ХХХ к ЗАО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ХХХ обратился в суд с иском к ЗАО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством – здании бассейна с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХ строение ХХ (г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ) в виде машино-места № ХХХ на третьем подземном этаже (Х), мотивируя требования тем, что ХХХ года между Закрытым акционерным обществом «СпецВысотСтрой» и ХХХ был заключен договор № ХХХ о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ. Сумма инвестирования по указанному Договору была выплачена полностью, что подтверждается платежным.

Ответчик в свою очередь не исполнил и не исполняет свои обязательства, в том числе и по передаче машино-места истцу. Ответчик окончил строительство гаражного комплекса, машино-места фактически эксплуатируются, но до настоящего момента гаражи не введены в эксплуатацию, акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ не подписан.

Истец ХХХ в судебное заседание не явился, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ХХХ поддерживала исковые требования, просила признать право собственности на долю в объекте незавершенном строительством – здание бассейна с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: г. ХХ, ул. ХХХ, дом ХХ строение ХХ (г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ) в виде машино-места № ХХХ на третьем подземном этаже (Х).

Представитель ответчика ЗАО «СпецВысотСтрой» по доверенности ХХХ в судебное заседание явилась, по существу удовлетворения исковых требований не возражала и пояснила, что оплата за машино-место была произведена в полном объеме.

Представители третьих лиц ЗАО «Корпорация «Конти», Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве уведомлены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено, что ХХХ года Правительством Москвы было вынесено Постановление № 108-ПП о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и спортивно-оздоровительным комплексом по адресу: ул. ХХХ, вл. ХХХ, ХХХ, ХХХ (Западный административный округ).

ХХХ года во исполнение Постановления № 108-ПП от ХХХ г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «Корпорация «Конти», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ № ХХХ от ХХХ г. Предметом вышеназванного инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, ХХ, ХХХ, ХХХ (Западный административный округ).

ХХХ года между ЗАО “Корпорация Конти» и ЗАО «СпецВысотСтрой» был заключен договор № ХХХ соинвестирования в строительство здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом – стоянкой по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ.

Дата ввода Объекта в эксплуатацию, определена Инвестиционным контрактом - II квартал ХХХ года. Согласно Распоряжению Правительства Москвы от ХХХ года № ХХХ-РП «О продлении срока действия инвестиционного контракта от ХХХ года № ХХХпо строительству жилого высотного комплекса по адресу: ул. ХХХ, ХХХ вл. ХХХ, ХХ, ХХХ» срок действия инвестиционного контракта продлен до конца ХХХ года, следовательно, срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражей является конец ХХХ года.

ХХХ года между Закрытым акционерным обществом «СпецВысотСтрой» в лице Агента ЗАО «СВС и К-риэлти», действующего на основании Агентского договора № ХХХ от ХХХ года и ХХХ был заключен договор № ХХХ о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ.

Согласно п. 1.2. договора Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работы, указанные в Примечании № Х, в объеме, установленном настоящим Договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать Инвестору имущественное право машино- место, расположенное на Х ом уровне, технический номер № ХХХ в указанном Объекте в состоянии, указанном в Приложении № 1 к настоящему Договору, в порядке, в сроки и на условиях, установленных Договором.

Пунктом 1.7. Договора предусмотрен срок окончания строительства Объекта – не позднее ХХХ года. Свидетельством окончания строительства и исполнения обязательств Ответчика, связанных со строительством Объекта, качеством выполненных работ, соответствия Объекта проекту и СНиПам, является утвержденный Акт государственной приемочной комиссии.

Согласно п. 1.8 настоящий договор заключен в рамках Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ХХХ г., Постановления Правительства Москвы № ХХ от ХХХ года «О реализации городской комплексной программы «Новое кольцо Москвы» с последующими изменениями и дополнениями, Инвестиционного договора № б/н от ХХХ г., дополнительного соглашения к нему № ХХХ от ХХХ года, и Агентского договора № ХХХ от ХХХ года. Сумма по договору № ХХХ от ХХХ года была выплачена ХХХ полностью произвел оплату, что подтверждается платежным поручением № ХХХ от ХХХ года.

Согласно положениям указанных контрактов и договоров истец является инвестором строительства указанного здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой с правом получения в собственность после окончания строительства, в т. ч. и спорного машино-места.

Со своей стороны истец в установленный срок и в полном объеме выполнил договорные обязательства в части осуществления оплаты за машино-место, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Поскольку строительство объекта завершено, а в соответствии с условиями договора № ХХХ от ХХХ года ориентировочный срок окончания строительства Объекта не позднее Х-го квартала ХХХ года, отсутствие оформленных прав на указанные машино-места нарушает права истца как соинвестора.

ХХХ года между ЗАО «Корпорация «Конти» и Правительством Москвы было подписано Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № ХХХ от ХХХ года, где права на ХХХ% машино-мест принадлежат инвестору.

ХХХ года между ЗАО «Корпорация «Конти» и ЗАО «СпецВысотСтрой» было подписано дополнительное соглашение, согласно которому ЗАО «СпецВысотСтрой» подлежат передаче ХХХ машино-мест, в том числе и спорное.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору № ХХХот ХХХ года о привлечении финансовых средств в строительство здания бассейна с подземным гаражом-стоянкой по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ (г. ХХХ, ул. ХХХ, д. Х, стр. Х) в части оплаты стоимости машино-мест вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЗАО «СпецВысотСтрой» в том числе передачи истцу машино-мест, а при неисполнении обязательств ЗАО «СпецВысотСтрой» требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования ХХХ о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХ строение ХХ (г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ) в виде машино-места №ХХХ на третьем подземном этаже (Х) подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ХХХ года № ХХХ права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ХХХ к ЗАО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, - удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ХХХ на долю ХХХ в объекте незавершенного строительства – здании плавательного бассейна с подземным гаражом стоянкой, расположенном по адресу: г.ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХ строение ХХ в виде машино-места, расположенного на третьем подземном этаже (Х), технический номер ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., доля в объекте незавершенного строительством составляет ХХХ.

Право собственности ХХХ на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, дом Х строение Х , подлежит регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гусакова Д.В.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2016 г.