Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2016 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тюриной Е.П., при секретаре судебного заседания Комилове А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3900/16 по иску Д.В.Л. к АО «Центральный научно-исследовательский институт комплексной автоматизации», ООО «М Девелопмент энд Констракшен» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Д.В.Л. обратился в суд с иском к ответчикам АО «Центральный научно-исследовательский институт комплексной автоматизации» (далее по тексту АО «ЦНИИКА»), ООО «М Девелопмент энд Констракшен» (далее по тексту ООО «МДК») о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: *** в виде нежилого помещения общей площадью 45,1 кв.м., расположенного на 4 этаже в башне (корпусе) * под условным номером ***

Заявленные требования Д.В.Л. мотивирует тем, что им были исполнены обязательства, предусмотренные условиями Договора № *** уступки прав требования по договору инвестирования от *** г., в соответствии с которым истец приобрел право требования на вышеуказанный объект недвижимости. Ответчик в свою очередь не исполняет свои обязательства по передаче истцу объекта недвижимости. АО «ЦНИИКА» подтверждает просрочку передачи помещения в связи с нарушением срока ввода объекта в эксплуатацию.

Представитель истца Д.В.Л. по доверенности С.Ю.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что до настоящего времени строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство нежилого помещения, не завершено, объект не введен в эксплуатацию.

Представители ответчиков АО «ЦНИИКА», ООО «МДК» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц ПАО АКБ «Российский капитал», Департамента городского имущества Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 130, 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

В соответствии со п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При рассмотрении дела установлено, что *** года на основании Распоряжения Департамента земельных ресурсов города Москвы за № *** АО «ЦНИИКА» был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: ****

*** года между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и АО «ЦНИИКА» был заключен Договор купли – продажи земельного участка по адресу: ***

*** между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и АО «ЦНИИКА» был подписан Акт приема – передачи земельного участка по адресу: ***

*** года Управлением Росреестра по г. Москве АО «ЦНИИКА» было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: ****

20 января 2011 года МОСГОССТРОЙНАДЗОР выдал АО «ЦНИИКА» Разрешение на строительство № **** офисно-административного комплекса на земельном участке по адресу: ***сроком до ** года. *** года МОСГОССТРОЙНАДЗОР выдал разрешение на строительство № *** сроком действия до *** года.

*** года между ОАО «ЦНИИКА» и ООО «МДК» был заключен Договор инвестирования № *** (далее по тексту – Договор инвестирования), согласно которому (в редакции Дополнительного соглашения от *** года) АО «ЦНИИКА» обязуется передать ООО «МДК» помещения ориентировочной общей площадью *** кв.м, расположенные на 2-5 этажах башни «*», а также 48 машиномест в подземной автостоянке на минус 4 этаже, в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: ****, состоящем из четырех корпусов *** (далее – «Объект»), а ООО «МДК» уплачивает инвестиционный взнос в размере ***руб.

Срок ввода объекта в эксплуатацию и получение Разрешения на ввод определено в п. 1.9 Договора инвестирования не позднее *** года.

Исполнение обязательств ООО «МДК» по оплате инвестиционного взноса подтверждается платежным поручением № ** от *** года на сумму *** руб., и платежным поручением № ** от ** года на сумму *** руб.

*** года между Д.В.Л. и ООО «МДК» был заключен Договор № *** уступки прав требования по договору инвестирования (далее – Договор уступки), согласно которому Истец приобрел права требования на нежилое помещение совокупной площадью 45,1 кв.м, расположенное на 4 этаже в башне * под условным номером 4.04 в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: г. ***

Согласно п. 1.2 Договора уступки срок ввода объекта в эксплуатацию определен до *** года.

В соответствии с подп. 1.3. Договора уступки, права на помещение переходят к Истцу в момент заключения данного Договора.

Цена помещения по Договору уступки была определена сторонами в размере ***00 коп. (п. 2.2 договора).

В соответствии с подп. 2.3. Договора уступки, оплата производится в соответствии с Графиком платежей, изложенным в Приложении №2 к Договору уступки.

Согласно Графику платежей, Д.В.Л. обязался оплатить сумму в размере ***руб. 00 коп. до *** г., сумму в размере *** руб. 00 коп. до *** г., сумму в размере *** руб. 00 коп. до *** г.

Обязательства, предусмотренные условиями Договора уступки, в части оплаты были выполнены Д.В.Л. в полном объеме, что подтверждается квитанцией Сбербанка России с заявлением на перевод денежных средств в сумме *** руб. 00 коп. от *** г.; платежным поручением № * от *** г. на сумму ** руб. 00 коп., платежным поручением № * от ** г. на сумму ** руб. ** коп.

** года между Д.В.Л. и ООО «МДК» был подписан Акт приема – передачи к Договору уступки, согласно которому ООО «МДК» передало, а Истец принял все необходимые документы и сведения согласно подп. 3.1.3. и подп. 3.1.4. Договору уступки и стороны не имеют претензий друг к другу.

В силу положений ст. 431 ГК РФ, предметом Договора № *** уступки прав требования от *** года по договору инвестирования от *** года являются действия АО «ЦНИИКА» по привлечению финансовых средств Истца в строительство с целью приобретения в собственность последним вышеуказанного Помещения после ввода дома в эксплуатацию. АО «ЦНИИКА» является Заказчиком – Застройщиком и Инвестором строительства указанного дома с правом получения в собственность после окончания строительства, в т.ч. и Помещения.

Из фактических обстоятельств дела, содержания и условий Договора уступки прав требования, следует, что Д.В.Л. внес сумму денежных средств именно с целью получения в собственность указанного в договоре Помещения; согласно условиям Договора уступки, срок его действия определяется моментом передачи истцу Помещения, технические характеристики которого указаны в Договоре.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Д.В.Л.., исполнив надлежащим образом предусмотренные Договором уступки обязательства, приобрел права требования на нежилое помещение совокупной площадью * кв.м, расположенное на 4 этаже в башне * под условным номером * в строящемся офисно-административном комплексе переменной этажности по адресу: г***

** года кадастровым инженером С.А.Е. объект по адресу: * в виде объекта незавершенного строительства со степенью готовности 97%. Кадастровый номер земельного участка № *

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на нежилое помещение площадью 45,1 кв.м, расположенного на 4 этаже в башне А под условным номером 4.04 по адресу: г***

В постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений , Гражданского кодекса Российской Федерации. Д.В.Л., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору № ** уступки прав требования по договору инвестирования № ***от ** ** года путем внесения платы за нежилое помещение, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде нежилого помещения

Суд, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости Помещения, указанного в Договоре № *** уступки прав требования по договору инвестирования от *** года и считает, что исковые требования Д.В.Л. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.В.Л. к АО «Центральный научно-исследовательский институт комплексной автоматизации», ООО «М Девелопмент энд Констракшен» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения удовлетворить.

Признать за Д.В.Л. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения площадью * кв.м, расположенного на * этаже в башне (корпусе) * под условным номером ** по адресу: ****

Право собственности Д.В.Л. на долю в праве общей долевой собственности на объекте незавершенного строительства подлежит государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 декабря 2016 года.

Судья Е.П. Тюрина