Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2016 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Головацкой А.А., при секретаре Бабкиной В.А., с участием представителя истца по доверенности ХХХ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3851/16 по иску ХХХ к ХХХ о взыскании задолженности по договору пожизненной ренты,

УСТАНОВИЛ:

ХХХ. обратилась в суд с иском к ХХХ. о взыскании задолженности по договору пожизненной ренты в размере ХХХ рублей. В обоснование иска истец указала, что ХХХ года между сторонами заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого истец передала в собственность ответчика принадлежащую ей квартиру по адресу: ХХХ за плату в размере ХХХ рублей, а ХХХ. обязалась ежемесячно выплачивать ХХХ. пожизненную ренту в размере ХХХ рублей, но не менее трех минимальных размеров оплаты труда. На протяжении длительного времени ХХХ. выплачивала ХХХ. денежные средства в меньшей сумме, чем предусмотрено договором.

Истец ХХХ. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя ХХХ., которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ХХХ. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не уведомила.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Предметом спора является невыплата ежемесячного размера ренты в полном размере.

Судом установлено и следует из материалов дела, ХХХ года между ХХХ. и ХХХ. заключен договор пожизненной ренты, согласно пунктам 1 и 2 которого истец передает в собственность ответчика за плату принадлежащую ей по праву собственности однокомнатную квартиру общей площадью ХХХ кв.м, жилой площадью ХХХ кв.м по адресу: ХХХ.

Согласно п. 4 и 5 договора пожизненной ренты по взаимному соглашению сторон стоимость квартиры составляет ХХХ рублей. Указанная квартира передается за плату по договору на условиях пожизненной ренты за ХХХ рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Пунктом 7 договора пожизненной ренты закреплено, что одновременно с уплатой вышеуказанной суммы ХХХ. обязуется в обмен на полученную квартиру ежемесячно выплачивать ХХХ. пожизненную ренту в размере ХХХ рублей, но не менее трех минимальных размеров оплату труда, установленных законом.

Договор был нотариально удостоверен и прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приведенные условия договора пожизненной ренты относительно размера ренты соответствовали положениям статьи 597 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора.

Так, согласно пункту 2 статьи 597 ГК РФ (редакция, действовавшая на момент заключения договора) размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению.

По положениям ст. 318 ГК РФ (редакция, действовавшая на момент заключения договора) сумма, выплачиваемая по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина: в возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, по договору пожизненного содержания и в других случаях - индексируется с учетом уровня инфляции в порядке и случаях, которые предусмотрены законом.

Согласно статье 5 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда» исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.

Постановлением от 27 ноября 2008 года № 11-П Конституционный Суд Российской Федерации признал не соответствующим Конституции Российской Федерации положение части второй статьи 5 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда» в той части, в какой оно – во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 597 и пунктом 2 статьи 602 Гражданского кодекса РФ – предписывает исчисление платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производить с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.

При этом Конституционный Суд Российской Федерации, придя к выводу о том, что применение для исчисления минимального размера платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением непосредственно минимального размера оплаты труда в сумме, указанной в статье 1 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда», противоречило бы воле законодателя, прямо выраженной в статье 3 названного Федерального закона, и руководствуясь принципом конституционной сдержанности, счел возможным установить, что положение части второй статьи 5 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда», признаваемое данным Постановлением не соответствующим Конституции Российской Федерации, утрачивает силу с момента введения в действие нового правового регулирования, которое законодатель обязан принять в первоочередном порядке не позднее 1 июля 2009 года.

Таким образом, исходя из законодательства, действующего на момент заключения договора, и до установления нового правового регулирования исчисление платежей по договорам пожизненной ренты, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.

Федеральным законом от 30 ноября 2011 года № 363-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» система правового регулирования порядка исчисления рентных платежей была изменена. В частности, пункт 2 статьи 597 ГК РФ изложен в новой редакции, согласно которой размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины - не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации; размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом данного пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (пункт 2 статьи 3 названного Федерального закона).

Одновременно пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 ноября 2011 г. № 363-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что действие положений части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона) распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса РФ, к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса РФ. Указанный Федеральный закон вступил в силу с 1 декабря 2011 года.

Из анализа приведенных норм права следует, что после 1 декабря 2011 года стороны договора пожизненной ренты должны привести условия договора относительно ежемесячного размера ренты в соответствие с положениями п. 2 ст. 597 ГК РФ в новой редакции, если недвижимое имущество передано плательщику ренты бесплатно.

В случае, если стороны не приведут договор пожизненной ренты в соответствие с требованиями п. 2 ст. 597 ГК РФ в новой редакции, то к отношениям сторон применяются правила определения размера ренты, установленные п. 2 ст. 597 ГК РФ и предусматривающие, что размер ренты в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты.

Из материалов дела усматривается, что истец после 1 декабря 2011 года не направляла ответчику требование о необходимости приведения условий договора пожизненной ренты в соответствие с положениями п. 2 ст. 597 ГК РФ в новой редакции, об увеличении размера рентных платежей, их индексации, договор пожизненной ренты индексацию ежемесячных платежей не предусматривает.

Суд учитывает, что положения ч. 2 ст. 597 ГК РФ в новой редакции, в части размера и порядка исчисления пожизненной ренты в расчете на месяц, касаются лишь правоотношений по таким договорам пожизненной ренты, которые предусматривают отчуждение имущества в пользу плательщика ренты бесплатно.

Вместе с тем, из содержания пунктов 1 и 5 договора следует, что квартира приобреталась ответчиком за плату и единовременную денежную выплату в размере ХХХ рублей.

Новый режим правового регулирования по вопросу минимального размера платежей по договорам пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества за плату, законом не установлен.

При таких обстоятельствах суд признает необоснованными доводы истца о том, что размер ренты подлежит исчислению исходя из минимального размера оплаты труда в размере ХХХ рублей, установленном с января 2013 года, в размере ХХХ рубля, установленном с января 2014 года, в размере ХХХ рублей, установленном с января 2015 года, в размере ХХХ рубля, установленном с января 2016 года. В силу статей 3, 5 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда» указанный размер оплаты труда не применяется для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам. Поэтому размер ежемесячной ренты подлежал исчислению исходя из базовой суммы минимального размера оплаты труда в ХХХ рублей.

Статьей 318 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08 марта 2015 года № 42-ФЗ) предусмотрено увеличение сумм, выплачиваемых на содержание гражданина. Если иное не предусмотрено законом, сумма, выплачиваемая по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина, в том числе в возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, либо по договору пожизненного содержания, увеличивается пропорционально повышению установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума.

Поскольку получатель ренты не направляла ХХХ. предложений об изменении условий договора пожизненной ренты и приведения его условий в соответствие с изменениями в законодательстве, плательщик ренты самостоятельно увеличивала размер рентных платежей.

Учитывая произведенные ответчиком платежи, размер которых превышает подлежащий уплате размер ренты, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания задолженности по договору пожизненной ренты.

Поскольку суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда и понесенных судебных расходов также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ХХХ к ХХХ о взыскании задолженности по договору пожизненной ренты отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Головацкая

Решение в окончательной форме изготовлено 06 сентября 2016 года.