Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2016 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего федерального судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Романовской И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3708/16 по иску ХХХ к ХХХ о государственной регистрации договора мены и регистрации права собственности на комнату и на квартиру по договору,

Установил:

ХХХ обратилась в суд с иском к ответчику ХХХ о государственной регистрации договора мены, права собственности, указав следующее. Ответчик ХХХ является собственником комнаты в коммунальной квартире по адресу: ХХХ, ХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ. Сторонами ХХХ года было подписано соглашение о намерениях, по которому ХХХ обязалась приобрести в свою собственность однокомнатную квартиру по выбору ХХХ, после чего стороны обязались заключить договор мены указанной комнаты на приобретенную однокомнатную квартиру; стоимость комнаты и квартиры установлена равной. Истец ХХХ приобрела по выбору ответчицы отдельную однокомнатную квартиру по адресу: ХХХ, ул.. ХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ. В связи с тем, что ХХХ уклонялась от заключения основного договора мены, ХХХ обратилась в Дорогомиловский районный суд с иском о понуждении к заключению договора мены. В порядке мирового соглашения, стороны ХХХ года заключили договор мены комнаты на квартиру. Производство по делу по иску ХХХ к ХХХ было прекращено. Согласно условий Договора мены, поскольку на момент его подписания, ответчик не оформила свое право собственности на комнату на основании ранее полученного свидетельства о праве на наследство, стороны обязались в течение 3 рабочих дней с момента получения ХХХ свидетельства о государственной регистрации права собственности на комнату, обратиться в Управление Росреестра в заявлением о государственной регистрации договора мены и перехода права собственности. Государственная регистрация права собственности ХХХ на комнату на основании Свидетельства о праве на наследство, была осуществлена ХХХ года. Однако ответчик ХХХ начиная с ХХХ года перестала отвечать на звонки и смс-сообщения истца и ее представителя, и уклоняется от выполнения обязанностей по государственной регистрации Договора мены и перехода права собственности. Полагая свои права нарушенными, истица обратилась в суд за их защитой, предъявив требования: зарегистрировать Договор мены комнаты на квартиру от ХХХ года, зарегистрировать переход права собственности на основании договора мены комнаты на квартиру от ХХХ года на комнату № Х по адресу: ХХХ, ХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ от ХХХ к ХХХ, зарегистрировать переход права собственности на основании Договора мены комнаты на квартиру от ХХХ года на квартиру по адресу: ХХХ, ул.. ХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ, от ХХХ к ХХХ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ХХХ поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ХХХ в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом по месту регистрации, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве не направило в суд своего представителя, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение ответчика и третьего лица, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку представленным в материалы дела доказательствам, суд приходит к следующему.

Из материалов дела (л.д. 12-16) следует, что ХХХ года между ХХХ и ХХХ заключен Договор мены комнаты на квартиру, по условиям которого (п.1.1.): ХХХ обязуется передать в собственность ХХХ комнату № ХХ в квартире коммунального заселения расположенную по адресу: ХХХ, ХХХ, д. ХХ, кв. ХХХ. (п.1.2, 1.3.): Комната принадлежит ХХХ на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серия ХХХ ХХХ, выданного ХХХ, ХХХ, врио нотариуса г. Москвы ХХХ, однако ХХХ не произвела государственную регистрацию права собственности в порядке наследования по закону после смерти матери ХХХ, однако ХХХ обязалась произвести государственную регистрацию права собственности на комнату в течение ХХ (ХХХ) календарных дней с момента заключения настоящего договора.

Согласно п. 1.5. Договора мены, ХХХ обязуется передать в собственность ХХХ квартиру по адресу: ХХХ, ХХХ ул., д. ХХ, кв. ХХ.

Согласно п. 1.7. Договора, обмениваемые комната и квартира признаются сторонами равноценными, стороны не производят друг другу доплат.

Согласно п. 4.3 Договора мены, стороны обязаны в течение Х рабочих дней после получения свидетельства о праве собственности ХХХ на комнату, обратиться в управление Росреестра по Москве лично с заявлением о государственной регистрации договора и перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ д.ХХ, кв. ХХХ принадлежит ХХХ – л.д. 17.

Согласно выписке из ЕГРП от ХХХ на л.д. ХХХ, комната по адресу: ХХХ, ХХХ проспект, д. ХХ, кв. ХХХ, принадлежит по праву собственности ХХХ

ХХХ года ХХХ направила ХХХ письмо с просьбой получить уже готовое свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату, выданное на основании свидетельства о праве на наследство, исполнить свои обязательства – обратиться совместно с ХХХ в Росреестр для государственной регистрации договора мены и перехода права собственности по нему. – л.д. 44-45, 45.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже , если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст. 549 (глава 30) ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

В силу ст. 550 ГК РФ, ст. 551 ГК РФ, ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами . Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств выполнения обязательств по Договору мены в части государственной регистрации перехода права собственности, в материалы дела не представлено. Доказательств наличия объективных причин для уклонения Балашовой Г.Н. от государственной регистрации перехода права собственности на основании заключенного сторонами Договора мены комнаты на квартиру, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Согласно п. 3.2. Договора мены, стороны обязуются исполнить в полном объеме взаимные обязательства по обмену комнаты на квартиру в течение 90 календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора мены.

При таких обстоятельствах требования истца о государственной регистрации права собственности ХХХ на комнату по адресу: ХХХ, ХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ, и государственной регистрации права собственности ХХХ на квартиру по адресу: ХХХ, ХХХ ул., д. ХХХ, кв. ХХХ, на основании заключенного сторонами ХХХ года Договора мены комнаты на квартиру, подлежат удовлетворению.

Требования истца о государственной регистрации договора мены удовлетворению не подлежат ввиду следующего.

В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако согласно п. 8 Федерального а от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Договор мены заключен сторонами ХХХ года, следовательно, не подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать переход права собственности на основании Договора мены комнаты на квартиру от ХХХ года на комнату № ХХ по адресу: ХХХ, ХХХ, д. ХХ, кв. ХХХ от ХХХ к ХХХ.

Зарегистрировать переход права собственности на основании Договора мены комнаты на квартиру от ХХХ года на квартиру по адресу: ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ, от ХХХ к ХХХ.

Решение является основанием для регистрации сделки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении остальной части исковых требований ХХХ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2016 г.