Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2016 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тюриной Е.П., при секретаре Комилове А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3454/16 по иску М.И.М. к Л.С.В. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

М.И.М. обратилась с иском к Л.С.В. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи земельного участка № *** от *** года в размере *** рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере ***рублей.

Заявленные требования М.И.М. мотивировала тем, что *** года заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи земельного участка, с условным номером *** площадью *** кв.м, образованного из земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***. Истец, во исполнение условий предварительного договора, передал ответчику денежные средства в полном объеме. Ответчик по условиям договора принял на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи в течение 150 календарных дней с даты подписания предварительного договора. Обязательства по указанному договору ответчиком в установленный срок исполнены не были.

Представители истца по доверенности М.С.И. и К.И.Ю. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить, пояснили, что основной договор купли-продажи указанного в иске земельного участка между сторонами до настоящего времени не заключался, в настоящее время собственником земельного участка является другое лицо.

Ответчик Л.С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исходя из содержания данной , предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

Обязанность продавца возвратить уплаченную по договору сумму предварительной оплаты установлена ГК РФ, в соответствии с которым в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок , покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии со ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом установлено, что *** года между Л.С.В. (продавцом) и М.И.М. (покупателем) заключен предварительный договор № *** купли-продажи земельного участка. Предметом данного договора является обязательство сторон заключить договор купли-продажи (в дальнейшем именуемый Основной договор) земельного участка ориентировочной площадью *** кв.м, с условным № *** согласно схеме посёлка «***», образованного из земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью ***кв.м, категория земель: «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «Для садоводства и огородничества», расположенного по адресу: ****, по цене и на условиях, установленных настоящим договором, в течение 150 календарных дней с даты подписания настоящего договора.

Согласно п. 2.1 предварительного договора цена земельного участка установлена сторонами в размере *** рублей; пунктом 4.1, 4.2 договора предусмотрено, что покупатель уплачивает продавцу задаток в размере *** рублей в срок до *** года; оплату оставшейся части стоимости земельного участка до *** года.

В силу п. 2.3 договора продавец принимает на себя обязательства своими силами и за свой счет получить кадастровый план земельного участка.

О возможности заключения основного договора продавец обязуется уведомить покупателя в трехдневный срок со дня наступления соответствующих обстоятельств. Основной договор заключается сторонами в течение 14 дней с даты уведомления продавцом покупателя о возможности заключения основного договора (п.п. 2.5, 2.6).

Согласно имеющимся в материалах дела копиям расписок, подлинники которых обозревались в судебном заседании, М.И.М. *** года выплатила Л.С.В. по предварительному договору купли-продажи земельного участка № ***, ориентировочной площадью *** кв.м, денежные средства в размере *** рублей и *** года – ***рублей.

Как следует из пояснений представителя истца на момент подачи иска в суд и до настоящего времени ответчиком обязательства по указанным предварительным договорам купли-продажи земельных участков не исполнены.

Согласно представленной выписке на земельный участок с кадастровым номером *** его собственником является В.Л.Ю.

Таким образом, в установленный договором 150-дневный срок основной договор заключен не был, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, а указанный в договоре объект недвижимости в собственность ответчика не перешел, изменение условий договора в части сроков заключения основного договора купли-продажи в письменной форме не оформлялось.

В соответствии ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Одновременно учитывая, что по смыслу положений ГК РФ из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, кроме обязательств по заключению основного договора, то в частности, обязательство по оплате товара возникает у покупателя лишь после заключения основного договора купли-продажи.

В связи с этим назначение платежа, предусмотренного договором, состоит в его последующем зачете в оплату стоимости земельного участка после подписания основного договора, то есть в обеспечение исполнения будущего обязательства покупателя по оплате товара.

Иное законное основание владения и распоряжения ответчиком суммой внесенного истцом платежа отсутствует, и при не заключении основного договора эта сумма подлежит возврату покупателю в полном объеме, поскольку иначе у ответчика возникло бы обогащение за счет истца.

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку у М.И.М. возникло право требования от Л.С.В. денежных средств, уплаченных при заключении предварительных договоров.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска в сумме *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования М. И. М. удовлетворить.

Взыскать с Л.С.В. в пользу М.И.М. денежные средства по предварительному договору купли-продажи земельного участка № *** от *** года в размере *** рубля ** копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей ** копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 октября 2016 года.

Судья Е.П. Тюрина