Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2016 года

Дорогомиловский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Шипиковой А.Г.,

при секретаре Солдатовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску *** к *** о взыскании неустойки, расходов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

*** обратилась в суд с иском к *** о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры в размере ***., компенсации морального вреда в размере ***., расходов на представителя в размере ***., штрафа.

Требования мотивированы тем, что ***. стороны заключили Договор № *** участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): ***

В соответствии с п. 3.1 Договора участия, ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объектом долевого строительства (квартирой) по настоящему договору является: двухкомнатная квартира с проектным номером ***, расчетной проектной площадью *** кв.м., находящаяся на * этаже подъезд (секция) № * жилого многоквартирного секционного дома, позиция по генеральному плану № ***, расположенного по адресу (строительный адрес): ***

По условиям Договора участия, объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в состоянии, предусмотренным Приложением № * к настоящему договору, в срок до ***., но не ранее получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Цена Договора участия составляет ***, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов от ***

Ответчик допускает просрочку в передаче квартиры истцу, квартира до настоящего времени не передана, за период с *** по ***. просрочка составляет ***.

Принять квартиру не представляется возможным, поскольку ***. ответчик направил в адрес истца уведомление об изменении срока передачи объекта долевого строительства на ***

От подписания дополнительного соглашения истец отказалась, поскольку это противоречит интересам истца.

*** истец направила в адрес ответчика претензия с требованием выплатить неустойку за срыв сроков по передаче объекта долевого участия.

В ответе на претензию ответчик признал факт срыва договорных сроков по передаче объекта долевого участия и согласился с обязанностью по выплате неустойки, однако денежные средства истцу переведены не были.

***. ответчик направил в адрес истца повторное уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства на ***

***. ответчик направил в адрес истца третье уведомление о переносе срока передачи объекта на ***.

Решением Дорогомиловского районного суда города Москвы от ***. с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ***. по ***.

***. ответчик вновь направил в адрес истца уведомление о переносе срока окончания строительства на ***.

***. ответчик направил в адрес истца очередное уведомление о переносе срока окончания строительства на *** г.

В связи со срывом договорных сроков по передаче объекта долевого участия, ***. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой она потребовала выплатить причитающуюся ей неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Претензия была получена ответчиком ***., однако ответа истец не получила.

Незаконными действиями ответчика, нарушением сроков строительства, истцу причинен моральный вред, который она оценивает в *** руб.

Представитель истца ***. в судебное заседание явилась, исковые требования по изложенным в иске доводам поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика *** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела отзыв на иск, в котором заявил ходатайство о снижении неустойки в связи с явной несоразмерностью.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.

Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В судебном заседании установлено, ***. между ***. и *** был заключен Договор № *** участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): ***

В соответствии с п. 3.1 Договора участия, ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объектом долевого строительства (квартирой) по настоящему договору является: двухкомнатная квартира с проектным номером **, расчетной проектной площадью ***., находящаяся на * этаже подъезд (секция) № * жилого многоквартирного секционного дома, позиция по генеральному плану № **, расположенного по адресу (строительный адрес): ***

По условиям Договора участия, объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в состоянии, предусмотренным Приложением № 2 к настоящему договору, в срок до ***., но не ранее получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Цена Договора участия составляет *** руб., которые истец оплатила в полном объеме в сроки, предусмотренные Договором участия, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов от ***. и не оспаривалось ответчиком.

*** ответчик направил в адрес истца уведомление об изменении срока передачи объекта долевого строительства на ***.

***. истец направила в адрес ответчика претензия с требованием выплатить неустойку за срыв сроков по передаче объекта долевого участия.

В ответе на претензию ответчик признал факт срыва договорных сроков по передаче объекта долевого участия и согласился с обязанностью по выплате неустойки.

*** ответчик направил в адрес истца повторное уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства на ***

*** ответчик направил в адрес истца третье уведомление о переносе срока передачи объекта на ***.

***. ответчик вновь направил в адрес истца уведомление о переносе срока окончания строительства на ***.

***. ответчик направил в адрес истца очередное уведомление о переносе срока окончания строительства на ***

От подписания дополнительных соглашений о переносе сроков передачи объекта истец отказалась.

Вступившим в законную силу ***. решением Дорогомиловского районного суда города Москвы от ***. с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ***. по ***.

В связи с переносом договорных сроков по передаче объекта долевого участия, *** истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой она потребовала выплатить причитающуюся ей неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, однако неустойка в добровольном порядке ответчиком выплачена не была.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд согласен с доводами истца, что ответчик допускает просрочку в передаче квартиры, квартира до настоящего времени истцу не передана, просрочка составляет *** дней с ***. по ***.

При таких обстоятельствах, размер неустойки за просрочку передачи квартиры составит: *** Х *% / *** Х *** дней просрочки = ***

Суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку неисполнение ответчиком своих обязательств носит длительный и систематический характер, доводы ответчика о том, что заявленный истцом размер неустойки нарушает баланс между применяемой мерой ответственности и последствиями нарушения, не состоятельны, размер взыскиваемой неустойки установлен Федеральным законом № 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя», с ответчика в пользу истца суд взыскивает компенсацию морального вреда в размере ***. с учетом степени нравственных страданий истца и обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы на представителя в размере ***., размер расходов на представителя соответствует требованиям разумности и соразмерности.

Учитывая, что штраф по своей природе носит компенсационный характер и должен соответствовать последствиям нарушения, суд, с учетом приведенных представителем ответчика обстоятельств, таких как не исполнение сторонними организациями своих обязательств, в том числе по строительству дороги и подведению коммуникаций, полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца суд взыскивает штраф в размере ***

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск *** к *** о взыскании неустойки, расходов, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ***в пользу *** неустойку в размере ***., компенсацию морального вреда в размере ***

В остальной части иска *** – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Шипикова А.Г.