Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 21 ноября 2016 года

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю. при секретаре Федулиной Н.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-857 /16 по иску Региональной общественной организации «Собственность и Право» в интересах Филатова Е*** В*** . к ЗАО «СУ № 155» о признании права собственности на квартиру, третьи лица: ЗАО «РИКА ИНЖИНИРИНГ», Правительство г. Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве,

УСТАНОВИЛ:

РОО «Собственность и Право», действуя в интересах Филатова Е.В. обратилось в суд с иском к ЗАО «СУ № 155» с требованием о признании за Филатовым Е.В. права собственности на квартиру № *** , расположенную по адресу: г. Москва, ул. *** , дом *** , корпус *** , ссылаясь на следующее.

*** г. между ЗАО «СУ № 155» и ЗАО «РИКА ИНЖИНИРИНГ» был заключен Предварительный договор № *** , в соответствии с которыми ЗАО «СУ № 155» обязуется заключить с ЗАО «РИКА ИНЖИНИРИНГ» в будущем договор купли-продажи квартиры и передать в собственность Общества двухкомнатную квартиру, проектной площадью *** кв.м, расположенную по адресу: г. Москва, Фили-Давыдково, кв. *** корп. *** , секция *** , этаж *** № пп *** , тип справа, стоимостью *** рублей.

*** . между ЗАО «СУ № 155», ЗАО «РИКА ИНЖИНИРИНГ» и Филатовой Н.Е. был заключен Договор уступки требования и перевода долга по Предварительному договору № *** от *** г., в соответствии с которым к последнему перешли права и обязанности по Предварительному договору № *** . от *** г., связанные с приобретением в собственность у ЗАО «СУ № 155» двухкомнатной квартиры, проектной площадью *** кв.м, расположенной по адресу: г. Москва, Фили-Давыдково, кв. *** , корп. *** , секция *** , этаж *** , № пп *** , тип справа, включая право требования на заключение с ЗАО «СУ № 155» договора купли – продажи вышеуказанной квартиры.

Обязанности, предусмотренные Предварительным договором, в том числе п. 2.7, п.2.8, п. 2.10 (оплата предварительной стоимости квартиры в размере *** рублей) Филатова Н.Е. исполнила полностью. Стоимость перешедших к ней прав от ЗАО «РИКА ИНЖИНИРИНГ» она оплатил, что подтверждается платежными поручениями № *** от *** г., *** г., *** г.. *** г., *** г.

В соответствии с п.2 Предварительного договора при условии исполнения обязательств по договору, стороны обязуются заключить основной договор купли- продажи квартиры.

Согласно п. 2.1 Договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через *** рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру, указанную в первом абзаце настоящего заявления.

Площадь квартиры, указанной в п. 1 Предварительного договора № *** от *** г., составила *** кв.м, квартире присвоен адрес: г. Москва, ул. *** , дом *** , корпус *** , квартира № ***

Не смотря на то, что строительство завершено, и объект введен в эксплуатацию, Ответчик – ЗАО «СУ № 155», до настоящего времени принятые на себя по Предварительному Договору № *** от *** г. обязанности не исполнил: договор купли – продажи квартиры не заключил; пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру не предоставил.

*** года Филатову Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № ***выданного нотариусом Лысаковой О.С. перешло право требования на заключение договора купли продажи квартиры проектной площадью ***кв.м, расположенную по адресу: г. Москва, Фили-Давыдково, кв. ***, корп. ***, секция ***, этаж ***, № пп ***, тип справа.

Истец Филатов Е.В. в судебное заседание явился, иск поддержал, его представитель по доверенности Тыбулевич А.П. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель Ответчика – ЗАО «СУ № 155» в лице конкурсного управляющего Белокопыта А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск в суд не представил.

Представители третьих лиц – ЗАО «РИКА ИНЖИНИРИНГ», Правительство г. Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск в суд не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ***г. между ЗАО «СУ № 155» и ЗАО «РИКА ИНЖИНИРИНГ» был заключен Предварительный договор № ***, в соответствии с которыми ЗАО «СУ № 155» обязуется заключить с ЗАО «РИКА ИНЖИНИРИНГ» в будущем договор купли-продажи квартиры и передать в собственность Общества двухкомнатную квартиру, проектной площадью ***кв.м, расположенную по адресу: г. Москва, Фили-Давыдково, кв. ***, корп. ***, секция ***, этаж ***, № пп ***, тип справа, стоимостью ***рублей.

***г. между ЗАО «СУ № 155» , ЗАО «РИКА ИНЖИНИРИНГ» и Филетовой Н.Е. , был заключен Договор уступки требования и перевода долга по Предварительному договору № ***от ***г. в соответствии с которым к последнему перешли права и обязанности по Предварительному договору № ***. от *** г., связанные с приобретением в собственность у ЗАО «СУ № 155» квартиры, проектной площадью ***кв.м, расположенной по адресу: г. Москва, Фили-Давыдково, кв. *** корп. ***, секция ***, этаж ***, № пп ***, тип справа, включая право требования на заключение с ЗАО «СУ № 155» договора купли – продажи вышеуказанной квартиры.

Обязанности, предусмотренные Предварительным договором, в том числе п. 2.7, п.2.8, п. 2.10 (оплата предварительной стоимости квартиры в размере ***рублей) Филатовой Н.Е. исполнена полностью. Стоимость перешедших к ней прав от ЗАО «РИКА ИНЖИНИРИНГ» он оплатил, что подтверждается платежными поручениями № ***г.

В соответствии с п.2 Предварительного договора при условии исполнения обязательств по договору, стороны обязуются заключить основной договор купли- продажи квартиры.

Согласно п. 2.1 Договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через *** рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру, указанную в первом абзаце настоящего заявления.

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: : г. Москва, Фили-Давыдково, кв. ***, корп. ***, осуществлялось на основании:

- Договора о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № *** муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа от ***года, заключенного между Префектурой ЗАО г. Москвы и ТОО «КОНТИ»,

- Дополнительного соглашения № 31 к Договору о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № 53, 58,59, 61А, 68, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа от 15 мая 1993 года, заключенного между Правительством Москвы, ЗАО «Финансово- строительная компания «Конти»» и ЗАО «СУ №155»,

- Договора о предоставлении участка в пользование (договор аренды земли) № М 07-508216 от 19.08.2009 г., заключенного между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы, действующим от имени Правительства Москвы, и ЗАО «СУ №155»,

- Договора об инвестировании, заключенного 27.11.2001 г. между ЗАО «Финансово- строительная компания «Конти»» и ЗАО «СУ №155»,

В настоящее время вышеуказанный жилой дом по адресу: г. Москва, Фили- Давыдково, кв. ***, корп. *** завершен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. ***, дом ***, корпус ***.

Общая площадь квартиры, указанной в п. 1 Предварительного договора составила ***кв.м, квартире присвоен адрес: г. Москва, ул. *** дом ***, корпус ***, квартира № ***.

***года Филатову Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № ***выданного нотариусом Лысаковой О.С. перешло право требования на заключение договора купли продажи квартиры проектной площадью ***кв.м, расположенную по адресу: г. Москва, Фили-Давыдково, кв. *** корп. ***, секция ***, этаж *** № пп *** тип справа.

На основании дополнительного соглашения по договору уступки требования и перевода долга по предварительному договору № ***от ***года Филатову Е.В. перешли все права предусмотренные указанным договором.

Филатов Е.В. несет бремя содержания собственности, оплачивает коммунальные и иные расходы по содержанию приобретенного имущества.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве от ***г. в отношении квартиры № *** расположенной по адресу: город Москва, улица ***, д. ***, корпус ***, отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно заключенным сторонами договорам, именуемым предварительными, стороны обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано в последующем. Между тем, названные договора устанавливают обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества. В условиях данных договоров определено недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах товара.

Параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между ЗАО «СУ№ 155» и ЗАО «РИКА ИНЖИНИРИНГ» был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Впоследствии все права и обязанности по вышеуказанному договору перешли к Филатову Е.В.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные по делу факты: завершение строительства объекта, прием его в эксплуатацию, выполнение в полном объеме Филатовой Н.Е. обязательств по оплате стоимости спорной квартиры, отсутствие притязаний третьих лиц на спорное имущество, свидетельства о праве на наследство по закону № ***выданного нотариусом Лысаковой О.С., дополнительного соглашения по договору уступки требования и перевода долга по предварительному договору № ***от ***года по которому Филатову Е.В. перешли все права предусмотренные указанным договором суд удовлетворяет исковые требования о признании за Филатовым Е.В. права собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: город Москва, ул. ***, д. ***, корпус ***.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Региональной общественной организации «Собственность и Право», действующей в интересах Филатова Е*** В*** о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Филатовым Е*** В*** право собственности на квартиру № *** общая площадь – ***кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***, дом ***, корпус ***.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Филатова Е*** В***на квартиру № *** расположенную по адресу: город Москва, ул. ***, дом ***, корпус ***, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бунина М.Ю.