Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2016 года

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Шипиковой А.Г.,

при секретаре Солдатовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-***/2016 по иску *** в интересах *** к ***, *** о признании права собственности на машино-место, третьи лица ***, ***, ***,

УСТАНОВИЛ:

*** с учетом уточнений от *** *** *** г. обратилось в суд в интересах *** с иском к ответчику *** (ранее ***) о признании права собственности на машиноместо № ***, расположенное по адресу ***, площадью *** кв.м.

Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от *** г. иск был удовлетворен, за *** признано право собственности на указанное машино-место.

Определением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 17 мая 2016 г. решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 19 ноября 2014 г. отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 02 июня 2016 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ***.

Требования мотивированы тем, что *** г. между *** и *** был заключен предварительный договор № ***, по условиям которого, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить машино-место, расположенное по адресу: ***, по цене *** руб.

*** г. *** с согласия *** заключило договор уступки требования и перевода долга по Предварительному договору № *** от **** г. с ***.

На основании указанного договора *** передало ***. все предусмотренные условиями Предварительного договора № *** от *** г. права требования к ***, связанные с приобретением в собственность у *** машино - места по указанному адресу, включая право требования на заключение с *** договора купли-продажи вышеуказанного машино - места в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре № *** от *** г.

*** г. между *** и ***. заключено соглашение к Договору уступки требования и перевода долга от *** г. по Предварительному договору № *** от *** г., в соответствии с которым, во исполнение договора уступки требования и перевода долга от *** г. ***. перечисляет на счет Общества *** руб.

Оплата *** машино - места подтверждается квитанцией к Приходному кассовому ордеру № *** от *** г. на сумму *** руб.

В соответствии с п. 2.1 Предварительного договора № *** от *** г. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации *** своего права собственности на спорное машино – место.

В настоящее время дом по адресу: *** построен и введен в эксплуатацию.

*** дважды направлял в адрес *** предложения о заключении основного договора купли-продажи, однако ответчик уклоняется от регистрации своего права собственности на машино – место и заключения с истцом основного договора купли-продажи.

Представитель *** и *** в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что машино - местом никто не пользуется в связи со строительными недоделками.

Представитель *** и *** в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, указывая, что спорное машино-место входит в имущественную долю города Москвы.

Представитель ответчика *** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, причины не явки суду не сообщил.

Представитель *** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель *** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ***, *** и *** в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими отказу по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В судебном заседании установлено, ***г. принято Постановление Правительства Москвы № 103 о комплексной реконструкции кварталов 47,50,54,57 в районе Филевский парк (ЗАО г. Москвы).

*** г. между Правительством Москвы и *** заключен Генеральный договор № *** по реализации комплексной реконструкции кварталов 54, 57 района Филевский парк (ЗАО г. Москвы).

Согласно п. 3.7.2 Генерального договора № 1513, после выполнения сторонами обязательств по договору общая площадь подземного гаража-стоянки подлежит распределению следующим образом:

20% машиномест и площадей общего пользования и инженерного назначения передается в собственность города Москвы в лице ***; 80% машиномест и площадей общего пользования и инженерного назначения передается в собственность инвестора.

Постановлением Правительства Москвы от 28 июля 2009 г. № 710-ПП о завершении реализации инвестиционного проекта по адресу: **** и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 09 февраля 1999 г. № 103 постановлено осуществить до 30 сентября 2009 г. строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземным гаражом стоянкой по адресу: ***.

Жилой дом *** по ***, построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию № *** и № ***.

*** г. между *** и *** был заключен предварительный договор № ***, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить машино-место, расположенное по адресу: ***, по цене *** руб.

*** г. *** с согласия *** заключило договор уступки требования и перевода долга по Предварительному договору № *** от *** г. с ***.

На основании указанного договора *** передало *** все предусмотренные условиями Предварительного договора *** от *** г. права требования к ***, связанные с приобретением в собственность у *** машино - места по указанному адресу, включая право требования на заключение с *** договора купли-продажи вышеуказанного машино - места в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре № *** от *** г.

*** г. между *** и ***. заключено соглашение к Договору уступки требования и перевода долга от *** г. по Предварительному договору № *** от *** г., в соответствии с которым, во исполнение договора уступки требования и перевода долга от *** г. *** перечисляет на счет Общества *** руб.

Оплата *** машино - места подтверждается квитанцией к Приходному кассовому ордеру № *** от *** г. на сумму *** руб.

В соответствии с п. 2.1 Предварительного договора № *** от *** г. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации *** своего права собственности на спорное машино – место.

По данным БТИ, машино - место по строительному адресу ***, является машино -местом № *** с адресом: *** и имеет площадь *** кв.м.

В соответствии с уведомлением *** от *** г., права на машино – место № *** по адресу: ***, ***, площадью *** кв.м. не зарегистрированы.

Из объяснений представителя истца следует, что основной договор купли-продажи машино-места не заключался, машино – место истцу не передано, истец машино – местом не пользуется.

В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона РСФСР № 1488-1 от 26 июня 1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Согласно ст. 6 Закона, инвестор имеет право в любое время владеть, пользоваться и распоряжаться объемами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 8 Закона, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственною контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

*** г. между *** и *** подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в соответствии с Генеральным договором от *** г. № *** в редакции дополнительного соглашения от *** г. № *** в части строительства нежилых помещений и подземного гаража-стоянки в жилом доме по адресу: ***.

Согласно Акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 05 августа 2014 г., Администрации в собственность, в лице *** передается 20% машиномест, что в количественном выражении составляет *** машиномест общей площадью *** кв.м., включая спорное машиноместо № ***.

Таким образом, собственником спорного машиноместа является г. Москва в лице ***, истец право собственности на спорное машиноместо не приобрел, кроме того, указанное машино – место ему *** по акту приема-передачи не передавалось, истец машино – местом не пользуется, расходы по его содержанию и эксплуатации не несет, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Доводы истца о том, что он имеет право на инвестиционную защиту, так как оплатил стоимость машино – места и исполнил обязательства по предварительному договору купли-продажи, а также, что на момент заключения предварительного договора конкретная доля города по машино – местам определена не была, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от *** г. в установленном порядке не оспорен, не отменен и недействительным не признан.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Поскольку судом принято решение об отказе в иске, в силу требований ст. 443 ГПК РФ по делу необходимо произвести поворот исполнения решения Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 19 ноября 2014 г., а также поворот исполнения определения Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 30 марта 2015 г. о взыскании судебных расходов и по вступлению в законную силу решения, аннулировать в Управлении Росреестра по Москве запись о регистрации права собственности *** на машино-место № ***, расположенное по адресу: ***, комната № ***, площадью *** кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске *** в интересах *** к ***, *** о признании права собственности на машино-место - отказать.

В порядке ст. 443 ГПК РФ по вступлении решения в законную силу совершить поворот исполнения решения суда от 19 ноября 2014 года по гражданскому делу № 2-***/2014 по иску *** в интересах *** к *** о признании права собственности на машино-место и определения Дорогомиловского районного суда г. Москвы от *** г. о взыскании судебных расходов.

Аннулировать в Управлении Росреестра по Москве запись о регистрации права собственности *** на машино-место № ***, расположенное по адресу: ***, комната № ***, площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Шипикова А.Г.