Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2016 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3274/16 по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Рябовой И**** Е**** о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущества,

установил:

Истец АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с названным иском к Рябой И.Е., мотивируя свои требования тем, что истец в лице Московского регионального филиала заключил **** года с ответчиком договор № **** . Размер кредита составил **** рублей, процентная ставка установлена в размере **** % годовых, окончательный срок возврата кредита - **** года. Цель кредита - приобретение части жилого дома (квартиры), расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Володарское, в районе деревни Большое Савросово, общей стоимость **** рублей по договору купли-продажи квартиры, предусматривающему аккредитивную форму расчетов.

Кредитором были выполнены обязательства перед заемщиком, вытекающие из Кредитного договора № **** от **** года и предоставлены денежные средства в размере **** рублей.

Ответчику был открыт ссудный счет № **** для отражения операция по выдаче кредита, С указанного ссудного счета на счет № **** , открытый в Московском РФ АО «Россельхозбанк» ответчику было перечислено **** рублей, что подтверждается банковским ордером №**** от **** года.

В соответствии с п.4.2 Кредитного договора погашение кредита осуществляется равными долями , включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком погашения кредита, содержащимся в Приложении 1 к Кредитному договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

Заемщик систематически не исполнял обязательства по кредитному договору, нарушал обязательства в срок возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом.

Согласно п.6.1 Кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по Кредитному договору, в том числе обязательство возвратить или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанному в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору № **** от **** года Рябовой И.Е., в соответствии со статьей 77 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от **** года №102-ФЗ и пунктами 5 и 15 Договора купли-продажи квартиры от **** года в залог АО «Россельхозбанк» была предоставлена часть жилого дома (квартира).

Согласно отчету № **** года рыночная стоимость заложенного имущества составляет **** рублей.

Представитель истца по доверенности Селезнев П.П. в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 830 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в определенный обязательством срок.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При рассмотрении дела судом установлено, что **** года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № **** . Согласно п.1.2. указанного договора размер кредита составляет **** рублей. В силу п. 1.4 Договора срок предоставления кредитором денежных средств заемщику (при условии соблюдения последним установленного настоящим договором порядка выдачи кредита) -до **** года.

В соответствии с п. 1.5 окончательный срок возврата (погашения( кредита (основного долга) **** года. Погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащимся в приложениях к настоящему договору.

Пунктом 1.3 договора установлено, что процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в размере **** % годовых, а в случае неисполнения заемщиком какого-либо из обязательств, предусмотренных пунктом 5.11 Договора, процентная ставка устанавливается в порядке, предусмотренном п. **** в размере **** % годовых.

Согласно банковскому ордеру № **** от **** года истец надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору и перечислил в адрес ответчика **** рублей.

Между ответчиком Рябовой И.Е. и Синяевой О.М. был заключен договор купли-продажи квартиры от **** года.

Согласно п. 5 договора квартира приобретается покупателем у продавца частично за счет собственных средств в размере **** рублей, частично за счет кредитных средств в размере **** рублей, предоставленных Покупателю по Кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от **** года, заключенному между покупателем Рябовой И.Е. и ООО «Россельхозбанк».

В силу п. 15 данного договора квартира, приобретаемая покупателем по договору, в соответствии с п. 11 статьи 77 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июня 1998 года №102-ФЗ, с момента государственной регистрации права собственности на квартиру к покупателю будет в полном объеме находиться в залоге у Банка, предоставившего Покупателю кредит на покупку Квартиры, в обеспечение исполнения всех обязательств Покупателя по кредитному договору.

Право собственности ответчика было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **** года сделана запись регистрации № **** . Свидетельством о государственной регистрации права серии **** установлено, что в отношении объекта права, квартиры, существуют ограничения (обременения) права -ипотека в силу закона.

Ответчик систематически не исполнял свои обязательства по кредитному договору, начиная с **** года.

**** года истцом была направлена претензия в адрес ответчика, информирующая его о сумме просроченной задолженности, процентов за пользование кредитом, суммы начисленной неустойки, срочной ссудной задолженности.

В соответствии с отчетом **** от **** года об определении рыночной и ликвидационной стоимостей жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Московская область, Ленинский район, с.п. Володарское, в районе д. Большое Саврасово, лит. А-аб, итоговая рыночная стоимость объекта составляет **** рублей.

Пунктом 1 статьи 334 ЕК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 2 ст. 248 ЕК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 248 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Рябовой И.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, поскольку обязательства по кредитному договору не исполнялись систематически.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Рябова И.Е. отзыва на исковое заявление не представила.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Рябовой И**** Е**** о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущества удовлетворить.

Взыскать с Рябовой И**** Е**** в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» сумму задолженности по кредитному договору в размере **** рублей, в том числе: основной долг **** рублей, просроченный основной долг **** рубль, проценты за пользование кредитом **** рублей, пеня за несвоевременный возврат основного долга и процентов **** рублей.

Взыскать с Рябовой И**** Е**** в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы на оплату государственной пошлины в размере **** рубль.

Обратить взыскание на принадлежащее Рябовой И**** Е**** недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Ленинский район, с.п. Володарское, в районе д. **** , лит. ****

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов.

Определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере **** рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Бунина М.Ю.