Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2016 года Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Романовской И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3820/2016 по иску ЗАО «РЭД ЮОКС КО» к Абрамову В. И. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем , что ХХХ г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды складского отсека №ХХХ, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное пользование отсек №ХХХ, площадью ХХХ кв.м., являющийся составной частью стальной мезонинной конструкции, находящейся в помещении по адресу: ХХХ, что подтверждается актом приема- передачи от ХХХ г. в свою очередь ответчик обязался ежемесячно вносить ответчику плату за пользование отсеком в размере ХХХ руб.

Поскольку истцом более двух раз просрочена уплата арендных платежей истец, с учетом уточненных требований, просит суд взыскать с ответчика сумму арендных платежей в размере ХХХ руб., а также расторгнуть договор аренды от ХХХ г. № ХХХ, заключенный с ответчиком.

Представитель истца в настоящее судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представил.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно требованиям законодательства, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ) и нести процессуальные обязанности. Таким образом, ответчик предоставленными ему процессуальными правами не воспользовался.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено , что ХХХ г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды складского отсека №ХХХ, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное пользование отсек №ХХХ, площадью ХХХ кв.м., являющийся составной частью стальной мезонинной конструкции, находящейся в помещении по адресу: ХХХ.

Факт передачи ответчику предмета договора аренды подтверждается актом приема- передачи от ХХХ г.

По условиям договора аренды №ХХХ неотъемлемой его частью являются стандартные условия аренды складского отсека ЗАО «РЭД ЮОКС КО».

Согласно п. 4.1 стандартных условий указанный договор аренды вступает в силу с момента его подписания сторонами договора и действует один месяц. В случае если ни одна из сторон не позднее, чем за десять дней до истечения срока действия договора не уведомит другую сторону о своем желании прекратить договорные отношения, договор будет считать продленным на один месяц.

Как усматривает из материалов дела и пояснений представителя истца ответчик не обращался к истцу с требованиями о прекращении договорных отношений, возникших на основании договора № ХХХ.

Согласно п. 3.1 стандартных условий за пользование складским отсеком ответчик обязался ежемесячно , не позднее ХХХ дней до даты обновления договора, вносить плату в размере ХХХ руб. при этом, плата за пользование отсеком не включает в себя действующий налог на добавленную стоимость и налоги, подобные налогу на добавленную стоимость, которые могут вступить в силу после вступления в силу договора аренды.

За нарушение срока внесения ежемесячного платежа истец праве взыскать с пользователя штраф в размере ХХХ % ежемесячного платежа за каждый двухнедельный период просрочки.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из акта сверки взаимных расчетов за период с января ХХХ г. по апрель ХХХ г. ответчик перестал исполнить свои обязательства по внесению ежемесячного платежа ХХХ г., в связи с чем у него образовалась задолженность в размере ХХХ руб., исходя из того, что с учетом налога на добавленную стоимость плата на пользование складским отсеком составляет ХХХ руб., доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56 ГК РФ ответчиком не представлено.

Согласно п. 6.2 стандартных условий до передачи спора на разрешение суда, стороны согласовали обязательный претензионный порядок.

ХХХ г. истец направил истцу претензию с требованиями о выплате суммы арендных платежей, а также расторжении заключенного сторонами договора аренды № ХХХ., которая осталась без удовлетворения ответчиком.

Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим , другими законами или договором.

Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки , а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Таким образом , учитывая, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, истец направлял ответчику обязательное в силу ст. 619 ГК РФ требование об исполнении обязательства по внесению арендных платежей, досудебный порядок расторжения договора аренды соблюдет, требования истца о расторжении договора аренды обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате госпошлины в размере ХХХ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ЗАО «РЭД ЮОКС КО» к ХХХ о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №ХХХ, заключенный между ЗАО «РЭД ЮОКС КО» к ХХХ ХХХг.

Взыскать с ХХХ в пользу ЗАО «РЭД ЮОКС КО» сумму задолженности в размере ХХХ руб., судебные расходы в размере ХХХ руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гусакова Д.В.

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2016г.