Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2016 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3017/16 по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Серебряные родники» к М******* А******* Г******* о взыскании задолженности по встречному иску Морозова А******* Г******* к Товариществу собственников жилья «Серебряные родники» о признании недействительным решения Товарищества собственников жилья «Серебряные родники»

установил:

Истец ТСЖ «Серебряные родники» обратилось в суд с иском к Морозову А.Г. о взыскании задолженности по оплате целевых взносов в общем размере ******* руб., государственной пошлины в размере ******* руб.

В обоснование исковых требований ТСЖ «Серебряные родники» указало, что Морозов А.Г. является собственником квартиры № *******, общей площадью ******* кв.м. по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. *******, квартал *******, Малоэтажный жилой поселок «Серебряные родники», дом *******.

ТСЖ «Серебряные родники» является управляющей организацией, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества Малоэтажного жилого поселка «Серебряные родники», оказывает жилищно-коммунальные услуги.

Уставом ТСЖ «Серебряные родники» предусмотрено, что Товарищество имеет право определять смету доходов и расходов в год, в том числе и необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт, реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные Уставом Товарищества цели в соответствии с нормативными и иными правовыми актами Российской Федерации, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Серебряные родники» от ******* г. (протокол № *******) утвержден размер целевого взноса на строительство дороги и ворот у КПП в сумме ******* руб. за ******* кв.м. общей площади квартиры. Согласно указанному решению к уплате ответчиком в счет целевого взноса подлежало ******* руб.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Серебряные родники» от ******* г. (протокол № *******) утвержден размер целевого взноса № ******* в сумме ******* руб. на закупку снегоуборочного оборудования или ******* руб. за ******* кв.м. общей площади квартиры каждого собственника/будущего собственника. Согласно указанному решению к уплате ответчиком в счет целевого взноса подлежало ******* руб.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Серебряные родники» от ******* г. (протокол № *******) утверждены: размер целевого взноса № ******* в сумме ******* руб. на замену основного насоса ВЗУ поселка; размер целевого взноса № ******* в сумме ******* руб. на строительство биокомпакта поселка; размер целевого взноса № ******* в сумме ******* руб. на газопровод к административному зданию № ******* поселка; размер целевого взноса № ******* в сумме ******* руб. на строительство ******* -х участков забора периметра поселка. Согласно указанным решениям к уплате ответчиком в счет целевых взносов подлежало ******* руб., ******* руб., ******* руб., ******* руб.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Серебряные родники» от ******* г. (протокол № 9) утвержден размер целевого взноса № ******* в сумме 1 ******* руб. на весь комплекс работ по ВЗУ поселка для получения эксплуатационной лицензии водопользователя или ******* руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры/дома по БТИ. Срок оплаты до ******* г. Согласно указанному, решению к уплате ответчиком в счет целевого взноса подлежало ******* руб.

Решением общего собрания членов ТСЖ от ******* года утвержден размер целевого взноса № ******* на развитие общего неделимого имущества малоэтажного жилого поселка «Серебряные родники» в сумме ******* руб. за одно жилое помещение, рассчитанной в соответствии с Порядком расчета целевого взноса № ******* на развитие общего неделимого имущества собственника/будущего собственника жилого помещения в малоэтажном жилом поселке «Серебряные родники». Согласно указанному решению к уплате ответчиком в счет целевого взноса подлежало ******* руб.

Ответчик не исполнил обязанность по участию в общих расходах. По состоянию на ******* г. долг ответчика по оплате целевых взносов составляет ******* руб.

Морозов А.Г. обратился в суд со встречным исковым заявлением к ТСЖ «Серебряные родники», мотивируя свои требования тем, что решение об установлении целевого сбора № ******* оформленное протоколом б/н общего собрания ТСЖ «Серебряные родники» от ******* года является недействительным, поскольку нарушает требования жилищного законодательства, а также права и законные интересы Морозова А.Г. на основании статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, положений статей Жилищного кодекса Российской Федерации, которые распространяются на порядок проведения общего собрания членов ТСЖ. Из сведений о результатах голосования, приведенных в протоколе, не следует, кто конкретно из собственников/будущих собственников принимал участие в данном собрании (отсутствует лист регистрации), сколько голосов, исходя из площади жилых помещений, имеется у собственников всего и сколько отдано за то или иное решение. Из протокола собрания нельзя сделать выводов о волеизъявлении конкретных собственников/будущих собственников, а также в протоколе отсутствуют данные о лицах, производивших подсчет голосов и о способе данного подсчета с учетом формы проведения собрания: очно-заочная форма.

Истец по встречному иску ссылается на то, что в решении Химкинского городского суда Московской области по делу 2-774/09 от ******* года указано, что строительство спорного объекта – квартиры №******* в доме № ******* по адресу: Московская область, Химкинский район, д. *******, коттеджный поселок «Серебряные Родники», проинвестировано Морозовым А.Г. в полном объеме в соответствии со взятыми им на себя обязательствами, однако до настоящего времени строительство данного объекта не закончено.

Во встречном исковом заявлении истец Морозов А.Г. просит признать недействительным решение ТСЖ «Серебряные родники», утвержденное протоколом б/н общего собрания от ******* года в части решения вопросов, а именно по вопросу утверждения порядка расчета целевого взноса № ******* на развитие общего неделимого имущества собственника/будущего собственника жилого помещения в малоэтажном жилом поселке «Серебряные родники» и по вопросу установления для собственников/будущих собственников жилых помещений в малоэтажном жилом поселке «Серебряные родники» целевого взноса № ******* на развитие общего неделимого имущества малоэтажного жилого поселка «Серебряные родники» в размере ******* рублей за одно жилое помещение, рассчитанный в соответствии с Порядком расчета целевого взноса №******* на развитие общего неделимого имущества собственника/будущего собственника жилого помещения в малоэтажном жилом поселке «Серебряные родники».

Представитель истца Ивенкова СВ. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска и доводам письменных пояснений, встречный иск не признала.

Представитель ответчика Синицын М.В. в судебном заседании иск не признал по доводам письменных возражений, заявил о пропуске срока исковой давности, встречные требования поддержал.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, Морозов А.Г. является собственником квартиры № *******, общей площадью ******* кв.м. по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Вашутино, Малоэтажный жилой поселок «Серебряные родники», дом ******* на основании решения Химкинского городского Федерального суда Московской области от ******* г., вступившего в законную силу ******* г. и определения Химкинского городского суда Московской области от ******* г., вступившего в законную силу ******* г.

ТСЖ «Серебряные родники» является управляющей организацией, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества Малоэтажного жилого поселка «Серебряные родники», оказывает жилищно-коммунальные услуги. Уставом предусмотрено право определять смету доходов и расходов в год, в том числе и необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт, реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные Уставом Товарищества цели в соответствии с нормативными и иными правовыми актами Российской Федерации, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Серебряные родники» от ******* г. (протокол № 2) утвержден размер целевого взноса на строительство дороги и ворот у КПП в сумме ******* руб. за ******* кв.м. общей площади квартиры. Согласно указанному решению к уплате ответчиком в счет целевого взноса подлежало ******* руб.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Серебряные родники» от ******* г. (протокол № 5) утвержден размер целевого взноса № ******* в сумме ******* руб. на закупку снегоуборочного оборудования или ******* руб. за ******* кв.м. общей площади квартиры каждого собственника/будущего собственника. Согласно указанному решению к уплате ответчиком в счет целевого взноса подлежало ******* руб.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Серебряные родники» от ******* г. (протокол № 7) утверждены: размер целевого взноса № ******* в сумме ******* руб. на замену основного насоса ВЗУ поселка; размер целевого взноса № 4/2011 в сумме ******* руб. на строительство биокомпакта поселка; размер целевого взноса № ******* в сумме ******* руб. на газопровод к административному зданию № ******* поселка; размер целевого взноса № ******* в сумме ******* руб. на строительство ******* -х участков забора периметра поселка. Согласно указанным решениям к уплате ответчиком в счет целевых взносов подлежало ******* руб., ******* руб., ******* руб., ******* руб.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Серебряные родники» от ******* г. (протокол № *******) утвержден размер целевого взноса №******* в сумме ******* руб. на весь комплекс работ по ВЗУ поселка для получения эксплуатационной лицензии водопользователя или ******* руб. за ******* кв.м. общей площади квартиры/дома по БТИ. Срок оплаты до ******* г. Согласно указанному решению к уплате ответчиком в счет целевого взноса подлежало ******* руб.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Серебряные родники» от ******* г. утвержден размер целевого взноса № ******* на развитие общего неделимого имущества малоэтажного жилого поселка «Серебряные родники» в сумме ******* руб. за одно жилое помещение, рассчитанной в соответствии с Порядком расчета целевого взноса № ******* на развитие общего неделимого имущества собственника/будущего собственника жилого помещения в малоэтажном жилом поселке «Серебряные родники». Согласно указанному решению к уплате ответчиком в счет целевого взноса подлежало ******* руб.

Ответчик не исполнил обязанность по участию в общих расходах. По состоянию на ******* г. долг ответчика по оплате целевых взносов составляет ******* руб.

Морозов А.Г. членом ТСЖ «Серебряные родники» не является.

Из объяснений истца следует, что застройщиком не была достроена инфраструктура поселка в целом, в связи чем, недостроенные объекты были переданы ТСЖ, коммуникации достраивались за счет средств жителей поселка путем выплаты ими целевых взносов на строительство и приобретение общего имущества.

Как следует из объяснений ответчика и не оспаривалось истцом, к квартире ответчика не подключены коммуникации: водопровод, канализация, электричество и газоснабжение, а также не осуществляется подъезд на личном автотранспорте.

Таким образом, ответчик не использует инфраструктуру поселка, на оплату строительства которой истец взимает целевые взносы.

Суд приходит к выводу, что обязанность по уплате целевых взносов в рассматриваемом случае возникнет у ответчика только в связи с подключением к коммуникациям. ТСЖ не предоставляет ответчику возможность пользоваться общим имуществом поселка до оплаты расходов на содержание общего имущества и целевых взносов, что является правомерным, поскольку право на пользование общим имуществом возникнет у ответчика в связи с оплатой расходов, которые понесли другие сособственники на его приобретение и строительство.

Учитывая, что обязанность по оплате целевых взносов возникает у собственника с момента начала пользования общим имуществом, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Разрешая встречные исковые требования исходит из следующего.

Представителем ответчика по встречному иску в суде заявлено о пропуске срока исковой давности, поскольку Морозовым А.Г. был предъявлен встречный иск о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Сереборянные Родники» утвержденного протоколом общего собрания от ******* года в Дорогомиловский районный суд г. Москвы ******* года.

В силу положений ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Истцом пропущен установленный нормами ст. 46 ЖК РФ и ст. 181.4 ГК РФ срок для обращения в суд за признанием недействительным оспариваемого решения.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ и п. 6 ст. 46 ЖК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Обжалуемое истцом решение принято общим собранием членов ТСЖ «Серебряные родники» ******* г.

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства о восстановлении пропущенного срока исковой давности, поскольку встречные исковые требования были заявлены Морозовым А.Г. непосредственно после обращения истцом в суд с первоначальным иском о взыскании задолженности.

Кроме того, частью 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано в частности собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если иные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственному кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах, а также собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гражданами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

В силу части 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

На основании вышеприведенных норм закона, заявления представителя ответчика о пропуске истцом по встречному иску срока исковой давности, суд приходит к выводу, что в признании недействительными вопросов решения собрания от ******* г., а именно по вопросу утверждения порядка расчета целевого взноса № ******* на развитие общего неделимого имущества собственника/будущего собственника жилого помещения в малоэтажном жилом поселке «Серебряные родники» и по вопросу установления для собственников/будущих собственников жилых помещений в малоэтажном жилом поселке «Серебряные родники» целевого взноса № ******* на развитие общего неделимого имущества малоэтажного жилого поселка «Серебряные родники» в размере ******* рублей за одно жилое помещение, рассчитанный в соответствии с Порядком расчета целевого взноса № ******* на развитие общего неделимого имущества собственника/будущего собственника жилого помещения в малоэтажном жилом поселке «Серебряные родники» должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Серебряные родники» к Морозову А******* Г******* о взыскании задолженности отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Морозова А******* Г******* к Товариществу собственников жилья «Серебряные родники» о признании недействительным решения Товарищества собственников жилья «Серебряные родники» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.