Решение

 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2016 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи

Гусаковой Д.В., при секретаре Романовской И.А., рассмотрев в открытом судебном

заседании гражданское дело 2-3055/2016 по иску Чубарева К.Г. к ЗАО «ФЦСР» о

признании права собственности на нежилое помещение, третьи лица Управление

Росреестра по Москве, Правительство Москвы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чубарев К.Г. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «ФЦСР» о признании

права собственности на нежилое помещение - ххх

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что хххх

между ним и ЗАО «ФЦСР» был заключен Предварительный договор купли-продажи

недвижимого имущества №хххх, в соответствии с которым Стороны обязуются

заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества («Основной

договор») машиноместо, помещение хххх (строительный адрес: г. Москва, ЗАО, район

Фили-Давыдково, квартал 1 и 2 Давыдково, корп. 2АБВ) (далее - «Машиноместо») на

условиях, предусмотренных указанным предварительным договором купли-продажи.

Истец в полном объеме оплатил Ответчику Обеспечительный платеж, равный стоимости

Машиноместа, в размере 2 850 000 рублей в соответствии с п.п. 2.4 – 2.5 Предварительный

договор купли-продажи недвижимого имущества, что подтверждается Платежным

поручением № 1014 от 04.03.2016г. ПАО «Сбербанк России». 15 марта 2016г. между истцом

и ответчиком подписано Соглашение о передаче машиноместа по Предварительному

договору купли-продажи недвижимого имущества, в котором стороны подтверждают

выполнение истцом обязательств по оплате обеспечительного платежа, Ответчик

подтверждает отсутствие претензий к истцу по оплате вышеуказанной денежной суммы, а

также в соответствии с которым подтверждается фактическая передача Машиноместа

истцу. Основной договор должен был быть заключен сторонами в течение 30 (тридцати)

календарных дней с момента государственной регистрации права собственности Ответчика

на Машиноместо, но не позднее 30 марта 2016г. 29.12.2012г. жилой дом, расположенный по

адресу: г. Москва ул. Давыдковская д. ххх, введен в эксплуатацию Разрешением на ввод

объекта в эксплуатацию № RU77209000-004661, жилому дому присвоен почтовый адрес: г.

Москва, хххх1 территориальным БТИ города

Москвы произведена техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу:

г. Москва ул. Давыдковская д. хххх что подтверждается Поэтажным планом и обследованием

помещений от 13.05.2013г. по состоянию на хххх. Несмотря на то, что обязательства

истца по предварительному договору исполнены, нежилое помещение передано истцу,

истец пользуется нежилым помещение и несет расходы по его содержанию, основной

договор с истцом не заключен, от оформления права собственности истца на нежилое

помещение ответчик уклоняется.

Представитель Истца по доверенности ххх в судебное заседание явилась,

иск поддержала по изложенным в нем доводам.

  Представитель ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание явился, не возражал против

удовлетворения требований истца.

Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о времени,

месте и дате слушания по делу извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о месте и

времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на иск не

представил.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые

требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано

совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать

имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность,

уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет

право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения

вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в

настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны

обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга,

взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также

предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим

образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых

актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или

иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и

одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,

предусмотренных законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания

права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь,

изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых

актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое

имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления

правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода

прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда,

вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для

государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, ограничения

(обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что 31 января 2002г. между Правительством

города Москвы и ЗАО «ФЦСР» заключен инвестиционный контракт №ДМЖ.02.ЗАО.00319

о реализации проекта по комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и

прилегающей внеквартальной территории по адресу: ул. К. вл. 11-17 в районе Фили-

Давыдково, в соответствии с которым имущественные права на Машиноместо принадлежат

Ответчику.

По условиям вышеуказанного инвестиционного контраста. ЗАО «ФЦСР», обязалось

выполнить функции Заказчика-Застройщика и Инвестора за счет собственных,

 привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта г

полном объеме.

В настоящее время жилой дом с подземным гаражом-стоянкой, расположенного по

адресу: город Москва, ул. Давыдковская д. 18, полностью построен.

Факт создания спорного объекта недвижимого имущества подтверждается

разрешением № RU77209000-004661 от 29.12.2012г. на ввод в эксплуатацию объекта

капитального строительства жилого дома с подземным гаражом-стоянкой, расположенного

по адресу: город хххх

хххх. между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор

№ххххх купли-продажи машиноместа, в соответствии с которым стороны

обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества

(«Основной договор») машиноместа, хххх) (далее - «Машиноместо») на

условиях, предусмотренных указанным предварительным договором купли-продажи

Согласно п. 2.4. предварительного договора стоимость машиноместа составляет

хххх рублей.

Истец стоимость машиноместа оплатила полностью, что подтверждается копией

платежного поручения № хххх

Машиноместо фактически передано истцу, о чем составлено Соглашение о передаче

машиноместа от хххг. по Договору №хххх

Согласно данным экспликации Западного №1 территориального БТИ города Москвы

и технического плана помещения общая площадь спорного нежилого помещения

составляет ххххх

расположенное на п.1 подвальном этаже подземного гаража-стоянки жилого дома по

адресу: г. Москва, ул. Давыдковская дххх, входит в имущественную долю ЗАО «ФЦСР» по

инвестиционному контракту №ДМЖ.02.ЗАО.00319.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь

создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает

с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по

договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода

права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в

случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном

производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о

государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3.1 Предварительного договора основной договор должен быть заключен

сторонами в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной

регистрации права собственности ответчика на Машиноместо, но не позднее 30 марта

2016г.

Таким образом, ЗАО «ФЦСР» своих обязательств по передаче истцу права

собственности на нежилое помещение в установленные договором сроки не выполнило,

каких-либо действий, направленных на оформление указанных прав, не производит, от

заключения основного договора купли-продажи уклоняется.

В настоящее время истец осуществляет правомочия собственника спорного

нежилого помещения, несет расходы по его содержанию и эксплуатации в полном объеме,

что подтверждается, Договором на техническое обслуживание и содержание подземного

паркинга, заключенным между истцом и управляющей компанией № Дхххх., оплатой коммунальных платежей хххх



Таким образом, нежилое помещение фактически передано истцу, правопритязания

третьих лиц, в том числе Правительства Москвы в качестве стороны инвестиционного

контракта, на нежилое помещение отсутствуют, однако ответчик от заключения основного

договора купли- продажи уклоняется, что препятствует оформлению прав истца на объект

недвижимости.

Суд приходит к выводу, что истец, исполнивший взятые на себя обязательства по

оплате нежилого помещения в полном объеме, приобрел право собственности на спорное

нежилое помещение и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав

собственности на нежилое помещение на основании судебного решения.

Отсутствие подписанного всеми сторонами инвестиционного контракта Акта о

результатах реализации инвестиционного контракта, само по себе не свидетельствует об

отсутствии у истца прав на нежилое помещение, поскольку уклонение правообладателей от

обращения в регистрирующий орган и представления необходимых документов на

регистрацию, не может влиять на объем прав истца и ограничивать их.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чубарева ххх к ЗАО «ФЦСР» о признании права

собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Чубаревым хххх, ххх

право собственности на нежилое помещение, хххх

Настоящее решение является основанием для совершения в Едином государственном

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права

собственности.

Взыскать с ЗАО «ФЦСР» в пользу Чубарева К.Г. расходы по оплате государственной

пошлины в размере ХХХ рублей ХХХ копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской

суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия

решения суда в окончательной форме.

Судья

Д.В. Гусакова

Мотивированное решение хххх