Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2016 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Морозовой Н.В., при секретаре Гороховой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3957/16 по иску ГБУ «Жилищник района Филевский парк» к Яковлевой ххх, Варакиной ххх, Луканину ххх об обязании ответчиков за свой счет произвести восстановление вентиляционного короба,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании их за свой счет произвести восстановление вентиляционного короба.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: г. ххх. Без согласования с ГЖИ города Москвы, в нарушение ст. 30 ЖК РФ, п. 11.5 Постановления Правительства города Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, ответчики произвели снос вентиляционного короба, который является инженерной коммуникацией, являющейся, согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года частью общего имущества многоквартирного дома. В результате в доме ухудшилась работа системы вентиляции. Проси суд обязать ответчиков за свой счет произвести восстановление инженерной коммуникации (вентиляционного короба) в своей квартире в соответствии с проектом, взыскать с ответчиков госпошлину в размере ххх рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Яковлевой хх в судебное заседание явилась, просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований, указав на то, что по данному делу незаконно привлечены в качестве ответчиков Варакина ххх. и Луканин ххх поскольку собственником квартиры является только Яковлева ххх., кроме того, истец не имеет полномочий по обращению в суд с указанными требованиями.

Ответчики Варакина хх. и Луканин хх. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела судом извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили.

Представитель ГЖИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Варакиной ххх. и Луканина ххх. и представителя третьего лица.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора.

Согласно Правил необходимо обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д.

В силу ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик Яковлева ххх. является собственником квартиры по адресу: ххх, ответчики Варакина ххх. и Луканин ххх постоянно зарегистрированы в квартире по адресу: ххх являются членами семьи собственника.

Согласно протоколу счетной комиссии ГБУ «Жилищник района Филевский парк» от ххх года был выбран управляющей компанией дома хххпо ххх города Москвы.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Истцом суду представлены акты проверки вентиляционных каналов от ххх года и ххх года, а также на период рассмотрения дела – ххх года, согласно которым, при проверке вентиляционных каналов на исправность и наличие тяги установлено, что на уровне квартиры №ххх переоборудован вентиляционный стояк, что отрицательно влияет на вентиляцию нижерасположенных квартир.

Также истцом суду представлены сведения о том, что в адрес ответчиков было направлено предписание в срок до 30.11.2015 года за свой счет выполнить работы по восстановлению демонтированной системы вентиляции в квартире. Разъяснено право истца, в случае невыполнения указанных требований, обращения в суд с соответствующим иском.

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчиками произведена самовольная перепланировка и переоборудование квартиры, а именно: переоборудован вентиляционный стояк, в результате чего нарушен воздухообмен в квартирах дома.

Стороной ответчика доказательств необоснованности заявленных требований за весь период рассмотрения дела суду не представлено, доводы стороны истца не опровергнуты.

Согласно ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в т.ч. - с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. В силу ГПК РФ, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. Согласно ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с ЖК РФ наделяется правом на обращение в суд.

Исходя из системного толкования , , ЖК РФ, Закона г. Москвы N 2 "Основы жилищной политики города Москвы", ГБУ г. Москвы "Жилищник района Филевский парк" не является органом исполнительной власти г. Москвы, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора. Между тем, положения указанных норм права, устанавливающие специальный механизм публично-правового контроля за соблюдением порядка перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, не исключают возможности использования собственниками помещений в многоквартирном доме или объединениями собственников помещений в многоквартирном доме в интересах собственников гражданско-правовых способов защиты, в частности способа, предусмотренного ГК РФ.

При таких обстоятельствах следует прийти к выводу о том, что вышеуказанные нормы жилищного права не содержат запрета на обращение в суд собственников помещений в многоквартирном доме, владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке ГК РФ.

ГК РФ предусматривает, что права, предусмотренные - ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо ином основании, предусмотренном законом или договором. В соответствии с положениями ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из искового заявления, ГБУ г. Москвы "Жилищник района Филевский парк" обратилось в суд с иском к ответчикам об обязании восстановить вентиляционный короб, работу вентиляции, ссылаясь на то, что в доме по адресу: ххх в котором ответчик Яковлева ххх. является собственником квартиры, ответчики Варакина ххх., Луканин ххх. постоянно зарегистрированы по этому адресу, истец является управляющей компанией, владеет общим имуществом в данном доме, включая систему вентиляции, на основании действующего договора управления многоквартирным домом.

При таком положении указание в исковом заявлении на обстоятельства, связанные с тем, что ответчики своими действиями не позволяют управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с содержания общего имущества в многоквартирном доме и препятствуют исполнению надлежащим образом обязанности по договору управления по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан свидетельствует о том, что ГБУ г. Москвы "Жилищник района Филевский парк" является по смыслу ГПК РФ заинтересованным лицом, имеющим право обращения в суд от своего имени.

В соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В связи с указанным, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования ГБУ «Жилищник района Филевский парк» подлежат удовлетворению, суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца государственную пошлину в размере ххх рублей.

На основании изложенного ст.ст. 247, 290, 304 ГК РФ, ст.ст.26,36 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 98, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ГБУ «Жилищник района Филевский парк» - удовлетворить.

Обязать Яковлеву ххх, Варакину ххх, Луканина ххх за свой счет произвести восстановление инженерной коммуникации (вентиляционного короба), в соответствии с проектом.

Взыскать с Яковлевой ххх, Варакиной ххх, Луканина ххх солидарно в пользу ГБУ «Жилищник района Филевский парк» государственную пошлину в размере хх рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированной форме.

Судья