Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 26 июля 2016 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2016 года

Решение изготовлено в окончательной форме 01 августа 2016 года

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., с участием адвоката Веденкиной Н.В. , при секретаре Романовской И.А , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2943/16 по иску Меладзе И. И. к Толстопят О. В. , Кузьмичеву М. В. о государственной регистрации перехода права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд, с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем , что ХХХ года между ХХХ в лице ХХХ., действовавшего по доверенности от ХХХ года, удостоверенной нотариусом г. ХХХ , ХХХ ХХХ. , реестр № ХХХ , ХХХ и ХХХ был заключен договор купли-продажи квартиры обшей площадью ХХХ кв.м., расположенной по адресу: ХХХ. ХХХ является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от ХХХ года, заключенного с ЗАО «Глобал Юнити», на его имя выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Согласно п. 5 договора купли-продажи покупатель получил от продавца денежные средства полностью по настоящему договору до его подписания. Согласие на заключение договора купли-продажи супруги ХХХ было получено. Заявление было удостоверено ХХХ года нотариусом г. ХХХ, ХХХ ХХХ., реестр № ХХХ. ХХХ года между ХХХ. в лице ХХХ, действовавшего по доверенности от ХХХ года, удостоверенной нотариусом г. ХХХ, ХХХ ХХХ., реестр № ХХХ,ХХХ и ХХХ был подписан Акт приема-передачи квартиры. Согласно п. 2 Акта стороны выполнили взаимные обязательства по Договору купли-продажи от ХХХ года. Продавец получил по договору купли-продажи все денежные средства от Покупателя, претензий друг к другу не имеют. Согласно п. 3 Акта Продавец передал Покупателю все необходимые документы на Квартиру, а также квитанции об оплате квартирной платы и коммунальных платежей по Квартире, ключи от Квартиры, от почтового ящика, домофона. Для регистрации перехода права на квартиру в Управление Росреестра по Москве были сданы все необходимые документы - от имени ХХХ по доверенности действовал ХХХ., от имени ХХХ - по доверенности ХХХ , но впоследствии документы были отозваны по причине судебных процессов в Дорогомиловском районном суде г. Москвы по искам ТСЖ «Дом на Давыдковской», а затем ХХХ. к ХХХ. и ХХХ., чтобы не увеличивать количество ответчиков по всем делам и рассмотреть все иски, а затем зарегистрировать переход права собственности на квартиру на имя истца. ХХХ. выдал доверенность адвокату ХХХ для представления его интересов по всем делам, доверенность удостоверена ХХХ года нотариусом г. ХХХ, ХХХ ХХХ., реестр № ХХХ. ХХХ от имени ХХХ должен был явиться в Управление Росреестра г. Москвы совместно с представителем истца для подачи документов для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру на имя истца. ХХХ в настоящее время не может приехать в ХХХ, а ХХХ по доверенности от ХХХ уклоняется от явки в Управление Росреестра по ХХХ. Подлинники правоустанавливающих документов на имя ответчика на спорную квартиру находятся у истца.

Истец просит суд , произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру обшей площадью ХХХ кв.м., расположенную по адресу: ХХХ на имя ХХХ по договору купли-продажи квартиры от ХХХ года, заключенного между ХХХ в лице ХХХ, действовавшего по доверенности от ХХХ года, удостоверенной нотариусом г. ХХХ, ХХХ ХХХ., реестр № ХХХ,ХХХ и ХХХ, а также взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно судебные расходы. В ходе рассмотрения дела представитель истца отказалась от требований о взыскании в пользу истца с ответчиков судебных расходов.

Представитель истца ХХХ в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, пояснила суду, что истцу ХХХ известно о времени и месте данного судебного заседания.

Ответчики ХХХ. и ХХХ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом неоднократно, судебные извещения были вручены лично ответчикам ХХХ и ХХХ Более того, ответчик ХХХ принимал участие в судебном заседании ХХХ года. Ранее суд неоднократно откладывал слушание дела по существу по причине неявки ответчиков ХХХ. и ХХХ. Причины уважительности неявки ответчиков ХХХ и ХХХ. в судебное заседание, суду не представлены.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Доказательств уважительности своей неявки суду не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения) (п.67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности: наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства , на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий (Определение Конституционного Суда Российской Федерации № 1642-0-О от 16 декабря 2010 года). Действия истца и его представителей не порождают для суда, рассматривающего настоящее дело, условий, влекущих невозможность рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле материалам.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 2 ст. 257 ГПК РФ неявка в судебное заседание кого-либо из лиц надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению заявления.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть иск по существу в отсутствие ответчиков и третьего лица, в связи с тем, что ответчики и третье лицо, извещены надлежащим образом, в суд не явились, не предоставили сведений о причинах своей неявки.

При этом суд принимает во внимание, что в силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Суд учитывает, что затягивание рассмотрения дела может нарушить законные права и интересы участников настоящего гражданского дела, добросовестно осуществляющих свои гражданско-процессуальные права и исполняющих соответствующие обязанности. Одновременно, суд принимает во внимание, что участниками настоящего гражданского дела представлены все доказательства в подтверждение своих доводов, каких-либо дополнительных заявлений о представлении новых доказательств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела, с учетом заявленных истцом оснований и предмета иска, суду не представлено.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Российской Федерации.

Согласно указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество , другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, что ХХХ является собственником квартиры , расположенной по адресу: ХХХ. на основании договора купли-продажи от ХХХ года, заключенного между ним и ЗАО «Глобал Юнити», что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ХХХ № ХХХ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от ХХХ года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ХХХ года, полученной по запросу суда, собственником квартиры, расположенной по адресу: ХХХ является ХХХ Ограничений (обременений) права не зарегистрировано.

ХХХ года между ХХХ в лице ХХХ., действовавшего по доверенности от ХХХ года, удостоверенной нотариусом г. ХХХ, ХХХ ХХХ., реестр № ХХХ,ХХХ и ХХХ был заключен договор купли-продажи квартиры обшей площадью 208,5 кв.м., расположенной по адресу: ХХХ. Согласно п. 5 договора купли-продажи покупатель получил от продавца денежные средства полностью по настоящему договору до его подписания. Согласно п. 9 договора, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

ХХХ года между ХХХ в лице ХХХ., действовавшего по доверенности от ХХХ года, удостоверенной нотариусом г. ХХХ, ХХХ ХХХ., реестр № ХХХ,ХХХ и ХХХ был подписан Акт приема-передачи квартиры. Согласно п. 2 Акта стороны выполнили взаимные обязательства по Договору купли-продажи от ХХХ года. Продавец получил по договору купли-продажи все денежные средства от Покупателя, претензий друг к другу не имеют. Согласно п. 3 Акта Продавец передал Покупателю все необходимые документы на Квартиру, а также квитанции об оплате квартирной платы и коммунальных платежей по Квартире, ключи от Квартиры, от почтового ящика, домофона.

Согласно заявлению от ХХХ года от ХХХ было получено Согласие на заключение договора купли-продажи и последующей продажи квартиры, расположенной по адресу: ХХХ. Заявление было удостоверено ХХХ года нотариусом г. ХХХ, ХХХ ХХХ, реестр № ХХХ.

Согласно объяснениям ответчика ХХХ, данным им в ходе судебного заседания ХХХ года, что он не уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, заключенного ХХХ года, просто физически не имеет времени.

При заключении договора купли-продажи квартиры от ХХХ года, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, форма договора, установленная законом, соблюдена, в связи с чем, договор является обязательным для сторон.

Из материалов дела усматривается, что ответчик ХХХ. уклоняется от регистрации договора купли-продажи, в связи с чем исковые требования ХХХ о государственной регистрации договора купли-продажи на квартиру являются обоснованными.

Договор купли-продажи, заключенный сторонами, в установленном порядке не расторгался, недействительным не признавался.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу , что исковые требования ХХХ к ХХХ о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Также суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ХХХ к ХХХ о государственной регистрации перехода права собственности по следующим основаниям.

Согласно ст. 153-155 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных либо соглашением с этими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Как следует из материалов дела , что ХХХ года ХХХ. была выдана доверенность о наделении полномочий ХХХ., полномочиями по регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Данная доверенность удостоверена нотариусом г. ХХХ, ХХХ ХХХ, и зарегистрирована в реестре за № ХХХ,ХХХ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу , что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ , не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиком ХХХ а также между ответчиками ХХХ и ХХХ имеются договорные отношения, связанные с выполнением поручения (оказания услуг) по регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. При наличии такого договора суду не представляется возможным установить условия такого договора, ввиду его отсутствия и не представления сторонами в материалы дела.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ХХХ к ХХХ, ХХХ о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить частично.

Признать подлежащим государственной регистрации договор купли-продажи квартиры между физическими лицами от ХХХ года, заключенный между ХХХ и ХХХ в отношении квартиры обшей площадью ХХХ кв.м., расположенной по адресу: ХХХ.

Решение является основанием для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры между физическими лицами от ХХХ года, заключенного между ХХХ и ХХХ в отношении квартиры обшей площадью ХХХ кв.м., расположенной по адресу ХХХ

В удовлетворения исковых требований ХХХ. к ХХХ. о государственной регистрации перехода права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья: