Решение

Дело № 02-2822/2016 | Дорогомиловский районный суд

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2016 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Головацкой А.А., при секретаре Бабкиной В.А., с участием представителя истца по доверенности Семеновой А.А., ответчика Тухмановой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2822/16 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Балитэкс» к ХХХ о взыскании задолженности за услуги по эксплуатации и обслуживанию имущества общего пользования и пеней,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Балитэкс» обратилось в суд с иском к ХХХ. о взыскании задолженности за услуги по эксплуатации и обслуживанию имущества общего пользования в размере ХХХ рублей, пеней в размере ХХХ рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере ХХХ рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого дома № ХХХ, расположенного на территории коттеджного поселка, находящегося по адресу: ХХХ. ООО «Балитэкс» оказывает всем собственникам домов в поселке, включая ответчика, услуги по эксплуатации и обслуживанию имущество общего пользования. В состав имущества входят инженерные коммуникации, инженерное и иное оборудование, обеспечивающее деятельность коттеджного поселка, внутрипоселковые дороги, зеленые насаждения, ограждения поселка и места общего пользования. Входящие в состав имущества общего пользования сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры (дороги, элементы благоустройства, освещения) являются общими для всей территории поселка и объединяют все расположенные на территории поселка индивидуальные жилые дома, включая дом, принадлежащий ответчику. Территория поселка огорожена. На территории действует пропускной режим, осуществляется охрана, уборка, вывоз мусора. Поставка коммунальных ресурсов жителям поселка осуществляется ресурсоснабжающими организациями через инженерные сети, входящие в состав имущества общего пользования. Собственником имущества является истец, который обеспечивает эксплуатацию этого имущества, его обслуживание и поддержание в рабочем состоянии. Договор на оказание эксплуатационных услуг в письменной форме между истцом и ответчиком не заключался в связи с отказом ответчика от заключения такого договора. Ответчик пользуется эксплуатационными услугами с 2006 года, однако с 01 января 2013 года по 15 апреля 2016 года не вносила плату за услуги. Размер задолженности составил ХХХ рублей.

Представитель истца Семенова А.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ХХХ. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, пояснила, что вывоз мусора с ее участка не осуществляется, коммунальные услуги не предоставляются, отсутствует освещение, водоснабжение.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ГК РФ возлагает на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества.

Под имуществом общего пользования в соответствии с основными понятиями, используемыми в ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» , понимается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

вышеназванного Федерального закона, предусмотрено, что граждане, не являющиеся членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, но ведущие на территории такого объединения садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Отсутствие такого договора при условии оказания услуг надлежащего качества не является основанием для невнесения платы, при условии невнесения собственником участка платы за пользование общим имуществом, дает ДНП основания для взыскания с собственника участка неосновательного обогащения в виде сбереженной собственником участка платы за пользование объектами общего пользования, находящимися в собственности ДНП.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

В соответствии с п ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч. 2).

Из правового смысла норм Гражданского РФ, регулирующих обязательства вследствие неосновательного обогащения, следует, что необходимым условием наступления обязательств по неосновательному обогащению является наличие обстоятельств, при которых лицо приобрело доходы за чужой счет или получило возможность их приобретения, а также отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, ни на сделке, т.е. происходит неосновательно.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что ХХХ. является собственником жилого дома по адресу: ХХХ.

ООО «Балитэкс» является управляющей компанией коттеджного поселка по указанному адресу, собственником имущества общего пользования поселка.

ООО «Балитэкс» понесло расходы на содержание имущества общего пользования поселка и содержание поселка: содержание и уборка КПП и административного здания; обслуживание территории, дорог, газонов, тротуаров; обслуживание внутрипоселковых сетей газоснабжения; обслуживание внутрипоселковых сетей хозяйственно-бытовой канализации; обслуживание внутрипоселковых сетей водоснабжения; обслуживание внутрипоселковых сетей ливневой канализации и очистных сооружений; обслуживание ВЗУ; обслуживание очистных сооружений и КНС; вывоз мусора; содержание в надлежащем состоянии существующего внешнего ограждения территории поселка; организация пропускного режима и соблюдение порядка на территории поселка; текущий ремонт внутрипоселковых инженерных сетей, коммуникаций и дорог; закупка инвентаря, расходных материалов и средств охраны труда; административные расходы.

Сметная стоимость обслуживания индивидуальных жилых домов и объектов общего пользования коттеджного поселка ХХХ по адресу: ХХХ, с 01 января 2011 года составляет ХХХ рублей в месяц.

Ответчику как собственнику домовладения направлялся для рассмотрения и подписания договор о предоставлении эксплуатационных услуг, однако от заключения договора ответчик отказался.

При этом, как утверждает истец и следует из представленных платежных поручений, до 01 января 2013 года ответчиком вносилась плата за услуги по эксплуатации и обслуживанию имущества общего пользования.

Как следует из расчета истца, за период с 01 января 2013 года по 10 января 2016 года ХХХ. имеет перед истцом задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в размере ХХХ рублей.

Согласно представленным в материалы дела договорам, актам выполненных работ, платежным документам, ООО «Балитэкс» заключило договоры на обслуживание поселка по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования, о предоставлении эксплуатационных и охранных услуг, оказания услуг по содержанию поселка, о поставках продукции, на обслуживание КВ, ВЛ и сетевых сооружений.

Тем самым истцом представлены доказательства того, что им были понесены расходы на оказание конкретных услуг, связанных с обслуживанием общего имущества домовладельцев, и расходов по уплате обязательных платежей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что понесенные расходы в сумме ХХХ рублей ХХХ. неосновательно сберегла и должна их возместить.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01 июня 2015 года)За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального от 08.03.2015 № 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик не представил доказательств погашения задолженности, требования истца о взыскании процентов на сумму неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.

Истцом представлен расчет пеней, который судом проверен и сочтен неверным.

Истец просит взыскать пени за период по 15 апреля 2016 года.

Судом самостоятельно рассчитан размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период до 01 июня 2015 года, исходя из банковского процента, по формуле: ХХХ руб. х 8,25% /360 х количество дней просрочки, за период с 01 июня 2015 года, исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц по ЦФО, по формуле: ХХХ руб. х среднюю ставку банковского процента по вкладам физических лиц по ЦФО, имевшую место в соответствующий период, / 360 х количество дней просрочки:

1). За период с 10 февраля 2013 года размер процентов составляет ХХХ копеек, в том числе:

- за период 10.02.2013-31.05.2015 года за 841 день просрочки – ХХХ рубля (ХХХх8,25%/360х841),

- за период 01.06.2015-14.06.2016 года за 14 дней просрочки – ХХХ рубля (ХХХх11,8%/360х14),

- за период 15.06.2015-14.07.2015 года за 30 дней просрочки – ХХХ рубля (ХХХх11,7%/360х30),

- за период 15.07.2015-16.08.2015 года за 33 дня просрочки – ХХХ рубля (ХХХх10,74%/360х33),

- за период 17.08.2015-14.09.2015 года за 29 дней просрочки – ХХХ рубля (ХХХх10,51%/360х29),

- за период 15.09.2015-14.10.2015 года за 30 дней просрочки – ХХХ рубля (ХХХх9,91%/360х30),

- за период 15.10.2015-16.11.2015 года за 33 дня просрочки – ХХХ рубля (ХХХх9,49%/360х33),

- за период 17.11.2015-14.12.2015 года за 28 дней просрочки – ХХХ рубля (ХХХх9,39%/360х28),

- за период 15.12.2015-24.01.2016 года за 41 день просрочки – ХХХ рубля (ХХХх7,32%/360х41),

- за период 25.01.2016-18.02.2016 года за 25 дней просрочки – ХХХ рубля (ХХХх7,94%/360х25),

- за период 19.02.1016-16.03.2016 года за 27 дней просрочки – ХХХ рубля (ХХХх8,96%/360х27),

- за период 17.03.2016-14.04.2016 года за 29 дней просрочки – ХХХ рубля (ХХХх8,64%/360х29),

- за период 15.04.2016-15.04.2016 года за 1 день просрочки – ХХХ рубля (ХХХх8,14%/360х1).

2). За период с 10 марта 2013 года размер процентов составляет ХХХ копеек, в том числе:

- за период 10.03.2013-31.05.2015 года за 813 дней просрочки – ХХХ рубля,