Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2016 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю. при секретаре Федулиной Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2838/2016 Юсупова А**** Б**** к ЗАО «Деловой взгляд», ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на квартиру и машиноместа.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным требованием. В обосновании исковых требований истец указывает, что им был заключен с ответчиком ЗАО «Деловой взгляд», договор № **** долевого инвестирования строительства от **** года, предметом которого является долевое инвестирование строительства квартиры № **** расположенной по адресу: г. Москва, ул. **** , д. **** (строительный адрес: г. Москва, ул. **** , вл. **** , корп. **** , секция **** , этаж **** проектная площадь **** кв.м.). Истцом своевременно оплачена полная инвестиционная стоимость квартиры и **** года истец подписал с ответчиком ЗАО «Деловой взгляд» акт к договору № **** долевого инвестирования строительства от **** года. Также истец заключил с ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» договор № **** соинвестирования в строительство от **** года, предметом которого является привлечение финансовых средств в строительство объекта, с целью последующего оформления машиноместа №**** расположенного по адресу: г. Москва, ул. **** , д**** (строительный адрес: г. Москва, ул. **** , вл. **** ). Истцом своевременно оплачена полная инвестиционная стоимость машиноместа, о чем **** года истец подписал с ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» акт к договору № **** , согласно которому уточнена общая площадь машиноместа - **** кв.м. Также истец указывает, что им был заключен с ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» договор № **** соинвестирования в строительство от **** года, предметом которого является привлечение финансовых средств в строительство объекта, с целью последующего оформления машиноместа №**** расположенного по адресу: г. Москва, ул. **** , д. **** (строительный адрес: г. Москва, ул. **** , вл. **** ). Истцом своевременно оплачена полная инвестиционная стоимость машиноместа, о чем **** года Истец подписал с ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» акт к договору № **** , согласно которому уточнена общая площадь машиноместа **** кв.м. В настоящее время строительство жилого дома, в котором расположена Квартира и машиноместа завершено и получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № **** от **** года, а жилому дому присвоен почтовый адрес: 121601, г. Москва, **** улица, дом **** , а квартире, в отношении которой истцом было приобретено право, присвоен номер **** , машиноместам номер **** , номер **** . До настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру и машиноместа, поскольку между Правительством г. Москвы и Застройщиком жилого дома - ЗАО «ФЦСР» не подписан Акт реализации инвестиционного контракта, а также ответчиком не подготовлены и в регистрирующий орган не представлены необходимые документы, подтверждающие факт создания жилого дома для его регистрации. Истец просит признать за ними право собственности на квартиру № **** , расположенную по адресу: г. Москва, ул. **** , д. **** и право собственности на машиноместа №**** , №**** расположенное по адресу: г. Москва, ул. **** , д. **** Истец в судебное заседание не явился, извещен, их представитель, Шиховцева О.А. действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ЗАО «Деловой взгляд» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Представитель ответчика - ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, предоставил в судебное заседание отзыв о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Представитель третьего лица - Правительство г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено,, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на указанные инвестиции принадлежали ЗАО «Деловой взгляд» на основании:

- Договора №**** инвестирования в строительство от **** ., заключенного между ЗАО «Деловой взгляд» и ООО «Юниверс оф хэлс»;

- Договора №**** инвестирования в строительство редакция № **** от **** г., заключенного между ООО «Юниверс оф хэлс» и ЗАО ИСК «Ведис» (переименовано в ЗАО ИСК «Высота 2010»);

- Договор № **** инвестирования в строительство от **** г., заключенного между ЗАО ИСК «Ведис» (переименовано в ЗАО ИСК «Высота 2010») и ЗАО «ФЦСР»;

- Инвестиционного контракта от **** года о реализации проекта по комплексной реконструкции жилых кварталов №№ **** района «Филевский парк» в целях создания жилищного фонда общей площадью не менее **** тыс. кв.м., а также объектов социально-бытового назначения, заключенного между Правительством города Москвы и ЗАО «ФЦСР».

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено и представленными доказательствами подтверждается, что **** года между ЗАО «Деловой взгляд» и Истцом, был заключен договор № **** долевого инвестирования строительства предметом которого является долевое инвестирование строительства квартиры №**** , расположенной по адресу: г. Москва, ул. **** , д. **** (строительный адрес: г. Москва, ул. **** , вл. **** , корп. **** , секция **** , этаж **** , проектная площадь **** кв.м.).

Истцом в пользу ЗАО «Деловой взгляд», перечислены денежные средства в размере, установленном договором **** долевого инвестирования строительства от **** года.

**** года истом Юсуповым А**** Б**** был заключен с ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» договор № **** соинвестирования, предметом которого является привлечение финансовых средств в строительство объекта, с целью последующего оформления мапшноместа №**** расположенного по адресу: г. Москва, ул. **** , д. **** (строительный адрес: г. Москва, ул. **** , вл. **** Истцом своевременно оплачена полная инвестиционная стоимость машиноместа, о чем **** года Истец подписал с ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» акт к договору № **** , согласно которому уточнена общая площадь машиноместа **** кв.м.

**** года истцом Юсуповым А**** Б**** был заключен с ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» договор № **** соинвестирования, предметом которого является привлечение финансовых средств в строительство объекта, с целью последующего оформления машиноместа №**** расположенного по адресу: г. Москва, ул. **** , д. **** (строительный адрес: г. Москва, ул. **** вл. **** ). Истцом своевременно оплачена полная инвестиционная стоимость машиноместа, о чем **** года Истец подписал с ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» акт к договору № **** , согласно которому уточнена общая площадь машиноместа **** кв.м. Строительство жилого дома завершено и Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) **** г. выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию. **** года **** Западное выдало справку о присвоении почтового адреса - г. Москва, ул. **** , д. **** . Истцом заключен Договор на управление и эксплуатацию жилого дома и придомовой территории, оплачиваются коммунальные платежи.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть объекта в указанном выше доме с подземной стоянкой.

Факт создания спорного объекта недвижимого имущества подтверждается имеющимися в материалах дела документами: разрешением на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: город Москва, **** улица, дом**** .

Право истца на получение в собственность квартиры и машиномест никем не оспаривалось, иными лицами права на данную квартиру не заявлялись.

Из приведенных выше и исследуемых судом доказательств, следует, что истцы при заключении договора имели намерения приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, что подпадает под действие закона РФ № 2300-1 «О Защите прав потребителей» от **** г. и обеспечивает истцам дополнительную правовую защиту.

Поскольку истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, машиномест в силу ст. 12, 309,310 ГК РФ он были вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на квартиру и машиномест.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцм выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду доказательствами и не опровергается ответчиком, в настоящее время дом, в котором расположена квартира, машиноместа достроен, введен в эксплуатацию, самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию квартиры в собственность не имеет возможности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. При этом суд принимает во внимание, что наличие разногласий между юридическими лицами-участниками инвестиционной деятельности не могут влиять на изменение или прекращение возникшего у истца права собственности. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юсупова А**** Б**** к ЗАО «Деловой взгляд», ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Юсуповым А**** Б**** право собственности на квартиру № **** по адресу: г. Москва, ул. **** , д. **** .

Признать за Юсуповым А**** Б**** право собственности на машиноместо №39 по адресу: г. Москва, ул. Новозаводская, д.8.

Признать за Юсуповым А**** Б**** право собственности на машиноместо №40 по адресу: г. Москва, ул. **** д. **** .

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру и машиноместа в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Бунина М.Ю.