Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2016 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Романовской И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2523/16

по иску Козловой Алины Владиславовны к Тимлину А. Б. об обязании заключить договор купли-продажи

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику об обязании заключить договор купли-продажи долей квартиры, указав следующее. Истица является собственником ХХХ доли в праве собственности на квартиру по адресу: ХХХ. Собственником ХХХ долей в праве на указанную квартиру является ответчик ХХХ ХХХ года истицей получено уведомление от ответчика о намерении продать принадлежащую ему долю в праве собственности на указанную квартиру. ХХХ года истец и ответчик заключили предварительный договор купли-продажи ХХХ долей в праве на указанную квартиру, в соответствии с условиями которого истец обязался приобрести, а ответчик обязался продать указанные доли за сумму ХХХ рублей, стоимость долей выплачивается в течение ХХХ дня после государственной регистрации перехода права собственности. День заключения договора купли-продажи был согласован сторонами устно, сделка назначена на ХХХ года в офисе нотариуса ХХХ Накануне сделки истица сняла требуемую денежную сумму со своего счета в Сбербанке РФ для закладки в банковскую ячейку в соответствии с достигнутым с ответчиком порядком расчетов по сделке. Обе стороны явились к нотариусу ХХХ года , истица оплатила стоимость правовой и технической работы по подготовке договора купли-продажи, однако ответчик отказался от подписания договора настаивая на внесении денег в депозитарную ячейку банка до подписания договора, истица настаивала на реализации внесении денег в ячейку после подписания договора как это было указано в предложении ХХХ о продаже долей квартиры. О разногласиях сторон был составлен Акт от ХХХ Поскольку урегулировать разногласия не представилось возможным, истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит: обязать ответчика заключить договор купли-продажи ХХХ долей в праве на квартиру на условиях, согласованных в предварительном договоре, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг нотариуса в размере ХХХ рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме ХХХ рублей.

В дальнейшем истица уточнила требования, отказалась от требований о взыскании расходов на оплату услуг нотариуса в сумме ХХХ рублей, указав, что согласно условиям предварительного договора, расходы по заключению сделки несет покупатель, т.е. истица. В остальном исковые требования истица поддержала.

В судебном заседании истца требования поддержала.

Представитель ответчика в письменном заявлении признал исковые требования ХХХ, просил удовлетворить, одновременно взыскав с ХХХ в пользу ХХХ. стоимость проданной доли в размере ХХХ рублей.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, дав оценку представленным в материалы дела доказательствам, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истица ХХХ является собственником ХХХ доли в праве собственности на квартиру по адресу: ХХХ – л.д. ХХХ.

Собственником ХХХ долей в праве на указанную квартиру является ответчик ХХХ - л.д. ХХХ

Собственником ХХХ долей в праве на указанную квартиру является ХХХ. - л.д. ХХХ.

ХХХ года ответчик направил истице через нотариуса ХХХ уведомление о намерении продать принадлежащую ему долю в праве собственности на указанную квартиру за сумму ХХХ рублей с выплатой этой суммы после государственной регистрации перехода права собственности в течение одного дня. (л.д. ХХХ).

ХХХ года ХХХ. через нотариуса г. ХХХ ХХХ направила ХХХ заявление , в котором выразила согласие приобрести ХХХ долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру на условиях, указанных в заявлении ХХХ.. и предложила явиться для заключения договора ХХХ года к нотариусу г. ХХХ ХХХ (л.д. ХХХ).

ХХХ года истец и ответчик заключили предварительный договор купли-продажи ХХХ долей квартиры (л.д.ХХХ), в соответствии с условиями которого истец обязался приобрести, а ответчик обязался продать указанные доли за сумму ХХХ рублей, стоимость долей выплачивается в течение ХХХ дня после государственной регистрации перехода права собственности. Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в течение ХХХ дней с момента подписания настоящего договора.

ХХХ года ХХХ получила со своего счета в отделении № ХХХ/ХХХ ПАО Сбербанк РФ сумму ХХХ рублей – л.д.ХХХ

ХХХ сторонами составлен Акт, в котором указано, что стороны не пришли к соглашению по условиям расчетов по договору купли-продажи ХХХ долей квартиры по адресу: ХХХ. – л.д. ХХХ.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим , законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные данного Кодекса.

Как предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В ходе судебного разбирательства стороны факт подписания предварительного договора купли-продажи ХХХ года не оспаривали.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку стороны приняли на себя обязательство по заключению договора купли-продажи ХХХ долей квартиры на оговоренных в предварительном договоре от ХХХг. условиях, у сторон возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, то есть в срок ХХХ дней заключить договор купли-продажи ХХХ долей квартиры по адресу: ХХХ.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор купли-продажи жилого помещения, ХХХ. тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела ответчик выразил согласие с заявленными ХХХ исковыми требованиями, что, как следует из материалов дела и пояснений сторон, не нарушает прав третьих лиц и соответствует достигнутым сторонами договоренностям.

Согласно п. ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая , что решение суда по настоящему гражданскому делу не является основанием для перехода права собственности от покупателя к продавцу по договору, а является, с учетом заявленных истцом исковых требований, только основанием для заключения договора купли-продажи ХХХ долей, требования ХХХ о взыскании денежной суммы ХХХ рублей за проданную долю не может быть удовлетворено судом в рамках настоящего гражданского дела.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Обязать ХХХ заключить с ХХХ договор купли-продажи ХХХ долей в праве собственности на квартиру по адресу: ХХХ на условиях Предварительного договора купли-продажи долей квартиры, заключенного сторонами ХХХ года.

Взыскать с ХХХ в пользу ХХХ государственную пошлину в сумме ХХХ рублей ХХХ копеек.

Отменить ранее принятые обеспечительные меры по делу в виде запрета Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве совершать регистрационные действия в отношении ХХХ долей в праве на квартиру, находящуюся по адресу: ХХХ, кадастровый номер ХХХ:ХХХ:ХХХ:ХХХ, принадлежащих ХХХ, согласно определения Дорогомиловского районного суда города Москвы от ХХХгода.

Отменить ранее принятые обеспечительные меры по делу в виде наложения ареста на денежные средства в размере ХХХ руб., находящиеся на счете №ХХХ, открытом в ПАО «Сбербанк России» на имя ХХХ, ХХХ года рождения, согласно определения Дорогомиловского районного суда города Москвы от ХХХ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2016 г.