Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2016 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д., при участии помощника Дорогомиловского межрайонного прокурора г. Москвы Мещерякова И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2564/16 по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы к Костерину Е***** М***** об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности г. Москвы, выселении,

установил:

ДГИ г. Москвы обратился в суд с названным иском к Костерину Е.М., мотивируя свои требования тем, что согласно представленным материалам уголовного дела неустановленные лица не позднее ***** года вступили в преступный сговор, направленный на приобретение права собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица ***** , дом ***** , квартира ***** .

В спорном жилом помещении одиноко проживал по решению Дорогомиловского районного суда города Москвы от ***** года по гражданскому делу № 2-3948/2006 Азаров А.Е.. Азааров А.Е. умер ***** года, о чем имеется актовая запись № ***** о смерти.

***** года по поддельному паспорту серии ***** № ***** на имя Азарова А.Е. неустановленное лицо, введя в заблуждение сотрудника ДГИ г. Москвы, заключило договор социального найма № ***** жилого помещения по адресу: город Москва, улица ***** , дом ***** , квартира ***** . На основании поддельных документов не позднее ***** года, злоупотребляя доверием сотрудников, представляясь Азаровым А.Е., было подано заявление на оформление договора передачи в собственность жилого помещения по адресу: город Москва, улица ***** , дом ***** , квартира ***** . ДГИ г. Москвы был оформлен договор передачи от ***** года № ***** .

***** года сотрудниками Росреестра по Москве на основании предъявленных документов была произведена незаконная государственная регистрация права собственности Азарова А.Е. на вышеуказанную квартиру, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

***** года составлен и подписан договор от имени Азарова А.Е. о передаче права собственности Костерину Е.М. спорного жилого помещения, данный договор также был зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве. Доверенность от имени Азарова А.Е. на Лукашова А.В. подписана и выдана ***** года, после смерти Азарова А.Е. Таким образом, истец считает, что все действия, связанные с волеизъявлением Азарова А.Е. о выдаче доверенности Лукашову А.В. от ***** года, заключению договора социального найма жилого помещения, договора передачи в собственность, заключения договора купли-продажи с Костериным Е.М. носят ничтожный характер сделок, т.к. к моменту совершения всех перечисленных действий Азаров А.Е. являлся умершим.

Представитель истца по доверенности Третьяков С.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Костерина Е.М. по доверенности Савкина И.В. в судебное заседание явилась, представила возражения на исковое заявление.

Присутствовавший в судебном заседании помощник Дорогомиловского межрайонного прокурора г. Москвы Мещеряков И.А. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Положениями пункта «к» части 1 ст. 72 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов. Следовательно, основания и условия передачи служебных жилых помещений гражданам по договору социального найма могут устанавливаться субъектом Российской Федерации.

В соответствии со  «имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества».

Судом установлено, что наниматель жилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, улица ***** дом ***** , квартира ***** Азаров А.Е. умер ***** года, о чем сделана запись акта о смерти № ***** от ***** года. Доверенность серии АБ № ***** от Азарова А.Е. выдана на имя Лукашова А.В. ***** года, заверена ВРИО нотариуса Безменской Л.П., уже после смерти Азарова А.Е. ***** года между ДГИ г. Москвы и Азаровым А.Е. был заключен договор социального найма № ***** жилого помещения по адресу: город Москва, улица ***** , дом ***** , квартира ***** . ***** года был заключен договор передачи № ***** Азарову А.Е. спорного жилого помещения, право собственности Азарова А.Е. было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ***** года между Азаровым А.Е. и Костериным Е.М. был заключен договор купли-продажи, согласно которому спорное жилое помещение было продано покупателю, чье право собственности было также зарегистрировано в Управлении Росреестра по г. Москве.

В силу части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно части 4 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Постановлением от ***** года было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4. ст. 159 УК РФ, в связи с завладением мошенническим путем правом собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица ***** , дом ***** , квартира ***** .

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Частью 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не могу знать (добросовестный приобретатель, то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительности сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника не передачу владения иному лицу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Костерин Е.М. представил возражение на иск, согласно котором им никогда не заключался и не подписывался Договор купли-продажи от 16.10.2015 года. Кроме того, ответчик не был зарегистрирован в спорном жилом помещении и никогда в него не вселялся.

Костерин Е.М. зарегистрирован по адресу: город Москва, Строгинский бульвар, дом ***** , корпус ***** , квартира ***** , что подтверждается выпиской из домовой книги № ***** от ***** года.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № ***** от ***** года у Костерина Е.М. отсутствуют зарегистрированные права на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества за период с ***** года по ***** года.

Суд приходит к выводу, что в результате противоправных действий спорное жилое помещение выбыло из собственности и владения города Москвы, чем причинен ущерб собственнику в виде стоимости данного жилого помещения.

Суд считает, что сделки, совершенные после смерти Азарова А.Е., являются ничтожными, так как своего волеизъявления Азаров А.Е. на приобретение им права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение не выражал, также не выражал воли на отчуждение права собственности.

Суд считает, что истец обладает правом на истребование имущества, выбывшего из владения города Москвы вопреки волеизъявлению собственника, в результате противоправных действий в отношении спорного жилого помещения.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств того, что Костерин Е.М. проживает в спорном жилом помещении, в связи с этим суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о выселении Костерина Е.М. из спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Костерину Е***** М***** об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности г. Москвы, выселении удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Костерина Е***** М***** жилое помещение по адресу: город Москва, улица ***** , дом ***** квартира ***** .

Признать право собственности города Москвы на жилое помещение по адресу: город Москва, улица ***** , дом ***** , квартира ***** .

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.