Решение

Дело № 02-2420/2016 | Дорогомиловский районный суд

Информация о деле

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 апреля 2016 года

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Шипиковой А.Г.,

при секретаре Гайдарович А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2420/2016 по иску Акционерного общества «Б********» к П******** М******** А******** о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Б********» обратился в суд с иском к П******** М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В основание исковых требований Банк ссылается на то, что __ ******** 20__ г. между АО «Б********» и П******** М.А. заключен кредитный договор № ********, в соответствии с которым, Банк предоставил Заемщику кредит на сумму 2 000 000 руб. на потребительские цели на срок до 30 апреля 2018 г., с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 16% годовых.

Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по ссудному счету № ******** в АО «Б********» за период с 29 апреля 2014 г. по 01 февраля 2016 г.

Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов Заемщик должен производить в порядке и сроки, установленные Графиком возврата предоставленного кредита (с учетом процентов) по Приложению № 1 к Кредитному договору.

В целях обеспечения своевременного исполнения обязательств по Кредитному договору № ********, между Банком и П******** М.А. __ ******** 20__ г. заключен Договор ипотеки № ********, предметом которого является следующее имущество:

Жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 180 кв.м., кадастровый (условный) номер ********, расположенный по адресу: Московская область, г. ********, мкр. ********, ул. ********, дом __. Ипотека зарегистрирована __ ******** 20__ г. за № ********.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью – 691 кв.м., кадастровый номер – ********, расположенный по адресу: Московская область, г. ********, мкр. ********, ул. ********, дом __. Ипотека зарегистрирована __ ******** 20__ г. за № ********.

__ ******** 20__ г. между АО «Б********» и П******** М.А. заключен кредитный договор № ********, в соответствии с которым, Банк предоставил Заемщику кредит на сумму 3 000 000 руб. на потребительские цели на срок до 29 июня 2018 г., с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 16% годовых.

Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по ссудному счету № ******** в АО «Б********» за период с 30 июня 2014 г. по 01 февраля 2016 г.

В целях обеспечения своевременного исполнения обязательств по Кредитному договору № ********, между Банком и П******** М.А. __ ******** 20__ г. заключен Договор ипотеки (последующей) № ********, предметом которого является следующее имущество:

Согласно условиям договора ипотеки (последующей) № ******** от __ ******** 20__ г., согласованная сторонами стоимость предмета залога составила 7 136 150,70 руб., в том числе жилой дом 5 079 942 руб., земельный участок 2 056 208,70 руб.

Ответчик обязательств по своевременному возврату кредитов не исполняет, проценты и кредиты не погашает.

В соответствии с п. 4.1 Кредитных договоров, в случае нарушения срока возврата кредита и (или) уплаты процентов за пользование кредитом, кредитор вправе заявить заемщику требование об уплате пеней в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

По состоянию на 24 марта 2016 г. задолженность по кредитному договору № ********от __ ******** 20__ г. составляет 1 661 431 руб. 38 коп., в том числе: основной долг – 1 469 478,81 руб., проценты 134 232,03 руб., пени 57 720,54 руб.

По состоянию на 24 марта 2016 г. задолженность по кредитному договору № ******** от __ ******** 20__ г. составляет 2 628 013 руб. 48 коп., в том числе: основной долг – 2 313 078,07 руб., проценты 212 794,49 руб., пени 102 140,92 руб.

С учетом изложенного, Банк просит взыскать с ответчика задолженность по кредитным договорам в размере 1 661 431,38 руб. и 2 628 013,48 руб., государственную пошлину в размере 29 650,26 руб. и 6 000 руб., обратить взыскание на предметы залога с установлением начальной продажной цены предметов залога в размере 7 136 150,70 руб.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал по изложенным в иске основаниям.

П******** М.А. в судебном заседании иск не признала, сумму задолженности не оспаривала.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные статьями 807 - 818 ГК РФ.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. ст. 50, 54, 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в и настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, __ ******** 20__ г. между АО «Б********» и П******** М.А. заключен кредитный договор № ********, в соответствии с которым, Банк предоставил Заемщику кредит на сумму 2 000 000 руб. на потребительские цели на срок до 30 апреля 2018 г., с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 16% годовых.

В целях обеспечения своевременного исполнения обязательств по Кредитному договору № ********, между Банком и П******** М.А. __ апреля 20__ г. заключен Договор ипотеки № ********, предметом которого является следующее имущество:

В целях обеспечения своевременного исполнения обязательств по Кредитному договору № ********, между Банком и П******** М.А. __ ******** 20__ г. заключен Договор ипотеки (последующей) № ******** , предметом которого является следующее имущество:

Ответчик обязательств по своевременному возврату кредитов не исполняет, проценты и кредиты не погашает.

В соответствии с п. 4.2 Кредитных договоров, кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита в случае: наличия просроченных сумм кредита по настоящему договору, просрочки уплаты заемщиком процентов за кредит на срок более пяти дней.

14 марта 2016 г. Банк направил в адрес заемщика телеграммы о досрочном возврате кредитов № ********, № ******** и уплате процентов в течении пяти дней с момента получения требования.

В соответствии с расчетом истца по состоянию на 24 марта 2016 г., задолженность ответчика по кредитному договору № ******** от 29 апреля 2014 г. составляет 1 661 431 руб. 38 коп., в том числе: основной долг – 1 469 478,81 руб., проценты 134 232,03 руб., пени 57 720,54 руб.

В соответствии с расчетом истца по состоянию на 24 марта 2016 г. задолженность ответчика по кредитному договору № ******** от 30 июня 2014 г. составляет 2 628 013 руб. 48 коп., в том числе: основной долг – 2 313 078,07 руб., проценты 212 794,49 руб., пени 102 140,92 руб.

Суд соглашается с расчетами истца, поскольку они соответствуют положениям Кредитных договоров и требованиям закона, подтверждаются выписками по счетам, заемщиком в силу ст. 56 ГПК РФ арифметическая правильность расчета истца не оспаривается, контррасчет не представлен, заявленный размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, заявленные требования основаны на положениях ст. ст. 309 – 310, 807 – 819 ГК РФ и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Учитывая, что ответчик цену продажи заложенного имущества не опровергла, ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы не заявила, суд определяет начальную продажную цену предметов залога в соответствии с залоговой стоимостью в размере 7 136 150,70 руб., в том числе жилой дом – 5 079 942 руб., земельный участок – 2 056 208,70 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает государственную пошлину в размере 29 650,26 руб. и 6 000 руб., а всего 35 650,26 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Акционерного общества «Б********» к П******** М******** А******** о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с П******** М******** А******** в пользу Акционерного общества «Б********» задолженность по кредитному договору ******** от __ ******** 20__ г. в размере 1 661 431 руб. 38 коп., из которых: основной долг – 1 469 478,81 руб., проценты 134 232,03 руб., пени 57 720,54 руб.

Взыскать с П******** М******** А******** в пользу Акционерного общества «Б********» задолженность по кредитному договору ******** от __ ******** 20__ г. в размере 2 628 013 руб. 48 коп., из которых: 2 313 078,07 руб., проценты 212 794,49 руб., пени 102 140,92 руб.

Взыскать П******** М******** А******** в пользу Акционерного общества «Б********» государственную пошлину в размере 35 650 руб. 26 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору ипотеки № ******** от __ ******** 20__ г. и Договору ипотеки (последующей) № ******** от __ ******** 20__ г., предметом которых является недвижимое имущество, принадлежащее П******** М******** А********:

- Жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 180 кв.м., кадастровый (или условный) номер ********, расположенный по адресу: Московская область, г. ********, мкр. ********, ул. ********, дом __.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью – 691 кв.м., кадастровый номер – ********, расположенный по адресу: Московская область, г. ********, мкр. ********, ул. ********, дом __.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его на торгах в форме открытого аукциона.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества на торгах в размере 7 136 150 руб. 70 коп., в том числе: жилого дома 5 079 942 руб., земельного участка 2 056 208 руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Шипикова А.Г.

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск