Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2016 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю. при секретаре Федулиной Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2245/16 по иску Кудряковой Н****** В****** к ООО «Агентство «Деловой центр жилья», ООО «Минора Лайф», АО «СУ-155» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец Кудрякова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Минора-Лайф» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ****** , дом ****** , корпус ****** , квартира № ****** , общей площадью ****** кв.м.

****** года между ООО «Агентство «Деловой центр жилья», являющимся поверенным и действующим от имени доверителя - ООО «Минора Лайф» с одной стороны и истцом с другой стороны, был заключен предварительный договор № ****** – ****** на приобретение двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ****** , тип слева, проектной площадью ****** кв.м. После обмеров органами ТБТИ квартире присвоен № ****** . Общая площадь квартиры составила ****** кв.м., стоимость квартиры составляет ****** руб. Обязательства в части оплаты квартиры выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № ****** от ****** г

После окончания строительства дома ответчик передал квартиру истцу, истец пользуется данной квартирой, несет расходы по её эксплуатации в полном объеме. Дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. ****** , д. ****** , корп. ****** построен и принят в эксплуатацию. Основной Договор до настоящего времени не заключен по независящим от Истца причинам, оформление права собственности истца на квартиру не производится. В связи с изложенным, истец просит признать за ней право собственности на спорную квартиру.

Представитель истца, истец Кудрякова Н.В. в судебное заседание явились, исковые требования к ООО «Минора Лайф» поддержали в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «Минора Лайф», ООО «Агентство «Деловой центр жилья», АО «СУ-155» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, возражений на иск не представил.

Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, возражений на иск не представил.

Представитель АО «СУ-155» (прежнее наименование ЗАО «СУ-155») в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, возражений на иск не представил.

Представитель ЗАО ФСК «Конти» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, направленной по адресу местонахождения организации, отзыв на иск не представил.

Представитель ООО «Агентство «Деловой Центр жилья» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, направленной по адресу местонахождения организации, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что между Префектурой ЗАО г. Москвы и ТОО «Конти» (в настоящее время - ЗАО «ФСК «Конти») был заключен договор о совместной деятельности от 15 июня 1993 г. по реконструкции и застройке кварталов №№ 53, 58, 59, 61, 61А, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа, в соответствии с условиями которого, ЗАО ФСК «Конти» приняло на себя обязательства за счет собственных средств профинансировать проектирование и комплексную застройку территории с целью улучшения жилищных условий населения округа и в коммерческих целях.

****** г. между Правительством Москвы и ЗАО «ФСК «Конти» заключено дополнительное соглашение № ****** к договору о совместной деятельности, согласно которому, строительство объекта № 12 – жилой дом по адресу: квартал 69 р-на Фили-Давыдково, корп. ****** финансируется инвестором, ЗАО «ФСК «Конти». ****** % жилой площади по объекту № 12 распределяется в собственность ЗАО «ФСК «Конти».

Между ЗАО «ФСК «Конти» (инвестор) и ЗАО «СУ-155» заключен договор от 27 ноября 2001 г. об инвестировании, в соответствии с которым ЗАО «СУ-155» привлечено к участию в реализации договора от 15 июня 1993 «О совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов №№ 53, 58, 59, 61, 61А, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа» с правом оформления в собственность результатов инвестиционной деятельности.

Правительством Москвы издано постановление от 29 декабря 2009 № 1496-ПП, в котором указано, что Правительство Москвы соглашается с переуступкой ЗАО «ФСК «Конти» прав и обязанностей на реализацию отдельных объектов в инвестиционных проектах в пользу ЗАО «СУ-155». Приложением к указанному постановлению, 100% жилых площадей корпусов 8, 10, 11, 12 переходит в собственность ЗАО «СУ-155».

На условиях Договора инвестирования от ****** г. Заключенного ЗАО «СУ-155» с ООО «Минора-Лайф», последнее привлечено в качестве соинвестора к реализации инвестиционного проекта про застройке объектов по адресу: г. Москва, ЗАО, муниципальный округ «Фили-Давыдково», ****** . По реализации данного договора у соинвестора – ООО «Минора Лайф» возникло право на ряд квартир определенных перечнем, являющимся приложением к договору.

В число квартир, на которые возникло право у ООО «Минора-Лайф» входит и спорная квартира № ****** , что подтверждается дополнительным соглашением № ****** от ****** г. к Договору инвестирования от ****** г.

Строительство объекта осуществлено на основании Разрешения на строительство №****** от ****** г.

Жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ****** от ****** г.

****** года между ООО «Агентство «Деловой центр жилья», являющимся поверенным и действующим от имени доверителя - ООО «Минора Лайф» с одной стороны и Дмитриевой Д.И. с другой стороны, был заключен предварительный договор № ****** – А на приобретение двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ****** , проектной площадью ****** кв.м.

****** г. между сторонами заключено Дополнительное соглашение № ****** к Предварительному договору, в соответствии с которым, после обмеров органами ТБТИ квартире присвоен № ****** . Согласно п. 2.8 Предварительного договора, стоимость квартиры составляет ****** руб.

Обязательства в части оплаты квартиры в размере ****** руб. выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № ****** от ****** г.

Согласно поэтажного плана и экспликации, квартира № ****** расположена на 15 этаже дома № ****** , корпус ****** по ул. ****** района «Фили-Давыдково» Западного административного округа г. Москвы. Общая площадь квартиры составила ****** кв.м.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора купли-продажи) договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2.1 Предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через ****** рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как усматривается из выписки из ЕГРПНИ, права на спорный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрированы.

Таким образом, ООО «Минора Лайф» своих обязательств по оформлению права собственности на квартиру и его последующую передачу истцу в установленные договором сроки не выполнило, каких-либо действий, направленных на оформление указанных прав, не производит.

Квартира фактически передана истцу, истец пользуется квартирой, несет эксплуатационные расходы, правопритязания третьих лиц на квартиру отсутствуют, однако акт о результатах реализации инвестиционного проекта на момент рассмотрения спора не подписан, что препятствует оформлению прав на спорную квартиру.

Таким образом, истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате квартиры в полном объеме, приобрела право собственности на спорное жилое помещение и вправе осуществить государственную регистрацию на основании судебного решения.

Уклонение правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представления необходимых документов на регистрацию не могут влиять на объем прав истца и ограничивать их.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудряковой Н****** В****** к ООО «Минора Лайф» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Кудряковой Н****** В****** право собственности на квартиру № ****** , расположенную по адресу: г. Москва, ул. ****** , д. ****** корп. ******

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Кудряковой Наталии Васильевны на квартиру № ****** , расположенную по адресу: город Москва, улица ****** , дом ****** , корпус ****** .

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.