Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2016 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2512/16 по иску Лазаревой Татьяны Анатольевны к Соловьевой Раисе Борисовне, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании договора заключенным, государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Лазарева Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику Соловьевой Р.Б. о признании заключенным договора купли-продажи квартиры от 14 января 2015 года, государственной регистрации перехода права собственности к истице на квартиру по адресу: г.ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, к. ХХХ, кв. ХХХ, указав следующее. 27 февраля 2012 года между истицей и ответчицей заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: г. ХХХ, ул.ХХХ, д. ХХХ, корп.ХХХ, кв. ХХХ, стоимостью ХХХ рублей, стоимость квартиры выплачена истицей в соответствии с условиями п. 5 предварительного договора полностью. Предварительный договор удостоверен нотариусом г. Москвы ХХХ.. Указанная квартира принадлежит Соловьевой Р.Б. на основании Договора пожизненной ренты, заключенной между Соловьевой Р.Б. и получателем ренты Березкиным В.И. от 17.07.2007г. После смерти получателя ренты и освобождении указанной квартиры от обременения, между истицей и ответчицей 14.01.2015 заключен Договор купли-продажи указанной квартиры. 15.01.2015 между сторонами подписан передаточный акт жилого помещения, квартира перешла в фактическое владение истицы. Однако после заключения Договора купли-продажи квартиры от 14.01.2015, ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, от встреч с истицей уклоняется, на телефонные звонки не отвечает. Истица фактически владеет спорной квартирой, однако без государственной регистрации перехода права собственности она не может в полной мере реализовать свои права на спорную квартиру. Полагая свои права нарушенными, истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании истица, ее представитель в судебное заседание не явились, извещены судом о дне и месте судебного заседания.

Ответчик в судебном заседании, представитель ответчика исковые требования не признали, пояснив следующее. Ответчик не имела намерения продавать истицей квартиру. Подписание договора купли-продажи было осуществлено по требованию заимодавца Черкаевой Т.Н., у которой ответчица Соловьева Р.Б. взяла в долг сумму ХХХ рублей, поскольку по условиям договора займа от 12.11.2009, заключенного ответчицей с Черкаевой Т.Н., в случае невозврата суммы займа, ответчица обязалась квартиру по адресу: ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, к.ХХХ, кв. ХХХ, после ее физического освобождения, передать в собственность Черкаевой Т.Н.. Деньги за указанную квартиру от истицы ответчик не получала, с истицей не знакома.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, об отложении рассмотрения дела не просил. На основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица, истца.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и дав оценку собранным доказательствам в совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 27 февраля 2012 года между Соловьевой Р.Б. и Лазаревой Т.А. заключен предварительный договор, по условиям которого стороны договорились, что имею намерение продать однокомнатную квартиру общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м. по адресу: ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, корп.ХХХ, кв. ХХХ, Лазаревой Т.А.. В соответствии с этим намерением, Соловьева Р.Б. обязалась перед Лазаревой Т.А. в течение 1 месяца с момента снятия обременения с квартиры, заключить договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 5 предварительного договора, Лазарева Т.А. выдала в качестве аванса сумму ХХХ рублей.

14 января 2015 года между Соловьевой Р.Б. (продавец) и Лазаревой Т.А. (покупатель) заключен Договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик передал в собственность истице квартиру по адресу: ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, корп.ХХХ, кв. ХХХ. По согласованию сторон, цена указанной квартиры составляет 5 500 000 рублей. Договор подписан сторонами. Л.д. 10-11.

15 января 2015 года сторонами подписан Передаточный акт, подтверждающий выполнение сторонами условий Договора купли-продажи квартиры по адресу: ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, корп.ХХХ, кв. ХХХ от 14.01.2015. л.д. 12.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче ( ГК РФ, ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

23 января 2015 года Соловьевой Раисой Борисовной в лице Лазаревой Татьяны Аркадьевны (продавец) и Лазаревой Валентиной Аркадьевной (покупатель) заключен Договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, истица Лазарева Т.А., действующая от имени ответчицы Соловьевой Р.Б., на основании доверенности ХХХХ, удостоверенной 27 февраля 2012 года ХХХ, нотариусом г. Москвы в реестре за № ХХХ, продала Лазаревой В.А. квартиру по адресу: Москва, ХХХ ул., д. ХХХ, корп.ХХХ, кв. ХХХ, за цену ХХХ рублей. – л.д. 110-111.

Данный договор был передан в Управление Росреестра по Москве 25 января 2015 года Лазаревой Т.А., действовавшей на основании доверенности 07.02.2012, удостоверенной ХХХ, нотариусом г. Москвы в реестровый № ХХХ – л.д. 114-115.

27 февраля 2012 года Соловьевой Р.Б. выдана доверенность, которой она уполномочила Лазареву Т.А. в том числе собрать документы для заключения договора отчуждения квартиры по адресу: ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, корп.ХХХ, кв. ХХХ, заключить договор отчуждения квартиры за цену и на условиях по своему усмотрению, подписать договор отчуждения, с правом расчетов по сделке, зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии переход права собственности и договор отчуждения квартиры, получить на руки зарегистрированные правоустанавливающие документы, в том числе договор отчуждения квартиры и свидетельство о государственной регистрации права. Доверенность выдана сроком на 3 года. Доверенность оформлена на бланке ХХХ, удостоверена нотариусом г. Москвы ХХХ, зарегистрирована в реестре № ХХХ – л.д. 108-109.

Распоряжением Соловьевой Р.Б. от 02 июня 2016 года прекращено действие доверенности, выданной 20 февраля 2015 года, которой Словьева Р.Б. передала Лазаревой Т.А. полномочия в том числе сбора документов для заключения договора отчуждения квартиры по адресу: ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, корп.ХХХ, кв. ХХХ, заключить договор отчуждения квартиры за цену и на условиях по своему усмотрению, подписать договор, с правом расчетов по сделке, зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии переход права собственности и договор отчуждения квартиры, получить на руки зарегистрированные правоустанавливающие документы, в том числе договор отчуждения квартиры и свидетельство о государственной регистрации права – л.д. 47.

Таким образом, у истицы имелась доверенность от ответчицы, выданная 27.02.2012, сроком действия 3 года, а также 20.02.2015 года ответчица выдала истице еще одну доверенность, в которой были полномочия, позволяющие истице зарегистрировать переход права собственности на основании Договора от 14.01.2015. Факт выдачи доверенности от 20.02.2015, предоставлявший истицей широкий перечень полномочий свершать действия в отношении спорной квартиры, опровергает доводы истицы о том, что после заключения договора от 14.01.2015, ответчица от встреч уклоняется, на связь не выходит, и препятствует осуществлению государственной регистрации права на основании договора от 14.01.2015.

Понуждение к государственной регистрации договора и перехода права собственности возможно в судебном порядке только при уклонении стороны от такой регистрации. Однако обязательный элемент состава – уклонение ответчика от государственной регистрации – в данном случае отсутствует.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что судебная защита осуществляется только в отношении оспоренных либо нарушенных прав.

Права истицы действиями ответчика не нарушены, поскольку ответчик выдал истице доверенность с полномочиями на государственную регистрацию перехода права. Данная доверенность находилась у истицы и истица имела возможность воспользоваться этой доверенностью, о чем свидетельствует факт подачи заявления о государственной регистрации перехода права на основании договора от 23.01.2015г., подписанного от имени ответчика истицей (л.д.106).

Согласно п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Истица по своей воле не воспользовалась предоставленным ей правом зарегистрировать подписанный сторонами 14.01.2015 договор купли-продажи, в регистрирующий орган с заявлением о регистрации указанного договора не обращалась, несмотря на наличие у нее необходимых полномочий, при таких обстоятельствах основания для удовлетворения судом требований истицы, не имеется.

Препятствия для государственной регистрации перехода права собственности, в виде запрета на все регистрационные действия, зарегистрированного на основании Письма УВД по СВАО г. Москвы (л.д. 104), ареста на основании Определения ХХХ районного суда г. Москвы от 02 марта 2015 года (л.д.91) а также запрещения сделок с имуществом зарегистрированные 08.02.2016, 04.02.2016 (л.д. 88) не подлежат устранению в рамках заявленного истицей требования к ответчику, указанные препятствия не являются следствием действий ответчика.

Кроме того, суд полагает, что действия истицы, оформившей от имени ответчицы договор купли-продажи спорной квартиры, покупателем по которому выступила Лазарева В.А., за иную цену, чем предусмотрено предварительным договором от 07.02.2012 и договором от 14.01.2015, свидетельствуют об отсутствии у истицы намерения исполнять Договор купли-продажи от 14.01.2015 на указанных в нем условиях.

Предъявление истицей требования к ответчице о государственной регистрации перехода права, с учетом обстоятельств, установленных судом при рассмотрении настоящего дела, является злоупотреблением предоставленными истцу законом правами, которые в таком случае не подлежат судебной защите на основании ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Лазаревой Татьяны Анатольевны к Соловьевой Раисе Борисовне, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании договора заключенным, государственной регистрации перехода права собственности, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 13.01.2017 г.