Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 27 апреля 2016 г.

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Романовской И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2643/2016 по иску Периа А. Е. к ООО «Салпа» о признании права собственности на квартиру, третьи лица ЗАО «ФЦСР», Управление Росреестра по Москве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ХХХ обратился в суд с иском к ответчику ООО «Салпа» о признании права собственности на квартиру №ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., расположенную по адресу: ХХХ.

Свои требования истец мотивировал тем , что ХХХ г. между ХХХ и ООО «Салпа» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ХХХ, в соответствии с которым, стороны обязались в будущем в срок не позднее ХХХ г. заключить договор купли-продажи трехкомнатной квартиры со следующими характеристиками: без внутренней отделки, с номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., расположенной на ХХХ этаже жилого дома по адресу: ХХХ (строительный адрес ХХХ, ХХХ), в порядке на условиях, предусмотренных указанным предварительным договором купли-продажи. В соответствии с п. 2.4 предварительного договора стоимость квартиры составляет ХХХ руб. ХХХ коп.

Истец внес продавцу обеспечительный платеж в размере ХХХ руб. ХХХ коп., что подтверждается представленными в дело документами. Согласно п. 2.6 Договора, обеспечительный платеж засчитывается сторонами в качестве подтверждения исполнения обязательств покупателя по Договору.

ХХХ г. квартира была передана истцу, о чем составлено Соглашение о передаче квартиры в качестве обеспечения от ХХХ г.

Жилой дом, в котором расположена квартира, является новостройкой, принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: ХХХ.

Несмотря на то, что обязательства истца по предварительному договору исполнены, и квартира передана истцу, основной договор с истцом не заключен, от оформления права собственности истца на квартиру ответчик уклоняется.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель ЗАО «Салпа» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, возражений на иск не представил.

Представитель ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим; образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие , как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу; внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга , взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в. соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и' одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в сипу решения суда , вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ХХХ г. Правительством Москвы было издано распоряжение № ХХХ о комплексной реконструкции кварталов ХХХ и ХХХ и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ХХХ ХХХ в районе ХХХ (ХХХ).

ХХХ г. во исполнение распоряжения № ХХХ от ХХХ г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «ФЦСР» с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в ХХХ и ХХХ № ХХХ от ХХХ г.).

По условиям п. 4.2.1 вышеуказанного инвестиционного контракта. ЗАО «ФЦСР» обязалось выполнить функции Заказчика-Застройщика и Инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта в полном объеме.

В соответствие с п. 5.1.1 инвестиционного контракта определены имущественные отношения сторон, в соответствие с которыми ХХХ% жилой площади перешли в собственность ЗАО «ФЦСР».

ХХХ г. между ЗАО «ФЦСР» и ООО «Салпа» заключен договор №ХХХ долевого участия в строительстве ХХХ жилого комплекса корпусов ХХХ, по условиям которого, квартира ХХХ в строящемся многоквартирном жилом доме па строительному адресу: ХХХ подлежит передаче участнику долевого строительства ООО «Салпа», зарегистрированный в Управлении Росреестра по Москве.

ХХХ г. между ЗАО «ФЦСР» и ООО «Салпа» подписан акт об исполнении обязательства (акт приема-передачи квартиры) по Договору №ХХХ долевого участия в строительстве ХХХ жилого комплекса корпусов ХХХ от ХХХ г.

В настоящее время жилой комплекс по адресу: ХХХ (строительный адрес: ХХХ) полностью построен.

Дома по адресу: ХХХ введены в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ХХХ от ХХХ г.

ХХХ г. между ХХХ. и ООО «Салпа» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №ХХХ , в соответствии с которым, стороны обязались в будущем в срок не позднее ХХХ г. заключить договор купли-продажи трехкомнатной квартиры со следующими характеристиками: без внутренней отделки, с номером ХХХ, ориентировочной общей площадью ХХХ кв.м., расположенной на ХХХ этаже жилого дома по адресу: ХХХ (строительный адрес: ХХХ), в порядке на условиях, предусмотренных указанным предварительным договором купли-продажи.

В соответствии с п. 2.4 предварительного договора стоимость квартиры составляет ХХХ руб. В качестве оплаты стоимости квартиры покупатель передал продавцу простой вексель №ХХХ на сумму ХХХ руб., что подтверждается представленными в дело документами. Согласно п. 2.6 Договора, обеспечительный платеж засчитывается сторонами в качестве подтверждения исполнения обязательств покупателя по Договору.

ХХХ г. квартира была передана истцу, о чем составлено Соглашение о передаче квартиры в качестве обеспечения от ХХХ г.

Согласно данным экспликации, квартира расположена на ХХХ этаже дома ХХХ корпус ХХХ по ХХХ, имеет общую площадь ХХХ кв.м., в том числе жилую площадь ХХХ кв.м.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

ООО «Салпа» своих обязательств по передаче истцу права собственности на квартиру в установленные договором сроки не выполнило, каких-либо действий, направленных на оформление указанных прав, не производит, от заключения основного договора купли-продажи уклоняется.

По сведениям Управления Росреестра по Москве, дом ХХХ корпус ХХХ по ХХХ в ХХХ поставлен на кадастровый учет.

Квартира фактически передана истцу, истец осуществляет правомочия собственника, правопритязания третьих лиц на квартиру отсутствуют, кадастровый учет объекта недвижимости (квартиры) осуществлен, ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклоняется, что препятствует оформлению прав истца на спорную квартиру.

Суд приходит к выводу, что истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате квартиры в полном объеме, приобрел право собственности на спорное жилое помещение и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на квартиру на основании судебного решения.

Уклонение правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представления необходимых документов на регистрацию объекта недвижимости не могут влиять на объем прав истца и ограничивать их.

На основании изложенного , руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ХХХ к ООО «Салпа» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за ХХХ право собственности на трехкомнатную квартиру №ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., жилой площадью ХХХ кв.м., расположенную по адресу: ХХХ.

Решение суда подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Гусакова Д.В.

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2016 г.