Заочное решение
Дело № 02-2249/2016 | Дорогомиловский районный суд
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2016 года город Москва
Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2249/16 по иску Акционерного коммерческого банка «РосЕвроБанк» к Можейко Ю******* И******* о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АКБ «РосЕвроБанк» обратился в суд с названным иском к Можейко Ю.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав требования тем, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № ******* от ******* г. и кредитный договор № ******* от ******* года.
В соответствии с условиями кредитного договора № ******* от ******* г. истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме ******* рублей сроком на ******* месяца под ******* % годовых. Согласно п. 3.2.2 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком обязательств за пользование кредитом была увеличена процентная ставка на 5 процентных пункта – с ******* года – ******* % годовых.
В соответствии с условиями кредитного договора № ******* от ******* года истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме ******* рублей сроком на ******* месяца под ******* % годовых.
В качестве обеспечения по кредитным договорам выступает залог двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ******* , д. ******* , кв. ******* , находящаяся в залоге у истца, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ******* года № ******* . Согласно оценки ООО «А-спектр» от ******* г. рыночная стоимость объекта недвижимости составляет ******* рублей.
В соответствии с условиями договора заемщик обязался возвращать полученные кредиты ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется в соответствии с п. 2.5. Кредитного договора. Истец надлежащим образом исполнил свои обязанности по вышеуказанному кредитному договору. Денежные средства были предоставлены ответчику ******* г. в размере ******* рублей по кредитному договору № ******* от ******* г. и ******* года по кредитному договору № ******* от ******* в размере ******* , перечислением на расчетный счет ответчика.
Ответчик свои обязательства по возврату истцу денежных средств и уплате процентов до настоящего времени не исполнил. Истец обращался к заемщику с требованием от ******* ., в котором в связи с нарушением им обязательств по возврату кредита и уплате процентов потребовал досрочно погасить задолженность по кредиту в срок до ******* года. В настоящее время данные обязательства заемщика перед банком не исполнены.
Представитель АКБ «РосЕвроБанк» в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Можейко Ю.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не известила, возражений на иск не представила.
На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его счет. При этом согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для договора займа.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ ответчик обязан уплатить истцу определенные кредитным договором денежные суммы в случае ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, в частности неустойку.
В соответствии с п. 4.3.5 кредитного договора, заемщик обязан оплатить банку любые понесенные расходы, связанные с взысканием с заемщика, а также поручителя задолженности, вытекающей из кредитного договора.
При рассмотрении дела установлено, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № ******* от ******* г. и кредитный договор № ******* от ******* года.
В соответствии с условиями кредитного договора № ******* от ******* г. истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме ******* рублей сроком на ******* месяца под ******* % годовых. Согласно п. 3.2.2 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком обязательств за пользование кредитом была увеличена процентная ставка на 5 процентных пункта – с ******* года – ******* % годовых.
В соответствии с условиями кредитного договора № ******* от ******* года истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме ******* рублей сроком на ******* месяца под ******* % годовых.
В качестве обеспечения по кредитным договорам выступает залог двухкомнатной квартиры в силу закона - квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. ******* , д. ******* , кВ. ******* , находящаяся в залоге у истца, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ******* года № ******* . Согласно оценки ООО «А-спектр» от ******* г. рыночная стоимость объекта недвижимости составляет ******* рублей.
В соответствии с условиями договора заемщик обязался возвращать полученные кредиты ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется в соответствии с п. 2.5. Кредитного договора. Истец надлежащим образом исполнил свои обязанности по вышеуказанному кредитному договору. Денежные средства были предоставлены ответчику ******* г. в размере ******* рублей по кредитному договору № ******* от ******* г. и ******* года по кредитному договору № ******* от ******* в размере ******* рублей, перечислением на расчетный счет ответчика.
Заемщик свои обязательства по возврату истцу денежных средств и уплате процентов до настоящего времени не исполнил.
Банк вправе потребовать досрочного возврата кредита и досрочной уплаты процентов при возникновении любого из обстоятельств, перечисленных в п. 4.2.2 кредитного договора.
Договором предусмотрено обеспечение исполнения обязательств по договору в виде залога недвижимости, залоговая стоимость установлена в размере ******* % от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости недвижимости.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.
Заемщик был обязан (п. 2.13 Кредитного договора) полностью вернуть предоставленный кредит, полностью уплатить начисленные проценты не позднее дня, следующего за днем получения Заемщиком уведомления о досрочном востребовании кредита. В настоящее время данные обязательства Заемщика перед Банком не исполнены.
Согласно расчету представленному истцом задолженность размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ******* года составил ******* рубля ******* копеек.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Истцом представлено заключение об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ******* , д. ******* , кВ. ******* , согласно оценки ООО «А-спектр» от ******* г. рыночная стоимость объекта недвижимости составляет ******* рублей.
Учитывая, что обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиками ненадлежащим образом, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
Суд считает необходимым установить продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога, определенной на основании заключения о рыночной стоимости квартиры, равную ******* рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик не представила суду возражений на иск, равно как и доказательств уплаты задолженности по кредитному договору.
В связи с нарушением ответчиком условий по возврату кредита, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора, досрочном возврате суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной в размере ******* рублей ******* копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного коммерческого банка «РосЕвроБанк» к Можейко Ю******* И******* о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Можейко Ю******* И******* в пользу Акционерного коммерческого банка «РосЕвроБанк» задолженность по кредитному договору в размере ******* рубля ******* копеек.
Взыскать с Можейко Ю******* И******* в пользу Акционерного коммерческого банка «РосЕвроБанк» государственную пошлину в размере ******* рублей ******* копеек.
Обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ******* , д. ******* , кВ. ******* , принадлежащую на праве собственности Можейко Ю******* И******* .
Начальную цену продажи предмета залога установить в размере ******* рублей 00 копеек, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Бунина М.Ю.