Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2016 года Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Романовской И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2278/16 по иску ООО «Воронежская Эксплуатационная Служба» к Голованову С.Ю. о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Воронежская Эксплуатационная Служба» обратилось в суд с иском к ХХХ о взыскании неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением площадью ХХХ за период с ХХХ по ХХХ в сумме ХХХ, за пользование частью нежилого здания (стояночное место) площадью ХХХ кв.м. за период с ХХХ по ХХХ в сумме ХХХ, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ХХХ по ХХХ в сумме ХХХ, а с ХХХ - процентов за пользование чужими денежными средствами по средней ставке банковского процента за каждый день просрочки от неоплаченного долга в сумме ХХХ, взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме ХХХ и уплаченной государственной пошлины в сумме ХХХ.

В обоснование требований истец указал, что ХХХ является собственником нежилого помещения в лит. А площадью ХХХ кв.м., расположенного на ХХХ этаже (номера на поэтажном плане ХХХ) многофункционального комплекса со встроенными и встроено-пристроенными офисными и торговыми помещениями, расположенного по адресу: ХХХ; до ХХХ - части нежилого здания (стояночное место) в лит. ХХХ площадью ХХХ кв.м., расположенного в подвале – ХХХ уровень (номер на поэтажном плане ХХХв) комплекса. ХХХ общим собранием собственников нежилых помещений комплекса избран способ управления комплексом – управление управляющей организацией, общество с ограниченной ответственностью «Воронежская Эксплуатационная Служба» избрано управляющей компанией. ХХХ управляющая компания направила ответчику предложение заключить утвержденный общим собранием собственников комплекса договор на выполнение работ и оказание услуг по технической эксплуатации и обслуживанию здания. До настоящего времени договор на управление ответчиком не подписан, эксплуатационные расходы не оплачиваются. С момента начала оказания услуг по эксплуатации общего имущества комплекса управляющая компания выставляет ответчику счета на оплату эксплуатационной платы нарастающим итогом.

ХХХ управляющая компания выставила собственнику счета №№ ХХХ, ХХХ от ХХХ на оплату эксплуатационной платы за оказание услуг по технической эксплуатации и обслуживанию здания за период с ХХХ года по ХХХ года на общую сумму ХХХ., в том числе за ХХХ года на сумму ХХХ руб.

ХХХ управляющая компания выставила собственнику счета №№ ХХХ от ХХХ на оплату эксплуатационной платы за оказание услуг по технической эксплуатации и обслуживанию здания за период с ХХХ года по ХХХ года на общую сумму ХХХ., в том числе за ХХХ года на сумму ХХХ.

ХХХ управляющая компания выставила собственнику счета № ХХХ от ХХХ на оплату эксплуатационной платы за оказание услуг по технической эксплуатации и обслуживанию здания за период с ХХХ года по ХХХ года на общую сумму ХХХ., в том числе за ХХХ года на сумму ХХХ.

ХХХ общим собранием собственников нежилых помещений утвержден размер и порядок внесения эксплуатационной платы (протокол № ХХХ от ХХХ). Размер эксплуатационной платы установлен в сумме ХХХ за ХХХ кв.м. площади нежилого помещения на ХХХ этажах комплекса, ХХХруб. за ХХХ кв. м. площади нежилого помещения на ХХХ этажах комплекса, ХХХ за ХХХ кв. м. площади террас (помещений, находящихся за пределами теплового контура комплекса).

Поскольку ответчик не оплачивает эксплуатационные расходы, уклоняется от содержания принадлежащего ему имущества, истец просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде неосновательно сбереженной эксплуатационной платы за помещения в указанном в иске размере, проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал по доводам иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте слушания дела надлежащим образом по месту регистрации.

Согласно п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В силу чт. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей, наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Принимая во внимание то обстоятельство, что судом предприняты все меры для извещения ответчика, который извещен, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку признает причину его неявки в судебное заседание неуважительной и не усматривает оснований к отложению судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64), соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права ХХХ. с ХХХ г. является собственником нежилого помещения лит. ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенного на ХХХ этаже (номера на поэтажном плане ХХХ) многофункционального комплекса со встроенными и встроено-пристроенными офисными и торговыми помещениями, расположенного по адресу: ХХХ; до ХХХ являлся собственником части нежилого здания (стояночное место) в лит. ХХХплощадью ХХХ кв.м., расположенного в подвале – ХХХ уровень (номер на поэтажном плане ХХХв) комплекса, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ХХХ от ХХХ и свидетельством о государственной регистрации права от ХХХ (запись регистрации № ХХХ).

ХХХ общим собранием собственников нежилых помещений комплекса избран способ управления комплексом – управление управляющей организацией, а ООО «Воронежская Эксплуатационная служба» избрано управляющей компанией.

ХХХ управляющая компания направила ответчику предложение заключить утвержденный общим собранием собственников комплекса договор на выполнение работ и оказание услуг по технической эксплуатации и обслуживанию здания.

До настоящего времени договор на управление ответчиком не подписан, эксплуатационные расходы не оплачиваются.

ХХХ общим собранием собственников нежилых помещений утвержден размер и порядок внесения эксплуатационной платы (протокол № ХХХ от ХХХ). Размер эксплуатационной платы установлен в сумме ХХХ за ХХХ кв.м. площади нежилого помещения на ХХХ этажах комплекса, ХХХ руб. за ХХХ кв. м. площади нежилого помещения на ХХХ этажах комплекса, ХХХ рублей за ХХХ кв. м. площади террас (помещений, находящихся за пределами теплового контура комплекса).

С момента начала оказания услуг по эксплуатации общего имущества комплекса управляющая компания выставляет ответчику счета на оплату эксплуатационной платы нарастающим итогом.

ХХХ управляющая компания выставила собственнику счета №№ ХХХ от ХХХ на оплату эксплуатационной платы за оказание услуг по технической эксплуатации и обслуживанию здания за период с ХХХ года по ХХХ года на общую сумму ХХХ., в том числе за ХХХ года на сумму ХХХ руб.

ХХХ управляющая компания выставила собственнику счета №№ ХХХ от ХХХ на оплату эксплуатационной платы за оказание услуг по технической эксплуатации и обслуживанию здания за период с ХХХ года по март ХХХ года на общую сумму ХХХ., в том числе за ХХХ года на сумму ХХХ.

ХХХ управляющая компания выставила собственнику счета № ХХХ от ХХХ на оплату эксплуатационной платы за оказание услуг по технической эксплуатации и обслуживанию здания за период с ХХХ года по ХХХ года на общую сумму ХХХ., в том числе за ХХХ года на сумму ХХХ.

Указанные счета ответчиком не оплачены, доказательств обратного суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Ответчик, будучи собственником нежилых помещений в спорном здании, является участником общей долевой собственности на общее имущество здания и в соответствии со ст.ст. 210, 249 ГК РФ должен нести бремя расходов по техническому обслуживанию спорного здания и содержанию общего имущества соразмерно своей доле.

Несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключением договора о порядке несения таких расходов), поскольку обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

Учитывая отсутствие между сторонами договора на эксплуатацию и обслуживание нежилого здания, к отношениям сторон следует применить положения о неосновательном обогащении.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, ответчик обязан возместить издержки истца по содержанию общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг пропорциональной своей доле в праве общей долевой собственности на нежилое здание.

Поскольку решением собственников нежилых помещений ХХХ установлен порядок определения размеров эксплуатационной платы, то ответчик, являясь собственником нежилых помещений в указанном здании, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению общим имуществом здания в размере, определяемом общим собранием собственников и исходя из площади принадлежащих ему помещений.

Согласно расчету истца, неосновательное обогащение ответчика в виде сбереженной эксплуатационной платы за пользование нежилым помещением площадью ХХХ кв.м. за период с ХХХ по ХХХ составляет сумму ХХХ руб., за пользование частью нежилого здания (стояночное место) площадью ХХХ кв.м. за период с ХХХ по ХХХ составляет сумму ХХХ. Расчет судом проверен, сочтен верным, ответчиком арифметическая правильность расчета истца в установленном порядке не оспорена.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Абзацем первым пункта 48 Постановления Пленума Верховного суда от 24 марта 2016 г. №7 разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

Суд согласен с доводами истца о том, что в связи с тем, что ответчик уклоняется от оплаты эксплуатационных расходов, на указанную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ХХХ по ХХХ в сумме ХХХ. Арифметическая правильность расчетов истца ответчиком не опровергнута.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с ХХХ по ХХХ в размере ХХХ ((ХХХ * ХХХ * ХХХ % (процентная ставка, установленная ЦБ РФ для ЦФО, подлежащая применению с ХХХ) / ХХХ) + (ХХХ * ХХХ дня * ХХХ% + (процентная ставка, установленная ЦБ РФ для ЦФО, подлежащая применению с ХХХ) / ХХХ) + (ХХХ * ХХХдней * ХХХ % (процентная ставка, установленная ЦБ РФ для ЦФО, подлежащая применению с ХХХ) / ХХХ).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы на оплату услуг представителя в размере ХХХ руб. с учетом требований разумности и соразмерности, объема работы представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает государственную пошлину в размере 11 144 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Воронежская Эксплуатационная Служба» к ХХХ о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ХХХ в пользу ООО «Воронежская Эксплуатационная служба» сумму неосновательного обогащения за период с ХХХ по ХХХ в размере ХХХ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ХХХ по ХХХ в размере ХХХ.; а с ХХХ – взыскать проценты до момента фактического исполнения обязательств по уплате денежных средств в размере ХХХ.

Взыскать с ХХХ в пользу ООО «Воронежская Эксплуатационная служба» расходы по оплате услуг представителя в размере ХХХ., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2016 г.