Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2016 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2245/16 по иску Паншина С******** Г******** к Акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Паншин С.Г. обратился в суд с иском к АО «СУ-155» о признании права собственности на квартиру № ********, общей площадью ******** кв.м., расположенную по адресу: город Москва, улица ********, дом ********, корп. ********. В обоснование исковых требований истец указал на то, что ******** года между ЗАО «РИКА ИНЖИНИРИНГ» и АО «СУ-155» был заключен предварительный договор № ********, согласно условиям, которого ответчик взял на себя обязательство по передаче в собственность ЗАО «РИКА ИНЖИНИРИНГ» однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: город Москва, район Фили-Давыдково, квартал ********, корп. ********, секция ********, этаж ********, № пп. ********, тип слева, проектной площадью ******** кв.м. ЗАО «РИКА ИНЖИНИРИНГ» принятые на себя обязательства по указанному договору исполнило, оплатило стоимость вышеуказанной квартиры. На основании договора уступки требования и перевода долга от ******** года, заключенного между ЗАО «РИКА ИНЖИНИРИНГ» и Паншиным С.Г., к истцу перешли права и обязанности по вышеуказанному договору №******** от ******** года. Дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: город Москва, ул. ********, дом ********, корп. ********, однако, право собственности до настоящего времени на имя истца на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

Истец Паншин С.Г. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, его представитель Емелин Е.О. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика АО «СУ-155» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Конкурсный управляющий АО «СУ-155» Белокопыт А.В., представители ЗАО «ФСК «Конти», ЗАО «РИКА ИНЖИНИРИНГ», Правительства Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ******** года между Префектурой ЗАО г. Москвы и ТОО «КОНТИ» (Фирма) заключен договор о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа.

В соответствии с п. 1.1 названного договора, предметом договора является осуществление сторонами совместной деятельности по строительству и реконструкции жилых домов, а также объектов социально-бытового и коммунального назначения на территории муниципального округа «Фили-Давыдково», ограниченной на территории железнодорожным полотном Московско-Смоленской железной дороги, линией метрополитена, улицей Минской и Рублевским шоссе (кварталы № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 общей площадью 152 га).

Правительства Москвы от 27 марта 2001 года № 291-ПП «О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции района «Фили-Давыдково» Западного административного округа, третье лицо ЗАО «ФСК «Конти» было определено в качестве инвестора застройщика строительства объекта в Западном административном округе города Москвы, в том числе корпуса № 8, квартала 69 района Фили-Давыдково.

******** года между ЗАО «ФСК «Конти» (Инвестор) и АО «СУ-155» заключен договор об инвестировании, в п. 1.1 которого указано, что договор заключен в соответствии с РФ, РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР».

Согласно п. 1.2 договора от 27 ноября 2001 года, заключенного между ЗАО «ФСК «Конти» и АО «СУ-155», основанием для заключения данного договора являются: Правительства Москвы от 27 марта 2001 года № 291-ПП «О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции района «Фили-Давыдково» ЗАО», договор от 15 июня 1993 года «О совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа», заключенный между Правительством Москвы и ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти».

Как следует из п. 3.1 названного договора, Инвестор привлекает АО «СУ-155» в качестве соинвестора к участию в реализации договора от 15 июня 1993 года «О совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа», заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «ФСК «Конти», с правом оформления в собственность АО «СУ-155» и привлеченных им третьих лиц результата инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир и нежилых помещений. При этом объем финансирования и строительства по инвестиционным объектам в рамках инвестиционной программы, за исключением объектов, финансируемых ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти», в размере 100% и объекта по адресу Олеко Дундича, осуществляется АО «Строительное управление №155» в объеме не менее 70%.

В соответствии с Приложением к Постановлению Правительства Москвы от 29 декабря 2009 года № 1496-ПП «О мерах по реализации распоряжения Правительства Москвы от 20 июня 2003 года № 2167-РП» доля инвестора АО «СУ-155» по жилой площади с учетом выполнения обязательства по финансированию дополнительных затрат по объекту по адресу: город Москва, район Фили-Давыдково, кв. 69, корп. 8, составляет 100 %.

******** года между ЗАО «РИКА ИНЖИНИРИНГ» и АО «СУ-155» был заключен предварительный договор № 1721/2010-Пр, согласно условиям которого ответчик взял на себя обязательство передать в собственность ЗАО «РИКА ИНЖИНИРИНГ» однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: город Москва, район Фили-Давыдково, квартал ********, корпус ********, секция ********, этаж ********, № пп. ********, тип слева, проектной площадью ******** кв.м.

На основании п.п. 2.1., 2.2., 2.3. названного выше договора ответчик взял на себя обязательство подписать с ЗАО «РИКА ИНЖИНИРИНГ» основной договор купли-продажи через ******** дней с момента государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру и не позднее******** дней направить в его адрес уведомление с указанием пакета документов, необходимых для регистрации права собственности.

В соответствии с п. 2.7., 2.8. договора по согласованию сторон стоимость 1 кв. м. квартиры составляет ******** рублей ******** копеек. Общая предварительная стоимость квартиры составляет ******** рублей ******** копеек, которую ЗАО «РИКА ИНЖИНИРИНГ» обязался оплатить в срок не позднее ******** года.

ЗАО «РИКА ИНЖИНИРИНГ» принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору выполнило в полном объеме.

В соответствии с положениями ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

ЗАО «РИКА ИНЖИНИРИНГ» все принадлежащие ему права и обязанности по вышеуказанному договору были переданы истцу Паншину С.Г. на основании договора уступки требования и перевода долга от ******** года. Отсутствие финансовых, правовых претензий по передаче прав по указанному договору уступки подтверждено: платежным поручением №******** от ******** года на сумму ******** рублей ********, платежным поручением №******** от ******** года на сумму ******** рублей ******** и информационным письмом ЗАО «РИКА ИНЖИНИРИНГ» подтверждающее отсутствие задолженности истца.

Следовательно, в силу ст. 214 ГК РФ к истцу перешли права по предварительному договору № ******** от ******** года.

В соответствии с договором о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов муниципального округа «Фили-Давыдково» ЗАО от 15 июня 1993 года, заключенным между Префектурой ЗАО г. Москвы и ТОО «КОНТИ», предметом которого является строительство и реконструкция жилых домов на территории муниципального округа «Фили-Давыдково», инвестором строительства является ТОО «КОНТИ» (ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти»). ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти» взяло на себя обязанность за счет собственных, заемных и (или) привлеченных средств осуществить финансирование разработки градостроительной концепции, профинансировать проектирование и комплексную застройку, и ввод в эксплуатацию указанной выше территории. На основании договора от 27 ноября 2001 года, заключенного с ЗАО «ФСК «Конти», АО «СУ-155» участвует в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию вышеуказанного инвестиционного объекта в качестве соинвестора.

Жилой дом, расположенный по строительному адресу: город Москва, район Фили-Давыдково, квартал ********, корпус ******** (почтовый адрес: город Москва, ул. ********, д. ********, корпус ********), завершен строительством. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ******** -********, выданным Мосгосстройнадзором ******** года, регистрационный № ******** от ******** года, подтверждается, что дом-новостройка, расположенный по строительному адресу: город Москва, район Фили-Давыдково, квартал ********, корпус ********, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: город Москва, ул. ********, д. ********, корпус ********.

Согласно сведениям ТБТИ Западное №******** г. Москвы, представленным в материалах дела, общая площадь квартиры № ********, расположенной по адресу: город Москва, улица ********, дом ********, корпус ********, составила ******** кв. м.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве права и обременения на квартиру № ********, расположенную по адресу: г. Москва, улица ********, дом ********, корпус ********, не зарегистрированы.

Согласно заключенному между сторонами договору, именуемого предварительным, стороны обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано в последующем. Между тем, названный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества. В условиях данного договора определено недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю.

В соответствии с ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть, как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между ЗАО «РИКА ИНЖИНИРИНГ» и АО «СУ-155» был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В последствии все права и обязанности по вышеуказанному договору перешли к Паншину С.Г.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами РФ о договоре купли-продажи.

Кроме того, квартира № ******** по адресу: город Москва, ул. ********, дом ********, корп. ********, передана истцу в исполнение обязательств по договору № ********.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что при рассмотрении дела установлено, что обязательства по договору от ******** года выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, суд удовлетворяет исковые требования о признании за Паншиным С.Г. права собственности на квартиру № ******** по адресу: город Москва, ул. ********, дом ********, корп. ********.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Паншиным С******** Г******** право собственности на квартиру № ********, общей площадью ******** кв.м., расположенную по адресу: город Москва, улица ********, дом ********, корпус ********.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Паншина С******** Г******** на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Бунина