Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2016 года

Дорогомиловский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Шипиковой А.Г.,

при секретаре Солдатовой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску *** к *** о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

*** с учетом уточнений обратилось в суд с иском к ***. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере ***., расходов по оплате государственной пошлины в размере ***.

Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик ***. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ***с ***.

Жилой дом ответчика непосредственно присоединен к сетям инженерно-технического обеспечения, используемых в процессе газо-, электро-, водоснабжения и водоотведения поселка ***.

*** является организацией, осуществляющей обслуживание коттеджного поселка, а также оказывает коммунальные услуги собственникам расположенных в нем жилых домов.

В адрес ответчика истцом направлялось уведомление о необходимости заключения договора на оказание коммунальных услуг и услуг по содержанию поселка, с приложением проекта договора.

Однако ответчик предлагаемый договор не подписала, при этом уведомления об отказе от услуг в адрес истца не направила.

Исполняя принятые на себя обязательства по содержанию поселка и оказанию собственникам коммунальных услуг, истец лично и с привлечением специализированных подрядных организаций оказывает услуги и выполняет работы по содержанию поселка: осуществляет техническое обслуживание инженерных сетей и оборудования, к которым присоединено домовладение ответчика (сети внутрипоселкового водопровода, канализации, водозаборного узла, канализационно - насосной станции, трансформаторной подстанции и сети внутрипоселкового уличного освещения, внутрипоселковой сети электроснабжения жилых домов и распределительных щитов, газопровода, оборудования контроля и управления доступом); осуществляет санитарное содержание подъездных дорог и мест общего пользования в поселке; обеспечивает электроосвещение мест общего пользования, обеспечивает функционирование на территории поселка круглосуточного пропускного режима (охраны); обеспечивает предоставление собственникам коммунальных услуг (холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения).

Ответчик *** не оплачивает оказанные ей услуги по содержанию поселка и коммунальные услуги, задолженность по состоянию на ***. составляет ***.

Представитель истца в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал по доводам иска и доводам письменных пояснений.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержании имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 154, ч. 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, *** является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ***, *** с 17 ***г.

Из объяснений истца следует, что жилой дом ответчика непосредственно присоединен к сетям инженерно-технического обеспечения, используемых в процессе газо-, электро-, водоснабжения и водоотведения поселка ***.

*** является организацией, осуществляющей обслуживание коттеджного поселка, а также оказывает коммунальные услуги собственникам расположенных в нем жилых домов.

От заключения договора на оказание коммунальных услуг и услуг по содержанию поселка *** отказалась.

*** своими силами и с привлечением специализированных подрядных организаций оказывает услуги и выполняет работы по содержанию поселка: осуществляет техническое обслуживание инженерных сетей и оборудования, к которым присоединено домовладение ответчика (сети внутрипоселкового водопровода, канализации, водозаборного узла, канализационно - насосной станции, трансформаторной подстанции и сети внутрипоселкового уличного освещения, внутрипоселковой сети электроснабжения жилых домов и распределительных щитов, газопровода, оборудования контроля и управления доступом); осуществляет санитарное содержание подъездных дорог и мест общего пользования в поселке; обеспечивает электроосвещение мест общего пользования, обеспечивает функционирование на территории поселка круглосуточного пропускного режима (охраны); обеспечивает предоставление собственникам коммунальных услуг (холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения), что подтверждается договорами с контрагентами, счетами и актами сдачи-приемки оказанных услуг, представленными истцом в материалы дела.

Согласно расчета истца, по состоянию на *** г. *** имеет перед истцом задолженность по оплате расходов на содержание поселка и коммунальных услуг в размере ***. Арифметический расчет задолженности ответчик в установленном порядке не оспорила, контррасчет не представила.

Ссылки ответчика на положения ст. 161 ЖК РФ не состоятельны, поскольку на территории коттеджного поселка многоквартирные жилые дома не располагаются. В связи с чем, лицензия для осуществления деятельности по обслуживанию коттеджного поселка и предоставлению коммунальных услуг собственникам жилых домов *** не требуется.

Прямое присоединение жилых домов к сетям ресурсоснабжающих организаций в коттеджном поселке отсутствует, в связи с чем, ***, являясь владельцем сетей энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения от места соединения с сетями всех ресурсоснабжающих организаций до внутренних инженерных сетей всех жилых домов на территории поселка, оказывает собственникам жилых домов коммунальные услуги, что соответствует положениям Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354.

Все расходы на техническое обслуживание сетей водопровода, водозаборного узла, канализации и электросетей, в том числе уличного освещения, являются расходами на обеспечение их ежедневной круглосуточной работоспособности в целях бесперебойной поставки коммунальных услуг собственникам жилых домов.

Таким образом, доводы ответчика о том, что эксплуатируемые сети не входят в состав общего имущества собственников жилых домов, не является основанием для не оплаты оказываемых истцом услуг по поставке ответчику коммунальных ресурсов и водоотведению.

Доводы ответчика о необоснованности сумм в выставленных счетах, о завышенности платежей, фактическом не оказании услуг по уборки территории от снега в зимнее время, являются мнением ответчика и не подтверждены какими-либо объективными и достоверными доказательствами.

Кроме того, к жилому дому истца подведены подъездные дороги, которые убираются и освещаются, централизованно организован вывоз мусора с контейнерной площадки поселка, в связи с чем, ответчик наравне с другими собственниками коттеджного поселка должна участвовать в расходах по содержанию его инфраструктуры.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и домовладения и управляющей организацией о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и не использование земельного участка, не проживание в доме, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования.

Доказательств того, что ответчик *** имеет прямые договоры на поставку непосредственно в ее жилой дом электроэнергии, воды, приема сточных вод, а также оплачивает указанные договора, в материалы дела в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Бремя содержания домовладения включает в себя расходы на полноценное функционирование такого помещения, обеспечение комфортного проживания, потребительские характеристики определяются, в том числе доступностью и качеством коммунальных сетей, состоянием прилегающей территории и мерами безопасности, все эти условия обеспечиваются ***, фактическое предоставление и потребление услуг подтверждено совокупностью документов, представленных в материалы дела.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца суд взыскивает задолженность по оплате расходов на содержание поселка и коммунальных услуг в размере ***.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск *** к *** о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам - удовлетворить.

Взыскать с *** в пользу *** задолженность по оплате расходов на содержание поселка и коммунальных услуг в размере ***., государственную пошлину в размере ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Шипикова А.Г.