Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 10 июня 2016 года

Дорогомиловский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Ануфриевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2258/16 по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Губину К******* Д******* , Губину А******* Д******* о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с названным иском к Губину К.Д., Губину А.Д., просит взыскать задолженность по договору, обратить взыскание на заложенное имущество.

В обоснование требований истец указал, что между ЗАО «Банк ЖилФинанс» (в настоящее время АО «Банк ЖилФинанс») и Губиным К.Д., Губиным А.Д заключен кредитный договор № ******* от ******* года, по которому АО «Банк ЖилФинанс» предоставил Губину К.Д., Губину А.Д кредит в сумме ******* рублей на срок ******* месяца под ******* % годовых. В качестве обеспечения по кредитному договору № ******* от ******* года выступает залог квартиры расположенной по адресу: г. Москва, ул. ******* , д. ******* , корп. ******* , кв. ******* , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ******* г. серии ******* (субъект права – Губин К.Д. – ½ доли в праве), свидетельство о государственной регистрации права от ******* г. серии ******* (субъект права – Губин А.Д. – ******* доли в праве). Согласно оценки ООО «ОБИКС» от ******* г. рыночная стоимость объекта недвижимости составляет ******* рублей.

В течение срока действия договора ответчики неоднократно нарушали условия договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков общую задолженность по кредиту в размере ******* рублей, составляющую в том числе сумму процентов начисляемых на сумму ******* рублей, начиная с ******* года по дату фактического погашения долга.

В судебное заседание представитель истца АО «Банк ЖилФинанс» не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики Губин К.Д., Губин А.Д в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.ст. 322, 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

При рассмотрении дела установлено, что между ЗАО «Банк ЖилФинанс» (в настоящее время АО «Банк ЖилФинанс») и Губиным К.Д., Губиным А.Д заключен кредитный договор № ******* от ******* года, по которому АО «Банк ЖилФинанс» предоставил Губину К.Д., Губину А.Д кредит в сумме ******* рублей, на срок ******* месяцев под ******* % годовых. В качестве обеспечения по кредитному договору № ******* от ******* года выступает залог квартиры в силу закона - квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. ******* , д. ******* , корп. ******* , кВ. ******* , находящаяся в залоге у истцов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ******* г. серии ******* (субъект права – Губин К.Д. – ******* доли в праве), свидетельство о государственной регистрации права от ******* г. серии ******* (субъект права – Губин А.Д. – ******* доли в праве). Согласно оценки ООО «ОБИКС» от ******* г. рыночная стоимость объекта недвижимости составляет ******* рублей.

Договором предусмотрено обеспечение исполнения обязательств по договору в виде залога недвижимости, залоговая стоимость установлена в размере ******* % от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости недвижимости.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

20.11.2015 года АО «Банк ЖилФинанс» направило в адрес ответчиков требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора в связи неисполнением в полном объеме обязательств по кредитному договору. Срок для досрочного возврата суммы по кредитному договору установлен не позднее 30 календарных дней с даты получения настоящего требования.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики не представили суду возражений на иск, равно как и доказательств уплаты задолженности по кредитному договору.

В связи с нарушением ответчиками условий по возврату кредита, суд приходит к выводу, что требования истца о досрочном возврате суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом подлежат удовлетворению.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на ******* г. составила: сумма основного долга – ******* рублей, сумма задолженности по оплате просроченных процентов – ******* рублей, сумма процентов за просроченный основной долг – ******* рублей, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – ******* рублей, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – ******* рублей, начисленные проценты – ******* рублей.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере ******* рублей.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Истцом представлено заключение об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ******* , д. ******* , корп. ******* , кв. ******* , согласно оценки ООО «ОБИКС» от ******* г. рыночная стоимость объекта недвижимости составляет ******* рублей.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиками ненадлежащим образом, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

Суд считает необходимым установить продажную цену заложенного имущества в размере ******* % от рыночной стоимости предмета залога, определенной на основании заключения о рыночной стоимости квартиры, равную ******* рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере ******* рублей ******* копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» удовлетворить.

Взыскать солидарно в пользу АО «Банк ЖилФинанс» с Губина К******* Д******* , Губина А******* Д******* задолженность по кредитному договору № ******* от ******* г. в размере ******* рублей.

Взыскать солидарно в пользу АО «Банк ЖилФинанс» с Губина К******* Д******* , Губина А******* Д******* сумму процентов за пользование кредитом в размере ******* % годовых, начисленных на сумму основного долга ******* рублей, начиная с ******* года по дату фактического погашения долга.

Взыскать солидарно в пользу АО «Банк ЖилФинанс» с Губина К******* Д******* , Губина А******* Д******* , расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины, в размере ******* рубль.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ******* , д. ******* , корп. ******* , кВ. ******* , принадлежащую на праве собственности Губину К******* Д******* , Губину А******* Д******* .

Начальную цену продажи предмета залога установить в размере ******* рублей, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бунина М.Ю.