Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2016 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю. при секретаре Федулиной Н.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2119/16 по иску Скобёлкиной Е***** Д***** к ЗАО «Строительное Управление №155» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Скобёлкина Е.Д. обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительное Управление №155» с требованием о признании за Скобёлкиной Е.Д. права собственности на квартиру №*****, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *****, д*****, корп. *****, свое требование мотивируя тем, что ***** года между Скобёлкиной Е.Д. и ЗАО «Строительное Управление №155» был заключен Предварительный договор №*****, в соответствии с которым ЗАО «Строительное Управление №155» приняло решение продать, а Скобёлкина Е.Д. купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, район Фили-Давыдково, квартал *****, корп. *****, секция *****, этаж ***** (№ пп *****, тип слева), проектной площадью ***** кв.м., предварительной стоимостью *****рублей ***** копеек. Обязанности, предусмотренные предварительным договором, Скобёлкиной Е.Д. исполнены полностью. Предварительную стоимость квартиры в размере ***** рублей ***** копеек она оплатила.

Жилой дом, расположенный по строительному адресу: г. Москва, район Фили-Давыдково, квартал *****, корп. ***** введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объектов в эксплуатацию №*****, регистрационный номер ***** от *****г., дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, улица *****, дом *****, корпус *****, квартире был присвоен номер *****. После обмеров БТИ площадь квартиры составила *****кв.м. (с учетом летних помещений ***** кв.м.). Квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера *****.

***** г. истец приняла ключи от квартиры по акту приема – передачи и заключил с управляющей компанией (ООО «Альтернатива Профи») договор № ***** на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома. В настоящее время истец использует квартиру и оплачивает коммунальные услуги.

Не смотря на то, что строительство завершено и объект введен в эксплуатацию, Ответчик – ЗАО «Строительное Управление № 155», до настоящего времени принятые на себя по Предварительному договору №*****от ***** года обязанности не исполнил: договор купли – продажи квартиры не заключил; пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на приобретение квартиры, Скобёлкиной Е.Д. не предоставил. Скобёлкина Е.Д. лишена возможности оформить свое право собственности на приобретение квартиры в соответствии с действующим законодательством.

Истец Скобёлкина Е.Д. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Скобелкин Д.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель Ответчика – ЗАО «Строительное Управление №155» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск в суд не представил.

Третьи лица – Правительство г. Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск в суд не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Суд, выслушав представителя истца – Скобелкина Д.Г., исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежат удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицо при наличии у него нотариально установленной доверенности. Если иное не установлено Федеральным законом, а также по требованию судебного пристава – исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Также по требованию судебного пристава- исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ***** года между ЗАО «Строительное Управление №155» и Скобёлкиной Е.Д. заключен Предварительный договор № ***** – СУ, в соответствии с которым ЗАО «Строительное Управление №155» обязуется заключить с Скобёлкиной Е.Д. в будущем договор купли – продажи квартиры и передать в ее собственность: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Фили – Давыдково, квартал *****, корп. *****, секция *****, этаж *****, № пп *****, тип слева, проектной площадью ***** кв.м. предварительной стоимостью ***** рублей ***** копеек. Обязанности, предусмотренные Предварительным договором, в том числе п.5 (оплата содержания и эксплуатации жилого дома и приобретаемых квартир), Скобёлкиной Е.Д. исполнены полностью.

Предварительную стоимость квартиры ***** рублей ***** копеек Скобёлкина Е.Д. оплатила, что подтверждается квитанцией о перечислении денежных средств от ***** г. на сумму ***** рублей ***** копеек, квитанцией о перечислении денежных средств на сумму *****рублей ***** копеек и актом приема - передачи жилого помещения в жилом доме от ***** г.

В соответствии с п.2 Предварительного договора № *****– СУ от ***** года, при условии исполнения обязательств по договору, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 2.1 Договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: двухкомнатную квартиру, расположенную по адрес: г. Москва, Фили – Давыдково, квартал *****, корп. *****, секция *****, этаж *****, № пп*****, тип слева, проектной площадью ***** кв.м. в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Фили – Давыдково, квартал *****, корпус *****, осуществлялось на основании: постановления Правительства Москвы от *****№ *****, договора от ***** «О совместной деятельности по рекомендации и застройке кварталов № ***** муниципального округа «Фили – Давыдково» Западного административного округа, а в соответствии с постановлением Правительства Москвы от ***** года №*****ЗАО «Строительное Управление № 155» является *****% инвестором по жилой площади с учетом выполнения обязательства по финансированию дополнительных затрат.

В настоящее время вышеуказанный жилой дом по адресу: г. Москва, Фили – Давыдково, квартал *****, корпус *****, завершен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: 121108, г. Москва, ул. *****, д. *****, корпус *****.

По итогам обмеров БТИ общая площадь квартиры, указанной в п.1 Предварительного договора №*****от *****года, составила ***** кв.м. (с учетом летних помещений ***** кв.м.)., квартире присвоен адрес: г. Москва, ул. *****, д. *****, корпус *****, квартира №*****.

Квартира № ***** передана Скобёлкиной Е.Д. в пользование и владение ***** года на основании Акта приема – передачи ключей от помещения. Бремя содержания собственности лежит на Скобёлкиной Е.Д., истцом сделан ремонт помещения, оплачиваются коммунальные и иные расходы по содержанию приобретенного имущества.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве от ***** № *****в отношении квартиры № *****, расположенной по адресу: г. Москва, улица *****, д.41, корп*****, отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав в Едином государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно заключенному сторонами договору, именуемому предварительным, стороны обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано в последующем. Между тем, названный договор устанавливают обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества. В условиях данных договоров определено недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

В соответствии с п.2 ст.455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу п.5 ст.454 ГК РФ к отдельным видам договора купли – продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договора.

Параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между ЗАО «Строительное Управление №155» и Скобёлкиной Е.Д. был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли – продажи.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные по делу факты: завершение строительства объекта, прием его в эксплуатацию, выполнение в полном объеме Скобёлкиной Е.Д. обязательства по оплате стоимости спорной квартиры, отсутствие притязаний третьих лиц на спорное имущество, суд удовлетворяет исковые требования о признании за Скобёлкиной Е.Д. права собственности на квартиру № *****, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *****, д. *****, корпус *****.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скобёлкиной Е***** Д***** к ЗАО «Строительное Управление №155» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Скобёлкиной Е***** Д***** право собственности на квартиру № ***** расположенную по адресу: г. Москва, ул. *****, д. *****, корпус *****, общей площадью *****кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Росреестра по г. Москве права собственности собственности на квартиру № ***** расположенную по адресу: г. Москва, ул. *****, д. *****, корпус ***** за Скобелкиной Е***** Д*****.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.