Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2016 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Головацкой А.А., при секретаре судебного заседания Бабкиной В.А., с участием представителя истца по доверенности и ордеру ХХХ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2289/16 по иску ХХХ к ХХХ, ХХХ об освобождении имущества от ареста, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ХХХ. с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ХХХ, ХХХ об освобождении имущества от ареста, признании права собственности на квартиру № ХХХ, расположенную по адресу: ХХХ. В обоснование исковых требований истец указала на то, что ХХХ года между ХХХ и ООО «ХХХ» был заключен предварительный договор № ХХХ, по которому ООО «ХХХ» принял решение купить 1-комнатную квартиру по адресу: ХХХ, за ХХХ рубля. Согласно п. 2.1 предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 30 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права на вновь построенный объект недвижимости. В дальнейшем на основании договора уступки требования и перевода долга от ХХХ года все свои права и обязанности по предварительному договору ООО «ХХХ» передало ХХХ., который, в свою очередь, на основании договора уступки требования и перевода долга от ХХХ года все свои права и обязанности по предварительному договору передал ХХХ. Дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ХХХ, однако, право собственности до настоящего времени на имя истца на указанное жилое помещение не зарегистрировано, собственником жилого помещения является ХХХ. На спорную квартиру судебным приставом-исполнителем ХХХ наложен арест.

Истец ХХХ. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя ХХ., который исковые требования поддержал.

Представители ответчиков ХХХ, ХХХ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили.

Представители 3-их лиц ХХХ, ХХХ, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчиков и 3-их лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (п. 1 ст. 388 ГК РФ).

Согласно ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора, если иное не предусмотрено законом или договором, переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования (п. 2 ст. 385 ГК РФ).

В силу ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.

Уступка доли инвестирования строительства квартир производится по договорам уступки прав, которые могут заключаться сторонами во время и после окончания строительства, но обязательно до момента оформления в собственность построенного жилого помещения.

Судом установлено, что ХХХ года между ХХХ» и ООО «ХХХ» был заключен предварительный договор № ХХХ о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения 1-комнатной квартиры по адресу: ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м.

Согласно п. 2.1 предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 30 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права на вновь построенный объект недвижимости.

Пунктом 3.2 предварительного договора предусмотрено, что предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере ХХХ рубля.

В дальнейшем на основании договора уступки требования и перевода долга от ХХХ года все свои права и обязанности по предварительному договору ООО «ХХХ» передало ХХХ..

Истица приобрела все права и обязанности по предварительному договору № ХХХ от ХХХ года на основании договора уступки требования и перевода долга от ХХХ года, заключенного с ХХХ. Взаиморасчеты между ХХХ. и ХХХ. произведены в полном размере, что подтверждается актом о взаиморасчетах от ХХХ года.

Свое обязательство по перечислению денежных средств ХХХ. выполнила в полном объеме, что подтверждается соглашением № ХХХ о зачете встречных однородных требований от ХХХ года.

Материалами дела подтверждается, что истица в полном объеме исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры, имела намерения приобрести спорную квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истица, как покупатель, уплатила стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ей оговоренную ими квартиру.

К настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: ХХХ.

Согласно сведениям Профсоюзного ТБТИ города Москвы, представленным в материалах дела, общая площадь квартиры № ХХХ, расположенной по адресу: ХХХ, составила ХХХ кв.м.

В соответствии с Выпиской из ЕГРП собственником спорной квартиры является ХХХ, право собственности зарегистрировано ХХХ года.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных требований предварительного договора, ответчик до настоящего времени не заключил с ХХХ. договор купли-продажи спорной квартиры, несмотря на то, что обязательства по договору были выполнены истицей, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ХХХ. пользуется квартирой.

В соответствии с ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований наложить арест на имущество должника.

Согласно ч. 1 ст. 119 ФЗ от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении из описи.

В силу абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из указанного следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившимся с требованием об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

Из материалов дела следует, что ХХХ года судебным приставом-исполнителем ХХХ в рамках сводного исполнительного производства № ХХХ в отношении ХХХ наложен арест на принадлежащее должнику имущество, в том числе, на квартиру по адресу: ХХХ.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 13 Постановления Пленума № 10/22 указано, что в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз 3 п. 60 Постановления Пленума № 10/22, право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Между тем, до наложения ареста в отношении спорного жилого помещения, квартира находилась в пользовании ХХХ., эксплуатировалась ею.

Так, ХХХ года между ХХХ и ХХХ. заключен договор № ХХХ на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг. Данное обстоятельство указывает, что продавцом были переданы истцу все обязанности собственника содержанию имущества и оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд считает, что ввиду отсутствия заключенного между истцом и ХХХ основного договора купли-продажи квартиры, а также наложенного ареста на спорное жилое помещение ХХХ. лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, в настоящее время дом, в котором расположена квартира, достроен, введен в эксплуатацию, суд полагает иск о признании права собственности, освобождении имущества от ареста подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ХХХ в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ХХХ право собственности на квартиру № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, расположенную по адресу: ХХХ.

Освободить от ареста принадлежащую ХХХ квартиру № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, расположенную по адресу: ХХХ.

Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ХХХ на квартиру № ХХХ, расположенную по адресу: ХХХ, и внесения записи о праве собственности ХХХ на указанный объект.

Взыскать с ХХХ в пользу ХХХ расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А.Головацкая

Решение в окончательной форме принято 22 августа 2016 года.