Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2016 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-24802016 по иску Подгорных А**** Д**** к Обществу с ограниченной ответственностью «Минора Лайф» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Подгорных А.Д. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Минора Лайф» о признании права собственности на квартиру № **** , расположенную в доме-новостройке по адресу: г. Москва, ул. **** , д. **** , корп. **** , указав что, **** г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Минора Лайф» и Самойловым СО. был заключен Предварительный договор № **** в отношении квартиры расположенной по адресу: гор. Москва, Фили-Давыдково, кв-л. **** , секция **** , этаж **** , № пп. **** , тип справа, проектной площадью **** кз.м. В соответствии с п. 2.6 Договора стоимость квартиры составила **** рублей. Самойлов СО. в полном объеме произвел оплату обеспечительного платежа, равного стоимости приобретаемой квартиры. **** года между Самойловым СО. и истцом был заключен Договор уступки требования и перевода долга, в соответствии с условиями которого к истцу перешли все предусмотренные Предварительным договором № **** права требования к ООО «Минора-Лайф», связанные с приобретением вышеуказанной квартиры, включая обязательство по заключению договора купли-продажи вышеуказанной квартиры. Истец в полном объеме оплатила стоимость совершенной уступки, что подтверждается распиской. Квартира была передана истцу на законных основаниях, истец пользуется ей, фактически проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя ответственности по содержанию квартиры. В соответствии с п. 2.1. Предварительного договора, стороны пришли к соглашению, что основной договор должен быть заключен в течение трех лет с момента заключения Предварительного договора, но не позднее, чем через **** рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности. Дом-новостройка, расположенный по строительному адресу: Фили-Давыдково, кв-л. **** , к. **** , Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № **** был введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. **** , д. **** , корп. **** .

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, отзыв на иск не представили.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениям ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущества и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что **** года между Префектурой ЗАО г. Москвы и ТОО «КОНТИ» заключен договор о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов №**** муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа.

В соответствии с п. 1.1. названного договора, предметом является осуществление сторонами совместной деятельности по строительству и реконструкции жилых домов, а также объектов социально-бытового и коммунального назначения на территории муниципального округа «Фили-Давыдково», ограниченной на территории железнодорожным полотном Московско-Смоленской железной дороги, линией метрополитена, улицей Минской и Рублевским шоссе (кварталы № **** общей площадью **** га).

Постановлением Правительства Москвы от 27 марта 2001 года № 291-ПП «О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции района «Фили-Давыдково». Западного административного округа, третье лицо ЗАО «ФСК «Конти» было определено в качестве инвестора застройщика строительства объекта в Западном административном округе города Москвы, в том числе корпуса №8, квартала 69 района Фили-Давыдково.

Постановлением Правительства Москвы №1496-ПП от 29 декабря 2009 года Закрытому акционерному обществу «СУ-155» была установлена переуступка прав и обязанностей на реализацию отдельных инвестиционных проектов, в том числе по застройке квартала № ф муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа.

**** года между ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти» (Инвестор) и АО «Строительное управление №**** , основанием для заключения данного договора являются: Постановление Правительства Москвы от **** года № 291-ПП «О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции района «Фили-Давыдково», договор от **** года «О совместной деятельности по реконструкции кварталов № **** муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа, заключенный между Правительством Москвы и ЗАО Финансово-строительная компания «Конти».

Как следует из п.3.1 названного договора, Инвестор привлекает АО «СУ-155» в качестве соинвестора к участию в реализации договора от **** года «О совместной деятельности по реконструкции кварталов № **** муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа, заключенного между Правительством Москвы и ЗАО Финансово-строительная компания «Конти», с правом оформления в собственность АО «СУ-155» и привлеченных им третьих лиц результата инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир и нежилых помещений. При этом объем финансирования и строительства по инвестиционным объектам в рамках инвестиционной программы, за исключением объектов, финансируемых ЗАО Финансово-строительная компания «Конти» в размере **** % и объекта по адресу **** , осуществляется АО «Строительное управление №155» в объеме не менее **** %.

**** года между ЗАО «Строительное управление №155» и ООО «Минора Лайф» заключен договор **** г. о реализации проекта по строительству Инвестиционного объекта, расположенного по адресу: Москва, Западный административный округ, муниципальный округ «Фили-Давыдково», квартал **** , корпус **** , в результате чего приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в инвестиционных объектах, указанных в приложениях к данному договору.

В соответствии с п. 2.1. названного Договора, его предметом является осуществление участия соинвестора ООО «Минора Лайф» в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию Инвестиционного объекта.

Согласно п.3.2. Договора ЗАО «Строительное управление №155» обладает правами на инвестирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию Инвестиционного объекта на основании Договора об инвестировании от **** года, заключенного между ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти» и ЗАО «СУ-155».

Спорная квартира включена в перечень квартир в Приложение к Дополнительному соглашению №**** от **** г. по договору инвестирования **** . В соответствии с Приложением к Постановлению Правительства Москвы от **** года № **** «О мерах по реализации распоряжения Правительства Москвы от **** года № **** доля инвестора АО «СУ-155» по жилой площади с учетом выполнения обязательства по финансированию дополнительных затрат по объекту по адресу: город Москва, район **** , кв. **** , корп. **** , составляет **** %.

Из материалов дела следует, что **** г. между ООО «Минора Лайф» и Самойловым СО. был заключен Предварительный договор № **** в отношении квартиры расположенной по адресу: гор. Москва, Фили-Давыдково, кв-л. **** к. **** , секция **** , этаж **** , № пп. **** тип справа, проектной площадью **** кв.м. В соответствии с п. 2.6 Договора стоимость квартиры составила **** рублей. Самойлов СО. в полном объеме произвел оплату обеспечительного платежа, равного стоимости приобретаемой квартиры. **** года, между Самойловым СО. и истцом был заключен Договор уступки требования и перевода долга, в соответствии с условиями которого к истцу перешли все предусмотренные Предварительным договором № **** права требования к ООО «Минора-Лайф», связанные с приобретением вышеуказанной квартиры, включая обязательство по заключению договора купли-продажи вышеуказанной квартиры. Истица в полном объеме оплатила стоимость совершенной уступки, что подтверждается распиской.

Истец пользуется квартирой, фактически проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя ответственности по содержанию квартиры.

Дом, расположенный по строительному адресу: гор. Москва, Фили-Давыдково, кв=л. **** , к. **** , разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № **** введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. **** д. **** , корп. **** .

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру по адресу г. Москва, ул. ул. **** , д. **** , корп**** кв. **** не имеется.

Согласно условиями Предварительного договора (п. 2.1.) истец и ответчик пришли к соглашению заключить основной договор должен быть заключен в течение трех лет с момента заключения Предварительного договора, но не позднее, чем через **** (Шестьдесят) рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности.

Однако после выполнения истцом всех обязательств перед ответчиком по предварительному договору, а также несмотря на фактическое получение, владение и пользование квартирой на законных основаниях и фактическое исполнение истцом обязанностей собственника квартиры, а именно: оплата расходов по ее содержанию, оплата коммунальных услуг, с истцом до настоящего времени не заключен основной договор купли-продажи квартиры. Ответчиком до настоящего времени не оформлен и не представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру для регистрации своего права собственности на вышеуказанную квартиру для дальнейшей передачи ее истцу по основному договору купли-продажи.

В соответствии с п. 3.10 Предварительного договора Ответчик гарантирует, что Продавец передает Квартиру, свободную от обязательств перед третьими лицами.

Учитывая изложенные обстоятельства суд считает необходимым признать за Подгорных А**** Д**** право собственности на квартиру № **** , расположенную по адресу: г. Москва, ул. **** , д. **** , корп. **** .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Подгорных А**** Д**** удовлетворить.

Признать за Подгорных А**** Д****, право собственности на квартиру № ****, расположенную по адресу: г. Москва, ул. **** , д. , корп. ****.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности за Подгорных А**** Д**** на квартиру № ****, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ****, д. ****, корп. **** в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

' у<^\ / ■ - . ■ •

Судья М.Ю. Бунина