Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2016 года Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 2371/16 по иску Галич О****** В****** к Обществу с ограниченной ответственностью «Минора Лайф» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Галич О.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Минора Лайф» о признании права собственности на квартиру № ****** , расположенную в доме-новостройке по адресу: г. Москва, ул. ****** , д. ****** , корп. ****** , указав что, ****** г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Минора Лайф» и Истицей был заключен предварительный договор № ****** в отношении квартиры расположенной по адресу: гор. Москва, ****** , проектной площадью ****** кв.м.

В соответствии с п. 2.6 Договора стоимость Квартиры составила ****** рублей. Стороны установили, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств по Договору, Истица обязалась перечислить на расчетный счет Ответчика обеспечительный платеж, равный стоимости квартиры. Истица в полном объеме оплатила стоимость казанной квартиры, внеся обеспечительный платеж, что подтверждается Платежным поручением №****** от ****** года. Таким образом, квартира была передана Истцу на законных основаниях, Истец пользуется ей – фактически проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя ответственности по содержанию квартиры.

В соответствии с п. 2.1. Предварительного договора и Дополнительным соглашением к Предварительному договору от ****** г, стороны пришли к соглашению, что основной договор должен быть заключен в течение трех лет с момента заключения Предварительного договора, но не позднее, чем через ****** (Шестьдесят) рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности.

На сегодняшний день дом-новостройка, расположенный по строительному адресу: ****** Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ****** был введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. ****** д. ****** , корп. ****** .

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика ООО «Минора Лайф» и третьих лиц в судебное заседание не явились; о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, отзыва на иск не представили.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениям ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущества и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ****** года между Префектурой ЗАО г. Москвы и ТОО «КОНТИ» (Принципал) заключен договор о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов №****** муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа.

В соответствии с п.1.1. названного договора, предметом является осуществление сторонами совместной деятельности по строительству и реконструкции жилых домов, а также объектов социально-бытового и коммунального назначения на территории муниципального округа «Фили-Давыдково», ограниченной на территории железнодорожным полотном Московско-Смоленской железной дороги, линией метрополитена, улицей Минской и Рублевским шоссе (кварталы № ****** общей площадью ****** га).

Постановлением Правительства Москвы от 27 марта 2001 года № 291-ПП «О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции района «Фили-Давыдково» Западного административного округа, третье лицо ЗАО «ФСК «Конти» было определено в качестве инвестора застройщика строительства объекта в Западном административном округе города Москвы, в том числе корпуса №8, квартала 69 района Фили-Давыдково.

Постановлением Правительства Москвы №1496-ПП от 29 декабря 2009 года Закрытому акционерному обществу «СУ-155» была установлена переуступка прав и обязанностей на реализацию отдельных инвестиционных проектов, в том числе по застройке квартала № 69 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа.

27 ноября 2001 года между ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти» (Инвестор) и АО «Строительное управление №155, основанием для заключения данного договора являются: Постановление Правительства Москвы от 27 марта 2001 года № 291-ПП «О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции района «Фили-Давыдково», договор от 15 июня 1993 года «О совместной деятельности по реконструкции кварталов № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа, заключенный между Правительством Москвы и ЗАО Финансово-строительная компания «Конти».

Как следует из п.3.1 названного договора, Инвестор привлекает АО «СУ-155» в качестве соинвестора к участию в реализации договора от 15 июня 1993 года «О совместной деятельности по реконструкции кварталов № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа, заключенного между Правительством Москвы и ЗАО Финансово-строительная компания «Конти», с правом оформления в собственность АО «СУ-155» и привлеченных им третьих лиц результата инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир и нежилых помещений. При этом объем финансирования и строительства по инвестиционным объектам в рамках инвестиционной программы, за исключением объектов, финансируемых ЗАО Финансово-строительная компания «Конти» в размере ****** % и объекта по адресу Олеко Дундича, осуществляется АО «Строительное управление №155» в объеме не менее 70%.

****** года между ЗАО «Строительное управление №155» и ООО «Минора Лайф» заключен договор 02/СМ/2010г. о реализации проекта по строительству Инвестиционного объекта, расположенного по адресу: Москва, ****** в результате чего приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в инвестиционных объектах, указанных в приложениях к данному договору.

В соответствии с п. 2.1. названного Договора, его предметом является осуществление участия соинвестора ООО «Минора Лайф» в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию Инвестиционного объекта.

Согласно п.3.2. Договора ЗАО «Строительное управление №155» обладает правами на инвестирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию Инвестиционного объекта на основании Договора об инвестировании от 27.11.2001 года, заключенного между ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти» и ЗАО «СУ-155».

Из материалов дела следует, что ****** г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Минора Лайф» и Истицей был заключен предварительный договор № ****** в отношении квартиры расположенной по адресу: гор. Москва****** кв.м.

В соответствии с п. 2.6 Договора стоимость Квартиры составила ****** рублей. Стороны установили, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств по Договору, Истица обязалась перечислить на расчетный счет Ответчика обеспечительный платеж, равный стоимости квартиры. Истица в полном объеме оплатила стоимость казанной квартиры, внеся обеспечительный платеж, что подтверждается Платежным поручением №****** от ****** года.

Истец пользуется квартирой, фактически проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя ответственности по содержанию квартиры.

Дом, расположенный по строительному адресу: гор. Москва, Фили****** , разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ****** введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. ****** , д. ****** , корп. ****** .

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру по адресу г. Москва, ул. ул. ****** д. ****** , корп. ****** , кв. ****** не имеется.

Согласно условиями Предварительного договора (п. 2.1.) Истец и Ответчик пришли к соглашению заключить Основной договор должен быть заключен в течение трех лет с момента заключения Предварительного договора, но не позднее, чем через ****** ) рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности.

Однако после выполнения Истцом всех обязательств перед Ответчиком по Предварительному договору, а также несмотря на фактическое получение, владение и пользование Квартирой на законных основаниях и фактическое исполнение Истцом обязанностей собственника квартиры, как то: оплата расходов по ее содержанию, оплата коммунальных услуг, с ним до настоящего времени не заключен Основной договор купли-продажи Квартиры. Ответчиком до настоящего времени не оформлен и не представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на вышеуказанную Квартиру для регистрации своего права собственности на вышеуказанную квартиру для дальнейшей передачи ее Истцу по Основному договору купли-продажи.

В соответствии с п. 3.11 Предварительного договора Ответчик гарантирует, что Продавец передает Квартиру, свободную от обязательств перед третьими лицами.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства истцом выполнены, дом сдан в установленном порядке, принят в эксплуатацию, следует признать за Галич О****** В****** право собственности на квартиру № ****** , расположенную по адресу: г. Москва, ул. ****** , д. ****** , корп. ****** .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галич О****** В****** удовлетворить.

Признать за Галич О****** В****** право собственности на квартиру № ****** расположенную по адресу: г. Москва, ул. ****** , д. ****** , корп. ****** .

Решение является основанием для регистрации права собственности Галич О****** В****** на квартиру № ****** , расположенную по адресу: г. Москва, ул. ****** , д. ****** , корп. ****** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: М.Ю. Бунина