Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2016 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю, при секретаре Федулиной Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1595/2016 по иску Сахновой Е**** В**** к ООО «КАМЕЛИЯ» (ООО Завод «ОСБ») о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сахнова Елена Викторовна обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Камелия» (правопреемник ООО Завод» ОСБ») о признании права собственности на машиноместо № **** в жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. ****, д. ****.

Исковые требования мотивированы тем, что **** года между ООО Завод «ОСБ», (до **** года - ООО «ЦК»), и Сахновой Е.В. заключен договор № **** уступки права требования в отношении долевого инвестирования строительства машиноместа № ****, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ****, д. ****, (строительный адрес: г. Москва, ул. ****, вл. ****, корп. ****). Истцом своевременно оплачена инвестиционная стоимость машиноместа и **** года между сторонами подписан акт об исполнении обязательств по договору № **** уступки права требования от **** года. В настоящее время строительство жилого дома, в котором расположено машиноместо, завершено и получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № **** от **** года, а жилому дому присвоен почтовый адрес: 121601, г. Москва, **** улица, дом ****, машиноместу, в отношении которого истцом были приобретены права, присвоен номер ****. До настоящего времени истец не может зарегистрировать право собственности на машиноместо, поскольку между Правительством г. Москвы и Застройщиком жилого дома, где расположено машиноместо, - ЗАО «ФЦСР» не подписан Акт реализации инвестиционного контракта, а также не подготовлены и не представлены в регистрирующий орган необходимые документы, подтверждающие факт создания жилого дома для его регистрации.

**** года ответчик ООО Завод «ОСБ» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «КАМЕЛИЯ».

В соответствии со ст.58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Представитель истца Сахновой Е.В. Будович Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «КАМЕЛИЯ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства гор. Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении дела судом установлено, что **** года между Правительством города Москвы и ЗАО «ФЦСР» заключен инвестиционный контракт о реализации проекта по комплексной реконструкции жилых кварталов №№ **** района «Филевский парк» в целях создания жилищного фонда общей площадью не менее ****тыс. кв.м., а также объектов социально-бытового назначения.

**** года между ЗАО «ФЦСР» и ЗАО ИСК «Ведис» (далее переименовано в ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010») заключен договор №480-ИК инвестирования и строительство, согласно которому соинвестор (ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис») принимает на себя обязательство осуществить частичное инвестирование строительства объекта, а инвестор (ЗАО «ФЦСР») обязуется передать соинвестору предмет инвестиций последнего в виде: имущественных прав на **** машиномест в подземном гараже по цене **** рублей за **** машиноместо, которые составляют ****% машиномест в объекте (п.1.1 Договора).

В соответствии с п. 1.3 соинвестор ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» приобретает право после окончания строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию оформить в собственность недвижимое имущество, указанное п.1.1 настоящего договора после внесения инвестиционного взноса в полном объеме.

**** года между ЗАО «ФЦСР» и ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» подписан акт об исполнении инвестиционных обязательств к договору инвестирования в строительство №****от **** года, согласно которому соинвестор осуществил внесение суммы инвестиций.

**** года между ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 210» (Общество) и ООО «ЦК» (Соинвестор) заключен договор № **** уступки права требования, по условиям которого Общество уступило Соинвестору права требования к застройщику ЗАО «ФЦСР» по контракту – договор № **** инвестирования в строительство от **** года, на получение в собственность Соинвестора **** машиномест в строящемся жилом доме по строительному адресу: г. Москва, ул. ****, вл. ****, корп. ****.

**** года ООО Завод «ОСБ» (до **** года - ООО «ЦК») и Сахновой Е.В. (соинвестор) заключен договор № **** уступки права требования, по условиям которого ООО Завод «ОСБ» частично уступило соинвестору право требования к застройщику (ЗАО «ФЦСР») на получение для оформления в собственность одного машиноместа (№****) в объекте, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ****, д. ****.

Согласно п. 2.1 названного договора уступки права требования цена уступаемого права требования составляет **** рублей, которую соинвестор обязался уплатить в срок до **** года.

В соответствии со , ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Инвестиционный взнос истцом был оплачен в полном объеме, что подтверждается копией платежных поручений № **** от **** г., № **** от **** г, актом от ****года к договору № **** уступки права требования от **** года.

ЗАО ИСК «Высота 2010» (до ****года – ЗАО ИСК «Ведис»), которое уступило ООО Завод «ОСБ» права на машиноместа, ликвидировано.

Строительство жилого дома завершено и Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) **** года выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию, жилому дому с подземной автостоянкой по строительному адресу: ЗАО, Филевский парк, ул. ****, вл. ****, корп. ****, присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. ****, д. ****.

Согласно выписке из кадастрового паспорта общая площадь нежилого помещения ****по адресу: г. Москва, ул. ****, д. ****, составила **** кв.м.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве права и обременения на машиноместо № ****, расположенное по адресу: город Москва, ул. ****, дом ****, не зарегистрированы.

Истцом заключен Договор № **** на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга от **** года, оплачиваются коммунальные платежи.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть объекта в указанном выше доме с подземной стоянкой.

Факт создания спорного объекта недвижимого имущества подтверждается имеющимися в материалах дела документами: разрешением на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: город Москва, **** улица, дом ****.

Право истца на получение в собственность указанного нежилого помещения никем не оспаривалось, иными лицами права на данное нежилое помещение не заявлялись.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду доказательствами и не опровергается ответчиком, в настоящее время дом, в котором расположено машиноместо, достроен, введен в эксплуатацию, ответчик свои обязательства по передаче истцу спорного машиноместа в собственность истца не исполняет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом суд принимает во внимание, что наличие разногласий между юридическими лицами-участниками инвестиционной деятельности не могут влиять на изменение или прекращение возникшего у истца права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сахновой Е**** В**** удовлетворить.

Признать за Сахновой Е**** В**** право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. ****, д. ****, машиноместо №****.

Настоящее решение является основанием для совершения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.Ю. Бунина