Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2016 г.

Дорогомиловский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Шипиковой А.Г.,

при секретаре Гайдарович А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1576/2016 по иску ООО «*****» к С***** А**** П**** о взыскании задолженности и неустойки, встречному иску С***** А**** П**** к ООО «****» о признании договоров недействительными,

установил:

ООО «*****» обратилось в суд с иском к С***** А.П. о взыскании задолженности по Договору **** от **** г. на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка «***» в размере **** руб. за период с *****г., неустойки в размере ****., государственной пошлины в размере ****.

ООО «****» обратилось в суд с иском к С**** А.П. о взыскании задолженности по Договору *** от **** г. на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка «****» в размере **** руб. за период с ***** г., неустойки в размере ***** коп., государственной пошлины в размере **** коп.

Определением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от *** г. вышеуказанные гражданские дела объединены судом в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

С учетом уточнений свои требования ООО «****с» мотивирует тем, что *** г. между сторонами были заключены **** и № ****/инфр на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка «***».

По условиям Договоров, истец обязался предоставить ответчику за плату право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка «***», а также оказывать услуги связанные с обслуживанием объектов недвижимости ответчика, находящихся на земельных участках № 5 и № 6 на территории указанного поселка по адресу: *****.

В настоящее время С**** А.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 2 686 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: ******, который находится в границах коттеджного поселка «****».

В соответствии с п. 4.3.1 Договоров, ответчик обязалась осуществлять оплату в полном объеме и в сроки согласно условиям Договоров независимо от факта пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями.

Стоимость услуг согласована сторонами в п. 1 Приложения № 1 к Договорам - с даты оформления права собственности на земельные участки № 5 и № 6 и до начала функционирования внутрипоселковых инженерных сетей в размере **** руб. ежемесячно.

Дополнительными соглашениями к Договорам стороны договорились, что стоимость услуг, указанных в базовом перечне с момента функционирования внутрипоселковых инженерных сетей предварительно составляет сумму в размере **** руб.

В связи с запуском и функционированием внутрипоселковых объектов инженерной инфраструктуры коттеджного поселка «***, в соответствии с п. 2.4 Договоров стоимость услуг с **** г. составляет *** руб., о чем ответчику направлены уведомления *****

С *** г. стоимость услуг по Договорам составляет *** руб. согласно уведомлениям № ***и № ***от **** г.

ООО «*****» на территории закрытого коттеджного поселка «***» оказывает всем собственникам земельных участков находящимся в границах поселков такие услуги как организация круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на территорию поселка; осуществление уборки внутрипоселковых дорог, обочин, рекреационных зон, пешеходных дорожек; вывоз мусора (твердых бытовых отходов) от места временного накопления и его дальнейшая транспортировка к месту размещения; поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание магистральных и внутрипоселковых сетей энергоснабжения (включая трансформаторные подстанции) и газоснабжения (включая газораспределительный пункт); поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых сетей ливневой канализации, включая ливневые очистные сооружения.

В настоящее время за ответчиком числится задолженность за период с *****г. включительно в размере **** руб. по каждому договору.

Ответчик неоднократно извещалась истцом о наличии у нее задолженности по Договорам, о необходимости принятия мер по погашению данной задолженности. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с п. 5.3.1 Договоров, в случае нарушения сроков оплаты, истец вправе взыскать с пользователя неустойку в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой платежей, истец начислил неустойку за просрочку платежа в размере *** руб. по каждому договору.

С**** А.П. с учетом заявления об изменении предмета иска предъявила к ООО «****» встречный иск о признании недействительными Договоров № **** и № *** от ***г.

Требования по встречному иску мотивированы тем, что **** г. между С*** А.П. и ООО «*****» был заключен договор ****, предусматривающий создание последним в рамках коттеджного поселка «***» комплекса объектов недвижимости в виде жилого дома и иных, входящих в его состав построек и сооружений, расположенных на земельных участках: площадью 158 кв.м., 117 кв.м., 927 кв.м., 992 кв.м., 166 кв.м. и иных земельных участков.

В соответствии с п. 5.1.4 указанного договора, С*** А.П. была обязана подписать Договор на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями поселка «***».

Во исполнение указанного пункта С*** А.П. была вынуждена принять на себя обязательства по Договорам.

Вместе с тем, Дополнительное соглашение от **** г. к Договорам, предусматривающее возможное предоставление Исполнителем указанных в договоре услуг в будущем, по своей сути является предварительным договором.

Таким образом, по мнению Сковорода А.П., часть Договоров, предусматривающая предоставление услуг обрела силу договора и вступила в действие с момента уведомления исполнителем заказчика о готовности объектов инфраструктуры, позволяющих оказывать указанные услуги, а именно с *** г.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» запрещается обуславливать приобретение одних работ (услуг) обязательным приобретением иных работ (услуг). В этой связи Договоры с ООО «Монолитстройсервис» в части предоставления услуг в соответствии с оспариваемыми Дополнительными соглашениями являются недействительными в силу положений ст. 168 ГК РФ с первого дня действия в 2014 г.

Кроме того, Дополнительным соглашением от **** г. к Договору № 05-10-5-6-8/НВР, указанный договор сторонами расторгнут, при этом планируемые объекты инфраструктуры не были построены, а соответствующие земельные участки не были переданы в собственность С**** А.П.

Таким образом, ООО «****» не могло приступить к предоставлению С*** А.П. каких-либо услуг и (или) прав пользования, предусмотренных оспариваемыми договорами, в связи с чем, по мнению истца, они в силу ст. 170 ГК РФ являются мнимыми сделками.

Представитель ООО «*****» в судебное заседание явился, требования по основному иску поддержал, встречный иск не признал, заявил о пропуске срока исковой давности.

Представитель С***А.П. в судебном заседании требования по основному иску не признал, представил письменные возражения, встречный иск поддержал.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, находит заявленные основной и встречный иски подлежащими отказу по следующим основаниям.

В соответствии ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, *** г. между ООО «***» и С*** А.П. были заключены Договора № *** и ***** на право пользования объектами инфраструктуры. и инженерными сооружениями коттеджного поселка «*****».

По условиям Договоров, ООО «****» обязалось предоставить С***А.П. за плату право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка «***», а также оказывать услуги связанные с обслуживанием объектов недвижимости пользователю, находящихся на земельных участках № 5 и № 6 на территории указанного поселка по адресу: ***.

Из объяснений истца следует, что ООО «****» на территории закрытого коттеджного поселка «***» оказывает всем собственникам земельных участков находящимся в границах поселков такие услуги как организация круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на территорию поселка; осуществление уборки внутрипоселковых дорог, обочин, рекреационных зон, пешеходных дорожек; вывоз мусора (твердых бытовых отходов) от места временного накопления и его дальнейшая транспортировка к месту размещения; поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание магистральных и внутрипоселковых сетей энергоснабжения (включая трансформаторные подстанции) и газоснабжения (включая газораспределительный пункт); поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых сетей ливневой канализации, включая ливневые очистные сооружения.

Истец также указывает, что в настоящее время С***А.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 2 686 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: ****, который находится в границах коттеджного поселка «***».

В соответствии с п. 4.3.1 Договоров, ответчик обязалась осуществлять оплату в полном объеме и в сроки согласно условиям Договоров независимо от факта пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями.

Стоимость услуг согласована сторонами в п. 1 Приложения № 1 к Договорам - с даты оформления права собственности на земельные участки № 5 и № 6 и до начала функционирования внутрипоселковых инженерных сетей в размере **** руб. ежемесячно.

Дополнительными соглашениями от **** г. к Договорам стороны договорились, что стоимость услуг, указанных в базовом перечне с момента функционирования внутрипоселковых инженерных сетей предварительно составляет сумму в размере *** руб.

В связи с запуском и функционированием внутрипоселковых объектов инженерной инфраструктуры коттеджного поселка «****», в соответствии с п. 2.4 Договоров стоимость услуг с *** г. составляет *** руб., о чем ответчику направлены уведомления ****

С *** г. стоимость услуг по Договорам составляет *** руб. согласно уведомлениям № **** г.

Согласно расчету ООО «***», в настоящее время за С*** А.П. числится задолженность за период с **** г. включительно в размере **** руб. по каждому договору.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований по основному иску, поскольку С*** А.П. является собственником земельного участка, доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей С**** А.П. в праве общей собственности на общее имущество.

Какое-либо объединение собственниками домовладений по указанному адресу в установленном законом порядке не создано, ответчик его членом не является, общее имущество отсутствует.

Вместе с тем, ООО «***» требований о взыскании с ответчика фактически понесенных расходов либо обязательных расходов, исходя из доли ответчика в общем имуществе, не предъявлено, в исковых заявлениях со ссылкой на условия договоров не приведен расчет ежемесячной суммы расходов, не указано, из чего данная сумма сформирована.

Ежемесячный платеж в размере **** руб. либо *** руб. сторонами не согласован, уведомления, направленные истцом в адрес ответчика в одностороннем порядке не могут являться согласованной ценой оказания услуги.

ООО «***» не имеет утвержденных тарифов по оплате за оказываемые услуги, не представило суду смет доходов и расходов Общества за спорный период, из которых бы следовали суммы понесенных затрат.

Представитель ООО «***** в судебном заседании указывает, что иск предъявлен исходя из фактически понесенных расходов, однако акты выполненных работ по договорам суду не представлены, кроме того, понесенные расходы должны быть пропорциональны доли каждого собственника.

Из представленной суду истцом пояснительной записки к расчету ставки на обслуживание участков 5 и 6 не представляется возможным проверить арифметическую правильность указанного расчета.

Требования С***а А.П. по встречному иску о признании недействительными Договоров № **** от *** г., подлежат отказу в связи с пропуском срока исковой давности.

В основании исковых требований по встречному иску ***. ссылается на положения ст. ст. 168, 170 ГК РФ (в редакции на дату заключения оспариваемых договоров).

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ (в действующей редакции), срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Суд согласен с доводами ООО «****», что С** А.П. без уважительных причин пропущен трехгодичный срок исковой давности по завяленным требованиям.

Ссылки С*** А.П. на то обстоятельство, что договора в части оказания услуг по Дополнительным соглашениям от *** г. вступили в действие с *** г. не состоятельны, поскольку в соответствии с п. 7 Договоров, они вступают в силу со дня его подписания, при этом пользователь обязался осуществлять оплату ежемесячно, не позднее 10 числа расчетного месяца.

Суд также учитывает, что положения ст. ст. 168, 170 ГК РФ (в прежней редакции) не предусматривают признание сделки недействительной с конкретной даты, в связи с чем, помимо пропуска срока исковой давности, заявленные требования по встречному иску не основаны на положениях параграфа 2 части первой ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «****» к С**** А*** П*** о взыскании задолженности и неустойки - отказать.

В удовлетворении встречного иска С*** А*** П*** к ООО «*****» о признании договоров недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Шипикова А.Г.