Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2015 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретареФедулиной Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1596/2016 по иску Нихотуева А*** Н*** к АО «СУ-155» о признании права собственности на квартиру, третьи лица, Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве,

УСТАНОВИЛ:

Истец Нихотуев А*** Н*** обратился в суд с иском к АО «СУ-155» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *** , дом *** , квартира № *** , общей *** кв.м.

Истец указывает, что *** года между Ответчиком и Истцом был заключен Договор купли-продажи недвижимости №*** , предметом которого является обязательство о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества в виде *** х комнатной квартиры, площадью *** кв.м, расположенной в жилом доме по адресу г.Москва, ул. *** , д. *** , кв. *** (строительный адрес г. Москва, ул. *** , вл. *** , секция *** , этаж *** , № на пл *** , тип слева (тип *** .

Согласно п. 2 договора, стоимость квартиры составляет *** руб. Обязательство в части оплаты квартиры в размере *** руб. выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается Соглашением о зачете встречных однородных требований № *** от *** .

После окончания строительства дома ответчик передал квартиру истцу, истец пользуется данной квартирой, несет расходы по её эксплуатации в полном объеме. Дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. *** д. *** построен и принят в эксплуатацию. Основной Договор до настоящего времени не заключен по независящим от истца причинам, оформление права собственности истца на квартиру не производится.

В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АО «СУ-155» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, возражений на иск не представил.

Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, возражений на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что *** года принято Постановление Правительства Москвы №*** «О комплексной реконструкции кварталов *** в районе Филевский парк (ЗАО)» в соответствии с которым, ответчик был определен в качестве инвестора-застройщика в квартале *** района *** .

*** года между Правительством Москвы и Ответчиком был заключен договор №1513 по реализации комплексной реконструкции кварталов *** района Филевский парк (ЗАО г.Москвы). *** года принято Постановление Правительства Москвы №*** «О завершении реализации инвестиционного проекта но адресу: ул. *** , вл. *** » в Западном административном округе г. Москвы в соответствии с которым ответчику было поручено осуществить строительство жилого дома по адресу г.Москва, ул. *** , вл. ***

*** года, между Правительством Москвы и Ответчиком заключено Дополнительное соглашение №1 к договору, согласно которому доля Ответчик составит *** % квартир по результатам строительства.

*** года между Правительством Москвы и Ответчиком был подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части распределения жилой площади объекта, в соответствии с которым спорная квартира передается Ответчику с правом оформления в собственность;

Строительство объекта осуществлено на земельном участке, отведенном Ответчику на законных основаниях для проектирования и строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземным гаражом-стоянкой.

Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию построенного объекта (жилого дома) *** от *** года.

*** года между Ответчиком и Истцом был заключен Договор купли-продажи будущей недвижимости №*** , предметом которого является обязательство о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества в виде *** -х комнатной квартиры, общей площадью *** кв.м, расположенной в жилом доме по адресу г.Москва, ул. *** , д. *** кв. *** (строительный адрес г. Москва, ул. *** вл.18, секция *** , этаж *** , № на пл *** , тип слева (тип 46).

Согласно п. 2 договора, стоимость квартиры составляет *** руб.

Обязательство в части оплаты квартиры в размере *** руб. выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается Соглашением о зачете встречных однородных требований №*** от *** . ^

Согласно кадастровому паспорту, квартира № *** расположена в доме № *** , по ул. *** района «Фили-Давыдково» Западного административного округа г. Москвы. Общая площадь квартиры составила *** кв.м., присвоен кадастровый номер *** .

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора купли-продажи) договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 6 договора акт приема-передачи квартиры договор должен быть заключен не позднее, чем через *** рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как усматривается из выписки из ЕГРПНИ права на спорный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрированы.

Таким образом, АО «СУ-155» своих обязательств по оформлению права собственности на квартиру и его последующую передачу истцу в установленные договором сроки -не выполнило, каких-либо действий, направленных на оформление указанных прав, не производит.

. :■..":.. Квартира фактически передана истцу, истец пользуется квартирой, несет эксплуатационные расходы, правопритязания третьих лиц на квартиру отсутствуют, однако акт о результатах реализации инвестиционного проекта на момент рассмотрения спора не подписан, что препятствует оформлению прав на спорную квартиру.

Таким образом, истец исполнивший взятые на себя обязательства по оплате квартиры в полном объеме, приобрел право собственности на спорное жилое помещение и вправе осуществить государственную регистрацию на основании судебного решения.

Уклонение правообладателей от обращения в регистрирующий орган и представления необходимых документов на регистрацию не могут влиять на объем прав истца и ограничивать их.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нихотуева А*** Н*** к АО «СУ-155» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Нихотуевым А*** Н*** право собственности на квартиру № *** , расположенную по адресу: г. Москва, ул. *** д. *** , общей площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: / Бунина М.Ю.