Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2016 года

Дорогомиловский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Шипиковой А.Г.,

при секретаре Адиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2517/2016 по иску Б******* А******* В******* к Акционерному обществу «*******» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Б******* А.В. обратилась с иском к Акционерному обществу «*******» (ранее именуемое ЗАО «*******») о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в размере 196 952,98 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в части колясочной в размере 23 457,46 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., расходов на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб., штрафа. Свои требования истец мотивировала тем, что ******* 2011 г. между ЗАО «*******» и Некоммерческим партнерством по развитию жилищного строительства «*******» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № *******.

******* 2012 г. между Б******* А.В. (К*******) и Некоммерческим партнерством по развитию жилищного строительства «*******» заключен Договор уступки права требования № *******, в соответствии с которым к истцу перешло право требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № *******от *******2011 г. в части строительства и передачи квартиры с условным номером 10 и нежилого помещения (колясочной) с условным номером 5, находящихся на земельном участке по строительному адресу: Московская область, Истринский район, с.п. Павло-Слободское, д. Ч*******, (с условным номером) д. *******.

В соответствии с п. 2.4 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № *******от ******* 2011 г., ЗАО «*******» обязалось передать истцу по передаточному акту квартиру с условным номером 10 и нежилое помещение (колясочную) с условным номером 5, соответствующими условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ******* получено застройщиком ******* 2012 г., крайний срок передачи объекта долевого строительства участнику – *******2012 г.

Квартира была передана истцу по акту приема-передачи *******2013 г.

Неустойка за просрочку передачи квартиры за период с *******2012 г. по *******2013 г., согласно расчета истца, составляет 196 951,98 руб.

Ответчик не выполнил своих обязательств по строительству колясочной, в связи с чем, истцом направлялась претензия застройщику с просьбой расторгнуть договор в части колясочной и перечислить неустойку за пользование денежными средствами.

Также истцом неоднократно направлялись претензии в адрес ответчика о ненадлежащем качестве объекта строительства и о просрочке передаче объекта.

******* 2013 г. между сторонами заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору № *******от ******* 2011 г. об исключении из договора объекта в виде колясочной № 5 дома № *******.

До настоящего времени застройщиком не выплачена законная неустойка в размере 23 457,46 руб.

Незаконными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который она оценивает в 50 000 руб.

Истец Б******* А.В. в судебном заседании иск поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика С******* Т.Н. в судебное заседание явилась, иск не признала, представила письменные возражения.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В судебном заседании установлено, ******* 2011 г. между ЗАО «*******» и Некоммерческим партнерством по развитию жилищного строительства «*******» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № *******.

******* 2012 г. между Б******* А.В. (К*******) и Некоммерческим партнерством по развитию жилищного строительства «*******» заключен Договор уступки права требования № *******, в соответствии с которым к истцу перешло право требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № *******от *******2011 г. в части строительства и передачи квартиры с условным номером 10 и нежилого помещения (колясочной) с условным номером 5, находящихся на земельном участке по строительному адресу: Московская область, Истринский район, с.п. Павло-Слободское, д. *******, (с условным номером) д. *******.

В соответствии с п. 2.4 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № *******от ******* 2011 г., ЗАО «*******» обязалось передать по передаточному акту квартиру с условным номером 10 и нежилое помещение (колясочную) с условным номером 5, соответствующими условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2012 г.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ******* получено застройщиком ******* 2012 г.

******* 2012 г. ввиду завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, застройщик направил уведомление о готовности передачи объектов долевого строительства первоначальному участнику долевого строительства Некоммерческому партнерству по развитию жилищного строительства «*******».

Согласно п. 12.5 Договора участия, уведомление, направленное стороне заказным письмом с уведомлением и описью вложения, по адресу, указанному в договоре, считается полученным на дату, указанную в соответствующей отметке на уведомлении, но в любом случае не позднее шести дней со дня направления заказного письма.

С учетом данного условия, вышеуказанное уведомление считается полученным первоначальным участником долевого строительства Некоммерческим партнерством по развитию жилищного строительства «*******»*******2012 г.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Закона, а также согласно п. 3.3.3 Договора участия, Участники долевого строительства обязуются в течение семи рабочих дней, со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать Объект долевого строительства принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

На основании изложенного, осмотр объектов долевого строительства должен был состояться первоначальным участником долевого строительства Некоммерческим партнерством по развитию жилищного строительства «*******» не позднее ******* 2012 г.

Однако осмотр и приемка объектов долевого участия первоначальным участником долевого строительства Некоммерческим партнерством по развитию жилищного строительства «*******» не осуществлялись.

Застройщиком получено уведомление от первоначального участника долевого строительства Некоммерческого партнерства по развитию жилищного строительства «*******» о состоявшейся уступке права требования Б******* А.В. (К*******) в соответствии с договором № *******от *******2012 г., зарегистрированным *******2012 г. за номером ******* в части.

По результатам осмотра квартиры, состоявшегося *******2012 г. Б******* А.В. заявлены и перечислены в смотровой справке к Акту приема-передачи квартиры от *******2012 г. дефекты: затруднительно открываются створки окон и дверь балкона, с внутренней стороны балконного остекления образуется конденсат, на полозьях – вода, в розетках на месте «земли» прибор показывает «фазу», провода не устранены в короба, проводка не заделана вглубь стены, двери электрического шкафа на лестничной клетке не закрываются, лампочка в коридоре не работает должным образом, в ванной отсутствует независимая вентиляция, в дверном проеме в комнату плита со значительным скосом, на канализации отсутствует заглушка, течет кран отопления, на стенах, выложенных блоками присутствуют значительные отклонения от вертикали, по периметру всех помещений имеются следы потеков.

Смотровые справки с недостатками составлялись истцом *******2013 г., *******2013 г. и *******2013 г.

Квартира была передана истцу по акту приема-передачи *******2013 г.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 7, ч. 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Суд согласен с доводами ответчика, что исходя из смотровых справок от *******2012 г., *******2013 г., *******2013 г. и *******2013 г. недостатки квартиры, на которые ссылается истец, не являются отклонениями от условий договора, нарушениями требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, в связи с чем, истец необоснованно уклонялась от подписания передаточного акта.

При этом нарушений условий договора в части качества строительства квартиры, проектной документации, строительных норм и технических регламентов ответчиком не допущено, доказательств обратного суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, дефектная ведомость сторонами не составлялась, смотровые справки написаны истцом по собственному усмотрению.

Суд согласен с доводами ответчика, что исходя из смотровой справки от 01 декабря 2012 г. объект не имеет существенных недостатков строительства, которые позволяют участнику долевого строительства отказаться от подписания акта приемки-передачи квартиры.

Поскольку объект подготовлен застройщиком к передаче до установленного договором срока передачи, истец уклонялась от подписания акта приемки-передачи по не предусмотренным законом основаниям, суд приходит к выводу, что требования о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры подлежат отказу.

Суд полагает, что в указанном случае истец злоупотребляет своими правами, поскольку на момент подписания Договора уступки права требования № 48/УПНН от 18 октября 2012 г. дом был введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец перед заключением договора имела возможность осмотреть квартиру и вследствие выявленных недостатков качества строительства, протечек и иных недостатков, отказаться от ее приобретения, либо выбрать иной объект недвижимости без недостатков.

В отношении колясочной между сторонами ******* 2013 г. заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору участия, в соответствии с которым из Договора исключено нежилое помещение (колясочная) с условным номером 5, проектной площадью 5,02 кв.м., расположенное в цокольном этаже дома с условным номером ******* по строительному адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Павло-Слободское, д. *******.

Дополнительное соглашение № 1 зарегистрировано Управлением Росреестра по Московской области *******2013 г. за № *******.

На основании платежного поручения № ******* от ******* 2014 г. ответчик возвратил истцу денежные средства по Дополнительному соглашению № 1 в размере 91 800 руб.

Суд согласен с доводами ответчика, что проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ должны начисляться с 20 ноября 2012 г. (даты подписания акта исполнения обязательств по договору уступки) по дату регистрации Дополнительного соглашения № 1 от 16 октября 2013 г., т.е. по 22 декабря 2013 г., в связи с чем, проценты составят: 90 360 руб. (стоимость колясочной) Х 8,25% / 150 Х 398 дней пользования = 19 779,80 руб.

Доводы истца о том, что расчет процентов должен производиться о дня подписания прежним участником долевого строительства соглашения о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований от *******2012 г. по договору № *******от *******2011 г., не состоятельны, поскольку неустойка из расчета 1/150 ставки рефинансирования может быть исчислена только с *******2012 г., прежний участник долевого строительства являлся юридическим лицом, а не гражданином, в связи с чем, истцом произведен арифметически не верный расчет неустойки.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца суд взыскивает компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. с учетом степени нравственных страданий истца и обстоятельств дела.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца суд взыскивает штраф в размере 9 889 руб. 90 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Б******* А******* В******* к Акционерному обществу «*******» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «*******» в пользу Б******* А******* В******* проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 779 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 9 889 руб. 90 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Шипикова А.Г.