Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2016 года

Дорогомиловский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Шипиковой А.Г.,

при секретаре Адиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-1450/16 по иску КБ «*******» (ПАО) к К******* В******* В******* о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коммерческий банк «*******» (ПАО) с учетом уточнений, обратился в суд с иском к К******* В.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что между истцом и ответчиком К******* В.В. 05.09.2012 г. был заключен Кредитный договор № *******, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит на потребительские нужды с лимитом выдачи в размере 4 000 000 руб., по 20 % годовых, на срок до 31 августа 2015 года включительно.

Ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты на условиях и в порядке, предусмотренных п.п. 2.2, п.п. 2.3 пункта 2 Кредитного договора.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредиту между истцом и ответчиком К******* В.В. был заключен Договор ипотеки № ******* от 05.09.2012 года, предметом которого являются следующие объекты недвижимости:

- Земельный участок под дачное хозяйство, общей площадью – 1500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, условный номер – 50:08:09 02 37:0031, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, Ядроминский с.о., в 650 м севернее дер. Первомайское, уч.30., условный номер № ******* от 09 октября 2007 года.

- Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке, назначение: нежилое, 02-этажный, общей площадью 169,1 кв.м. инв. № нет, расположенное по адресу: Московская область, Истринский район, Ядроминский с.о., в 650 м севернее дер. Первомайское, уч.30.,условный номер № ******* от 05 мая 2008г.

Истец свои обязательства по предоставлению кредита исполнил в полном объеме, в свою очередь К******* В.В. свои обязательства по своевременному возврату кредита надлежащим образом не исполняет, проценты и кредит не погашает.

Представитель КБ «*******» (ПАО) по доверенности С******* Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, взыскать сумму основного долга, проценты и пени на дату вынесения судебного решения.

Ответчик К******* В.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку в соответствии с ч.1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

В силу ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком К******* В.В. 05.09.2012г. был заключен Кредитный договор № *******, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит на потребительские нужды с лимитом выдачи в размере 4 000 000 руб., по 20 % годовых, на срок до 31 августа 2015 года включительно.

Ответчик обязался возвратить полученные суммы и уплатить проценты на условиях и в порядке, предусмотренном п.п. 2.2, п.п. 2.3 пункта 2 Кредитного договора.

Банк перечислил заемщику указанные денежные средства, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и с требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии с п. 2.4 Кредитного договора, при непогашении кредита или неуплате процентов в срок соответствующая задолженность считается просроченной.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств, предусмотренных п. 3.3.1 и п.п. 3.3.8, 3.3.9 Кредитного договора Банк потребовал возврата кредита вместе с начисленными процентами.

За просрочку уплаты процентов заемщик уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,2 % в день от суммы просроченных платежей по дату погашения задолженности включительно.

За просрочку возврата кредита заемщик уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за датой возврата кредита, указанной в п. 1.2 договора, по день погашения просроченной задолженности.

Согласно представленному истцом, уточненному расчету исковых требований сумма долга по кредитному договору по состоянию на 29.03.2016г. составляет 988 066,81 рублей, из которых 768 884,91 рублей – просроченный основной долг, 76 154,08 рублей - проценты по ставке договора за просроченный кредит, 129 949,50 рублей - пени за просроченный кредит, 13 078,32 рублей - пени за просроченные проценты.

Суд, проверив расчет истца, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям Договора и требованиям закона, ответчиками указанный расчет в силу ст. 56 ГПК РФ не оспорен.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ судом не установлено, а ответчиком доказательств, на основании которых он просит снизить пени, не представлено. Также суд учитывает тот факт, что просрочка исполнения обязательств возникла с января 2015г. Таким образом, размер неустоек соразмерен последствиям нарушения обязательств.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства г обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания имущество в судебном порядке.

Судом установлено, в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между Банком Ответчиком К******* В.В. был заключен Договор ипотеки № ******* от 05.09.2012 года в отношении недвижимого имущества:

- Земельный участок под дачное хозяйство, общей площадью – 1500, кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, условный номер – 50:08:09 02 37:0031, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, Ядроминский с.о., в 650 м севернее дер. Первомайское, уч.30., условный номер № ******* от 09 октября 2007года.

- Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке, назначение: нежилое, 02-этажный, общей площадью 169,1 кв.м. инв. № нет, расположенное по адресу: Московская область, Истринский район, Ядроминский с.о., в 650 м севернее дер. Первомайское, уч.30.,условный номер № ******* от 05 мая 2008г.

Суд полагает доводы Банка об обращении взыскания на предмет залога обоснованными, поскольку срок погашения задолженности по кредитному договору истек, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Учитывая, что ответчик залоговую стоимость предмета ипотеки не оспаривал, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлял, рыночную оценку стоимости предмета залога суду не представил, суд определяет начальную продажную стоимость недвижимого имущества равной его залоговой стоимости в размере 5 370 000 руб.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что ответчиком нарушены существенные условия Кредитного договора № К-324/2012 от 05.09.2012 года, что является основанием для его расторжения.

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика государственной пошлины в сумме 14 469 рублей 17 копеек .

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть Кредитный договор № ******* от 05 сентября 2012 г., заключенный между КБ «*******» (ОАО) и К******* В******* В*******.

Взыскать с К******* В******* В******* в пользу КБ «*******» (ПАО) по Кредитному договору № ******* от 05 сентября 2012 г. сумму задолженности в размере 988 066,81 рублей, из которых 768 884,91 рублей – просроченный основной долг, 76 154,08 рублей - проценты по ставке договора за просроченный кредит, 129 949,50 рублей - пени за просроченный кредит, 13 078,32 рублей - пени за просроченные проценты.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору ипотеки № ******* от 05.09.2012 года, путем продажи с публичных торгов, предметом залога которого является следующее имущество, принадлежащее К******* В.В.:

-Земельный участок под дачное хозяйство, общей площадью – 1500, кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, условный номер – 50:08:09 02 37:0031, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, Ядроминский с.о., в 650 м севернее дер. Первомайское, уч.30.

-Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке, назначение: нежилое, 02-этажный, общей площадью 169,1 кв.м. инв. № нет, расположенное по адресу: Московская область, Истринский район, Ядроминский с.о., в 650 м севернее дер. Первомайское, уч.30.,условный номер № *******.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества на торгах в размере 5 370 000 рублей.

Взыскать с К******* В******* В******* в пользу КБ «*******» (ПАО) госпошлину в размере 14 469 рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловало в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Г.Шипикова