Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 17 марта 2016 года

Дорогомиловский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.

при секретаре Романовской И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1407/16 по исковому заявлению Оглоблиной Л. Е. к ЗАО «СпецВысотСтрой», ЗАО «Корпорация «Конти» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ХХХ. обратился в суд с иском к ЗАО «Корпорация «Конти», ЗАО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресуХХХ в виде машино-места № ХХХ на первом подземном этаже (ХХХ), мотивируя требования тем, ХХХ года между Закрытым акционерным обществом «Корпорация «Конти» и ХХХ был заключен договор № ХХХ о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: ХХХ. ХХХ. сумма по договору была выплачена полностью. Ответчик в свою очередь не исполнил и не исполняет свои обязательства, в том числе и по передаче машино-места истцу. Срок окончания строительства - ХХХ квартал ХХХ года. Ответчик окончил строительство гаражного комплекса, машино-места фактически эксплуатируются, но до настоящего момента гаражи не введены в эксплуатацию, акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ не подписан.

Истец ХХХ. в судебное заседание не явился, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, просила признать право собственности на долю в объекте незавершенном строительством – здание бассейна с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресуХХХ в виде машино-места №ХХХ на первом подземном этаже (ХХХ).

Представитель ответчика ЗАО «Корпорация «Конти» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ЗАО «СпецВысотСтрой» по доверенности в судебное заседание явилась, по существу удовлетворения исковых требований не возражала и пояснила, что оплата за машино-место была произведена в полном объеме.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве уведомлены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено, что ХХХ года Правительством Москвы было издано Постановление № ХХХХ-ПП о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и спортивно-оздоровительным комплексом по адресу: ХХХ

ХХХ года во исполнение Постановления № 108-ПП от ХХХ г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «Корпорация «Конти», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ за № ХХХ ХХХ г. Предметом вышеназванного инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: ХХХ

ХХХ года между ЗАО “Корпорация Конти» и ЗАО «СпецВысотСтрой» был заключен договор № ХХХ соинвестирования в строительство здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом – стоянкой по адресу: ХХХ

Дата ввода Объекта в эксплуатацию, определена Инвестиционным контрактом (п. 1.7) - ХХХ года. Согласно Распоряжению Правительства Москвы от ХХХ года ХХХ «О продлении срока действия инвестиционного контракта от ХХХ года № ХХХХ по строительству жилого высотного комплекса по адресу: ХХХ» срок действия инвестиционного контракта продлен до конца ХХХ года, следовательно, срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражей является конец ХХХ года.

ХХХ года между Закрытым акционерным обществом «Корпорация «Конти» и Каргаевой Людмилой Евгеньевной, сменившей фамилию на Оглоблину после заключения брака, был заключен договор № ХХХ о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: ХХХ Согласно п. 1.2. договора Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работы, указанные в Примечании № 1, в объеме, установленном настоящим Договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать Инвестору имущественное право машино-место, расположенное на -ХХХ-ом уровне, технический номер № ХХХ в указанном Объекте в состоянии, указанном в Приложении № 1 к настоящему Договору, в порядке, в сроки и на условиях, установленных Договором.

Пунктом 1.7. Договора № ХХХ-1 от ХХХ года, предусмотрен срок окончания строительства Объекта – ХХХХ квартал ХХХ года. Свидетельством окончания строительства и исполнения обязательств Ответчика, связанных со строительством Объекта, качеством выполненных работ, соответствия Объекта проекту и ХХХ, является утвержденный Акт государственной приемочной комиссии.

Согласно п. 1.8 настоящий договор заключен в рамках Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ХХХ г., Постановления Правительства Москвы ХХХ года «О реализации городской комплексной программы «Новое кольцо Москвы» с последующими изменениями и дополнениями, Постановления Правительства г. Москвы от ХХХ г. № ХХХ-ПП «О строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и физкультурно-оздоровительным комплексом по адресу: ХХХ, Инвестиционного контракта № ХХХ от ХХХ года.

Согласно п. 1.6 Договора № ХХХ имущественное право на машино-место возникает у инвестора в даты полной оплаты инвестиционного взноса по договору.

Каогаева Л.Е. полностью оплатила сумму взноса в размере ХХХ руб. ХХХ коп., что подтверждается платежным поручением №ХХХ от ХХХ г.

Согласно положениям указанного договора истец является инвестором строительства указанного здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой с правом получения в собственность после окончания строительства, в т. ч. и спорного машино-места.

Поскольку строительство объекта завершено, а в соответствии с условиями Договора № ХХХ от ХХХ года ориентировочный срок окончания строительства Объекта – ХХХ квартал ХХХ года, отсутствие оформленных прав на указанные машино-места нарушает права истца как соинвестора.

ХХХ года между ЗАО «Корпорация «Конти» и Правительством Москвы было подписано Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № ХХХ от ХХХ года, где права на ХХХ% машино-мест принадлежат инвестору.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору № ХХХ от ХХХ года о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу:ХХХв части оплаты стоимости машино-мест вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЗАО «Корпорация «Конти» в том числе передачи истцу машино-мест, а при неисполнении обязательств ЗАО «Корпорация «Конти» требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования ХХХ о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресуХХХ в виде машино-места № ХХХ ( согласно экспликации) на первом подземном этаже ХХХ подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ХХХ года № ХХХ права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ХХХ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, - удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ХХХ на долю ХХХ в объекте незавершенного строительства – здании спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: ХХХ в виде машино-места, расположенного на первом подземном этаже ХХХ технический номер ХХХ, общей площадью ХХХ., доля в объекте незавершенного строительством составляет ХХХ.

Право собственности Оглоблиной Людмилы Евгеньевны на долю в объекте незавершенного строительства по адресуХХХ подлежит регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Дорогомиловский районный суд города Москвы, для дальнейших действий в соответствии с требованиями ст. 325 ГПК РФ.

Судья Гусакова Д.В.

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2016 г.