Решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2016 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре Федулиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1012/16 по иску Открытого акционерного общества «Собинбанк» к Козловой Е*****А***** о взыскании задолженности по договору о предоставлении кредита, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Собинбанк» обратился в суд с названным иском к Козловой Е.А., мотивировав требования тем, что на основании кредитного договора № *****от *****года истец предоставил ответчику кредит в размере *****долларов США на приобретение квартиры на срок до *****года включительно. Ответчик обязался возвратить указанную сумму с уплатой процентов в размере *****% годовых. По условиям договора надлежащее обеспечение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом квартиры (ипотекой), расположенной по адресу: Московская область, Люберецкий район, г.Котельники, мкр. *****, д. *****, кв. *****. В нарушение условий договора в установленные сроки от ответчика денежные средства не поступали, обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов ответчик надлежащим образом не исполнял. Допущенные нарушения являются основанием для досрочного возврата кредита и уплате неустойки в виде пени.

Истец с учетом уточнений просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере *****долларов США, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *****рублей, взыскать расходы по оплате оценки предмета залога в размере *****рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *****рублей ***** копеек.

Представитель ОАО «Собинбанк» по доверенности Лиджиев А.Б. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Козлова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по известным суду адресам надлежащим образом, о причинах неявки не известила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При рассмотрении дела установлено, что *****года между ОАО «Собинбанк» и Козловой Е***** А***** был заключен Кредитный договор № *****. По условиям договора кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме *****долларов США на приобретение квартиры по адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Котельники, мкр. *****, д. *****, кв. ***** (далее квартира), на срок до *****года включительно. Заемщик обязался возвращать кредитору полученную сумму кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 2.7.1 Кредитного договора ответчик, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должен ежемесячно, не позднее *****числа каждого календарного месяца, уплачивать аннуитетный платеж в размере *****долларов США.

Однако, в нарушение условий Кредитного договора, в установленные сроки от ответчика денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов ответчик надлежащим образом не исполнял.

Исполнение обязательств по кредитному договору со стороны ОАО «Собинбанк» подтверждается выпиской по счету, из которой следует, что Козлова Е.А. получила наличные денежные средства со счета *****года в сумме *****долларов США.

*****года Козлова Е.А. приобрела по договору купли-продажи квартиру за счет личных средств и кредитных, предоставленных ОАО «Собинбанк». Указанный договор прошел государственную регистрацию о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № *****от *****.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

*****года ОАО «Собинбанк» направило Козловой Е.А. уведомление телеграммой о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки в связи просрочкой по договору. Срок для исполнения требования установлен *****

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду возражений на иск, равно как и доказательств уплаты задолженности по кредитному договору.

В связи с нарушением ответчиком условий по возврату кредита, суд приходит к выводу, что требования истца о досрочном возврате суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Согласно расчету представленному истцом задолженность Козловой Е.А. по кредитному договору по состоянию на *****года составляет *****долларов ***** центов США, из которых: *****долларов ***** центов США – сумма основного долга, *****долларов *****центов США – проценты за пользование денежными средствами, *****долларов ***** центов США – сумма пени.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении денежных обязательств по договору, заемщик со дня, следующего после истечения соответствующего срока, уплачивает кредитору пени в размере *****процента от суммы неисполненных денежных обязательств за каждый календарный день просрочки; также кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки (штрафа) в размере *****рублей за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными .

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Истцом представлен отчет ООО «Центр Экспертизы и Оценки» от *****года об оценке рыночной стоимости квартиры № *****, расположенной по адресу: Московская область, Люберецкий район, г.Котельники, мкр. *****, д. *****. Согласно данному отчету рыночная стоимость объекта оценки составляет *****рублей.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает необходимым установить продажную цену заложенного имущества в размере *****% от рыночной стоимости предмета залога, определенной на основании отчета о рыночной стоимости квартиры, равную *****рублей на дату проведения торгов.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате отчета об оценке в размере *****рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в размере *****рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Собинбанк» к Козловой Елене Александровне о взыскании задолженности по договору о предоставлении кредита, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Козловой Елены Александровны в пользу ОАО «Собинбанк» задолженность по договору № *****о предоставлении кредита на приобретение квартиры от *****года в размере *****долларов ***** центов США по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда.

Взыскать с Козловой Елены Александровны в пользу ОАО «Собинбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере *****рублей, расходы по оплате услуг оценки предмета залога в размере *****рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее Козловой Елене Александровне недвижимое имущество: квартиру № *****, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, г.Котельники, мкр*****, д. *****.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *****рублей на дату проведения торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бунина М.Ю.