Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2016 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.А., с участием представителя истца Емелина Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-922/16 по иску Ефанова А***** Б***** к Обществу с ограниченной ответственностью «МИНОРА ЛАЙФ» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ефанов А.Б. обратился в суд с иском к ООО «МИНОРА ЛАЙФ» о признании права собственности на квартиру № *****, общей площадью *****кв. м, расположенную по адресу: город Москва, улица *****, дом *****, корп. *****. В обоснование исковых требований истец указал, что ***** года между ОАО «Щербинский лифтостроительный завод» и ООО «МИНОРА ЛАЙФ» был заключен предварительный договор № *****, согласно которого ответчик взял на себя обязательство по передаче в собственность ОАО «Щербинский лифтостроительный завод» трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: город Москва, район Фили-Давыдково, квартал *****, корп. *****, секция *****, этаж *****, № пп. *****, тип справа, проектной площадью *****кв.м. ОАО «Щербинский лифтостроительный завод» принятые на себя обязательства по указанному договору исполнил. На основании договора частичной уступки требования и перевода долга по предварительному договору от *****года, заключенного между ОАО «Щербинский лифтостроительный завод» и Ефановым А.Б. к истцу перешли права и обязанности по вышеуказанному договору № *****от *****года в части указанной квартиры. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: город Москва, ул. *****, д. *****, корп. *****, однако, право собственности до настоящего времени на имя истца на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

Истец Ефанов А.Б. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, его представитель Емелин Е.О. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «МИНОРА ЛАЙФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель 3-его лица АО «СУ-155», ОАО «Щербинский лифтостроительный завод», ЗАО «ФСК «Конти», Правительства Москвы, Префектуры ЗАО г. Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что *****года между Префектурой ЗАО г. Москвы и ТОО «КОНТИ» (Фирма) заключен договор о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа.

В соответствии с п. 1.1 названного договора, предметом договора является осуществление сторонами совместной деятельности по строительству и реконструкции жилых домов, а также объектов социально-бытового и коммунального назначения на территории муниципального округа «Фили-Давыдково», ограниченной на территории железнодорожным полотном Московско-Смоленской железной дороги, линией метрополитена, улицей Минской и Рублевским шоссе (кварталы № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 общей площадью 152 га).

Правительства Москвы от 27 марта 2001 года № 291-ПП «О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции района «Фили-Давыдково» Западного административного округа, третье лицо ЗАО «ФСК «Конти» было определено в качестве инвестора застройщика строительства объекта в Западном административном округе города Москвы, в том числе корпуса № 10, квартала 69 района Фили-Давыдково.

*****года между ЗАО «Финансово-строительная компания Конти» (Инвестор) и АО «Строительное управление № 155» заключен договор об инвестировании, в п. 1.1 которого указано, что договор заключен в соответствии с РФ, РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР».

Согласно п. 1.2 договора от 27 ноября 2001 года, заключенного между ЗАО «ФСК «Конти» и АО «СУ-155», основанием для заключения данного договора являются: Правительства Москвы от 27 марта 2001 года № 291-ПП «О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции района «Фили-Давыдково» ЗАО», договор от 15 июня 1993 года «О совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа», заключенный между Правительством Москвы и ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти».

Как следует из п. 3.1 названного договора, Инвестор привлекает АО «СУ-155» в качестве соинвестора к участию в реализации договора от *****а «О совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № *****муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа», заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «ФСК «Конти», с правом оформления в собственность АО «СУ-155» и привлеченных им третьих лиц результата инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир и нежилых помещений. При этом объем финансирования и строительства по инвестиционным объектам в рамках инвестиционной программы, за исключением объектов, финансируемых ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти», в размере *****% и объекта по адресу Олеко Дундича, осуществляется АО «Строительное управление №155» в объеме не менее *****%.

*****между АО «Строительное управление № 155» и ООО «МИНОРА ЛАЙФ» заключен договор инвестирования *****., согласно которому соинвестор ООО «МИНОРА ЛАЙФ» участвует в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта: город Москва, Западный административный округ, муниципальный округ «Фили-Давыдково», квартал *****, корпус *****, в результате чего приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в инвестиционных объектах, указанных в приложениях к данному договору.

Квартира с техническими характеристиками: трехкомнатная квартира, № пп 6, тип справа, расположенная в *****-ой секции, на*****-м этаже жилого дома по строительному адресу: город Москва, район Фили-Давыдково, квартал *****, корпус *****, проектной площадью *****кв.м., включена в перечень квартир Приложение № 1 к дополнительному соглашению №*****от *****г. по договору инвестирования *****. от *****года.

В соответствии с Приложением к Постановлению Правительства Москвы от 29 декабря 2009 года № 1496-ПП «О мерах по реализации распоряжения Правительства Москвы от 20 июня 2003 года № 1067-РП» доля инвестора АО «СУ-155» по жилой площади с учетом выполнения обязательства по финансированию дополнительных затрат по объекту по адресу: город Москва, район Фили-Давыдково, кв. 69, корп. 10, составляет 100 %.

18 июня 2010 года между ОАО «Щербинский лифтостроительный завод» и ООО «МИНОРА ЛАЙФ» был заключен предварительный договор № 1882/2010-Пр, согласно условиям которого ответчик взял на себя обязательство передать квартиры в собственность ОАО «Щербинский лифтостроительный завод» в том числе трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: город Москва, район Фили-Давыдково, квартал 69, корпус 10, секция 1, этаж 16, № пп.6, тип справа, проектной площадью 91,6 кв.м.

ОАО «Щербинский лифтостроительный завод» принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору выполнило в полном объеме, оплатило полную стоимость.

В соответствии с положениями ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

ОАО «Щербинским лифтостроительным заводом» все принадлежащие ему права и обязанности по вышеуказанному договору были переданы истцу Ефанову А.Б. на основании договора частичной уступки требования и перевода долга от *****года. Ефанов А.Б. принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору выполнил в полном объеме, согласно п. 3.1. договора оплатил полную стоимость квартиры в размере ***** руб. на расчетный счет ОАО «Щербинский лифтостроительный завод», что подтверждается платежным поручением №4***** от *****года на сумму ***** руб. и платежным поручением №***** от *****года на сумму *****руб.

Следовательно, в силу ст. 384 ГК РФ к истцу перешли права по предварительному договору № *****от *****.

В соответствии с договором о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов муниципального округа «Фили-Давыдково» ЗАО от *****года, заключенным между Префектурой ЗАО г. Москвы и ТОО «КОНТИ», предметом которого является строительство и реконструкция жилых домов на территории муниципального округа «Фили-Давыдково», инвестором строительства является ТОО «КОНТИ» (ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти»). ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти» взяло на себя обязанность за счет собственных, заемных и (или) привлеченных средств осуществить финансирование разработки градостроительной концепции, профинансировать проектирование и комплексную застройку, и ввод в эксплуатацию указанной выше территории. На основании договора инвестирования *****. от *****года, заключенного с АО «Строительное управление № 155», ООО «МИНОРА ЛАЙФ» участвует в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию вышеуказанного инвестиционного объекта в качестве соинвестора.

Жилой дом, расположенный по строительному адресу: город Москва, район Фили-Давыдково, квартал *****, корпус ***** (почтовый адрес: город Москва, ул. *****, д. *****, корпус *****), завершен строительством. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № *****, выданным Мосгостройнадзором *****года, регистрационный № *****от *****года, подтверждается, что дом-новостройка, расположенный по строительному адресу: город Москва, район Фили-Давыдково, квартал *****, корпус *****, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: город Москва, ул. *****, д. *****, корпус *****. Трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: город Москва, район Фили-Давыдково, квартал *****, корп. *****, секция *****, этаж *****, № пп*****, тип справа, проектной площадью *****кв.м., присвоен № *****.

Согласно сведениям ТБТИ Западное №1 г. Москвы, представленным в материалах дела, общая площадь квартиры № *****, расположенной по адресу: город Москва, улица *****, дом *****, корпус *****, составила *****кв. м. и площадь вспомогательных помещений составила *****кв. м.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве права и обременения на квартиру № *****, расположенную по адресу: г. Москва, улица *****, дом *****, корпус *****, не зарегистрированы.

Согласно заключенному между сторонами договору, именуемого предварительным, стороны обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано в последующем. Между тем, названный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества. В условиях данного договора определено недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю.

В соответствии с пп. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть, как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между Ефановым А.Б. и ООО «МИНОРА ЛАЙФ» был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Оплата по договору Ефановым А.Б. произведена полностью.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Как следует из объяснений представителя истца, квартира № ***** по адресу: город Москва, ул. *****д. *****, корп. ***** передана ответчиком истцу в исполнение обязательств по договору № *****.

Право истца на получение в собственность указанного жилого помещения никем не оспаривалось, иными лицами права на данное жилое помещение не заявлялись.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что при рассмотрении дела установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, суд удовлетворяет исковые требования о признании за Ефановым А.Б. право собственности на квартиру № ***** по адресу: город Москва, ул. *****, д. *****, корп*****

При этом суд принимает во внимание, что наличие разногласий между юридическими лицами-участниками инвестиционной деятельности не могут влиять на изменение или прекращение возникшего у Ефанова А.Б. права собственности, поскольку разрешаются в ином, предусмотренном законом порядке через арбитражный суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ефановым А***** Б***** право собственности на квартиру № *****, общей площадью *****кв.м, расположенную по адресу: город Москва, ул*****, д. *****, корп. *****.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Ефанова А***** Б***** на квартиру № ***** по адресу: город Москва, ул. *****, д. *****, корп. *****

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Бунина