Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2016 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.А., с участием представителя истца Мелешко О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2121/16 по иску Стринадкина О******* Л******* к ООО «Минора Лайф» и Товариществу на вере «СУ-155 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение:

УСТАНОВИЛ:

Стринадкин О.Л. обратился в суд с иском к ООО «Минора Лайф» и Товариществу на вере «СУ-155 и Компания» о признании права собственности на квартиру №*******, общей площадью ******* кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. *******, д. *******, корп. *******. В обоснование исковых требований истец указал на то, что ******* между ООО «Минора Лайф» и ОАО «Орское карьероуправление» был заключен Предварительный Договор №******* на приобретение вышеупомянутой квартиры, согласно условиям которого ООО «Минора Лайф» взяло на себя обязательство по передаче в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *******, д. *******, корп. *******, квартира ******* (строительный адрес: г. Москва, Фили-Давыдково, квартал *******, корпус *******, секция *******, этаж *******, №пп1, тип слева), проектной площадью ******* кв.м.. ******* было заключено Соглашение о зачете встречных однородных требований №******* между ООО «Минора Лайф» и ОАО «Орское карьероуправление». ******* между ОАО «Орское карьероуправление», Товариществом на вере «СУ-155 и Компания» от имени ООО «Минора Лайф» и Истцом был заключен Договор уступки требования и перевода долга по указанному Предварительному договору, в соответствии с которым ОАО «Орское карьероуправление» передает Истцу все предусмотренные условиями Предварительного договора №******* от ******* года принадлежащие ему права требования к ООО «Минора Лайф», в связи с приобретением 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Фили-Давыдково, кв. *******, корп. *******, секция *******, этаж *******, № пп*******, тип слева, проектной площадью ******* кв.м.. Стринадкин О.Л. принятые на себя обязательства по указанному договору исполнил, оплатил стоимость прав требования в отношении указанной квартиры. Дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. ******* , д. *******, корп. *******, однако право собственности до настоящего времени на имя истца на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

Истец Стринадкин О.Л. в судебное заседание не явился, извещен о времени рассмотрения дела, его представитель Мелешко О.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Минора Лайф» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика Товарищества на Вере «СУ-155 и Компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель 3-его лица Правительства Москвы извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениям ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущества и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ******* года между Префектурой ЗАО г. Москвы и ТОО «КОНТИ» (Принципал) заключен договор о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов №******* муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа.

В соответствии с п.1.1. названного договора, предметом является осуществление сторонами совместной деятельности по строительству и реконструкции жилых домов, а также объектов социально-бытового и коммунального назначения на территории муниципального округа «Фили-Давыдково», ограниченной на территории железнодорожным полотном Московско-Смоленской железной дороги, линией метрополитена, улицей Минской и Рублевским шоссе (кварталы № ******* общей площадью ******* га).

Постановлением Правительства Москвы от 27 марта 2001 года № 291-ПП «О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции района «Фили-Давыдково» Западного административного округа, третье лицо ЗАО «ФСК «Конти» было определено в качестве инвестора застройщика строительства объекта в Западном административном округе города Москвы, в том числе корпуса №*******, квартала ******* района Фили-Давыдково.

Постановлением Правительства Москвы №******* от ******* года Закрытому акционерному обществу «СУ-155» была установлена переуступка прав и обязанностей на реализацию отдельных инвестиционных проектов, в том числе по застройке квартала № ******* муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа.

******* года между ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти» (Инвестор) и АО «Строительное управление №155, основанием для заключения данного договора являются: Постановление Правительства Москвы от 27 марта 2001 года № 291-ПП «О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции района «Фили-Давыдково», договор от 15 июня 1993 года «О совместной деятельности по реконструкции кварталов № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа, заключенный между Правительством Москвы и ЗАО Финансово-строительная компания «Конти».

Как следует из п.3.1 названного договора, Инвестор привлекает АО «СУ-155» в качестве соинвестора к участию в реализации договора от 15 июня 1993 года «О совместной деятельности по реконструкции кварталов № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа, заключенного между Правительством Москвы и ЗАО Финансово-строительная компания «Конти», с правом оформления в собственность АО «СУ-155» и привлеченных им третьих лиц результата инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир и нежилых помещений. При этом объем финансирования и строительства по инвестиционным объектам в рамках инвестиционной программы, за исключением объектов, финансируемых ЗАО Финансово-строительная компания «Конти» в размере *******% и объекта по адресу Олеко Дундича, осуществляется АО «Строительное управление №155» в объеме не менее *******%.

******* года между ЗАО «Строительное управление №155» и ООО «Минора Лайф» заключен договор ******* г. о реализации проекта по строительству Инвестиционного объекта, расположенного по адресу: Москва, Западный административный округ, муниципальный округ «Фили-Давыдково», квартал *******, корпус *******, в результате чего приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в инвестиционных объектах, указанных в приложениях к данному договору.

В соответствии с п. 2.1. названного Договора, его предметом является осуществление участия соинвестора ООО «Минора Лайф» в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию Инвестиционного объекта.

Согласно п.3.2. Договора ЗАО «Строительное управление №155» обладает правами на инвестирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию Инвестиционного объекта на основании Договора об инвестировании от ******* года, заключенного между ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти» и ЗАО «СУ-155».

Квартира с техническими характеристиками: двухкомнатная квартира, № пп 1, тип слева, расположенная в *******ой секции, на *******-ом этаже жилого дома по строительному адресу: город Москва, район Фили-Давыдково, квартал *******, корпус *******, общей площадью *******кв.м., включена в перечень квартир Приложение №3 к Дополнительному соглашению №******* от ******* г. по договору инвестирования ******* г. от *******года.

В соответствии с Приложением к Постановлению Правительства Москвы от 29 декабря 2009 года № 1496-ПП «О мерах по реализации распоряжения Правительства Москвы от 20 июня 2003 года № 1067-РП» доля инвестора АО «СУ-155» по жилой площади с учетом выполнения обязательства по финансированию дополнительных затрат по объекту по адресу: город Москва, район Фили-Давыдково, кв.69, корп. 8, составляет 100%.

******* года между ООО «Минора Лайф» и ОАО «Орское карьероуправление» был заключен предварительный договор № ******* , согласно условиям которого ответчик взял на себя обязательство передать в собственность ОАО «Орское карьероуправление» двухкомнтаную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *******, д. *******, корп. *******, квартира ******* (строительный адрес: г. Москва:, Фили-Давыдково, квартал *******, корп. ******* секция *******, этаж *******, № пп *******, тип слева) проектной площадью ******* кв.м.

На основании п.п. 2.1., 2.2., 2.3. названного выше договора ответчик взял на себя обязательство подписать с ОАО «Орское карьероуправление» основной договор купли-продажи в течение ******* рабочих дней с момента получения уведомления о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, а зарегистрировать право собственности на квартиру не позднее ******* квартала ******* года. Уведомление о регистрации должно быть направлено Покупателю не позднее 7 дней с даты регистрации.

В соответствии с п. 2.7. названного выше договора по согласованию сторон общая предварительная стоимость Квартиры составляет ******* руб.

******* года между ООО «Минора Лайф» и ОАО «Орское карьероуправление» было заключено Соглашение о зачете встречных однородных требований № М-ОКУ/ОВР. В соответствии с п. 2.1. названного Соглашения ОАО «Орское карьероуправление» имеет денежное обязательство перед ООО «Минора Лайф» в размере ******* руб. 00 коп. в том числе на основании Предварительного договора № *******-Пр от ******* года, заключенного в отношении *******-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва:, Фили-Давыдково, квартал *******, корп. *******, секция *******, этаж *******, № пп *******, тип слева, проектной площадью ******* кв.м. на сумму ******* руб. В соответствии с п. 2.2. ООО «Минора Лайф» имеет денежное обязательство перед ОАО «Орское карьероуправление» в размере *******руб. В соответствии с п. 2.3. требование ООО «Минора Лайф» прекращается полностью зачетом встречного однородного требования ОАО «Орское карьероуправление» в соответствии со статьей 410 ГК РФ.

******* года между ОАО «Орское карьероуправление», гражданином РФ Стринадкиным О.Л. (Покупатель) и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», действующим от имени Доверителя ООО «Минора Лайф» (Согласующая сторона) был заключен Договор уступки требования и перевода долга по Предварительному договору № *******-Пр от *******. По данному договору ОАО «Орское карьероуправление» передает Стринадкину О.Л. все предусмотренные условиями Предварительного договора № *******-Пр от ******* принадлежащие ему права требования к ООО «Минора Лайф», связанные с приобретением ОАО «Орское карьероуправление» в собственность у ООО «Минора Лайф» отдельной *******-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва:, Фили-Давыдково, квартал *******, корп. *******, секция *******, этаж *******, № пп *******, тип слева, проектной площадью ******* кв.м., включая право требования на заключение с ООО «Минора Лайф» договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре № *******-Пр от *******. В соответствии с п.3.1. указанного Договора стоимость прав требования, передаваемых Покупателю составляет ******* рублей, которую Покупатель обязался оплатить в срок не позднее ******* года.

Стринадкин О.Л. принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору выполнил в полном объеме, оплатил полную стоимость прав требования на расчетный счет ОАО «Орское карьероуправление», что подтверждается платежным поручением № ******* от ******* на сумму ******* руб. и №******* от ******* на сумму ******* руб.

В соответствии с договором о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов муниципального округа «Фили-Давыдково» ЗАО от ******* года, заключенным между Префектурой ЗАО г. Москвы и ТОО «КОНТИ», предметом которого является строительство и реконструкция жилых домов на территории муниципального округа «Фили-Давыдково», инвестором строительства является ТОО «КОНТИ» (ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти»). ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти» взяло на себя обязанность за счет собственных, заемных и (или) привлеченных средств осуществить финансирование разработки градостроительной концепции, профинансировать проектирование и комплексную застройку и ввод в эксплуатацию указанной выше территории. На основании договора от 05 августа 2009 года, заключенного с ЗАО «Строительное управление №155», ООО «Минора Лайф» участвует в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию вышеуказанного инвестиционного объекта в качестве соинвестора.

Жилой дом, расположенный по строительному адресу: г. Москва:, Фили-Давыдково, квартал *******, корп. ******* (почтовый адрес: г. Москва, ул. *******, д. *******, корп. *******), завершен строительством. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU*******, выданным Мосгосстройнадзором ******* года, регистрационный № ******* от ******* подтверждается, что дом-новостройка, расположенный по строительному адресу: г. Москва:, Фили-Давыдково, квартал *******, корп. *******, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. *******, д. *******, корп. *******.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве права и обременения на квартиру №*******, расположенную по адресу: город Москва, улица *******, дом *******, корпус *******, не зарегистрированы.

Согласно заключенному между ООО «Минора Лайф» и ОАО «Орское карьероуправление» договору, именуемого предварительным, а также в соответствии с Договором уступки требования и перевода долга по Предварительному договору № *******-Пр от *******, ООО «Минора Лайф» обязуется заключить в будущем на предусмотренных условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано в последующем, с Стринадкиным О.Л. В условиях данного договора определено недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

В соответствии с пп. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть, как товар, имеющийся в наличии у продавца в момента заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу п.5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на основании Договора уступки требования и перевода долга по Предварительному договору № *******-Пр от *******, договора купли-продажи будущей недвижимой вещи был заключен между ООО «Минора Лайф» и Стринадкиным О.Л. Оплата по договору истцом произведена полностью.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из объяснений представителя истца, квартира №******* по адресу: город Москва, улица *******, дом *******, корпус *******, передана на основании предварительного договора № *******-Пр от ******* и Договора уступки требования и перевода долга по Предварительному договору № *******-Пр от *******.

Право истца на получение в собственность указанного помещения никем не оспаривалось, иными лицами права на данное жилое помещений не заявлялись.

При таких обстоятельства, принимая во внимание, что при рассмотрении дела установлено, что обязательства по договору от ******* года выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, суд удовлетворяет исковые требования о признании за Стринадкиным О.Л. права собственности на квартиру №******* по адресу: город Москва, улица *******, дом *******, корпус *******.

При этом суд принимает во внимание что наличие разногласий между юридическими лицами-участниками инвестиционной деятельности не могут влиять на изменение или прекращение прав Стринадкина О.Л. на вышеуказанное жилое помещение, поскольку разрешаются в ином, предусмотренном законом порядке через арбитражный суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Стринадкиным Олегом Львовичем право собственности на квартиру № ******* расположенную по адресу: город Москва, улица *******, дом *******, корпус *******.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Стринадкина Олега Львовича на квартиру №*******, расположенную по адресу: город Москва, улица *******, дом *******, корпус *******

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Бунина