Мотивированное решение

УИД: 50RS0048-01-2024-010032-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5114/2025 по иску Акционерного общества «Высокие стандарты качества-Сервис» к Романовичу Роману Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с указанным иском к Романовичу Р.Ю., ссылаясь на то, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: МО, адрес, мкр. Сходня, адрес, на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД. Ответчик является собственником квартиры №65 в вышеуказанном многоквартирном доме. У ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2021 по 31.03.2024 в размере сумма Также на сумму задолженности начислены пени в размере сумма

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.04.2021 по 31.03.2024 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Определением Химкинского городского суда адрес от 13.03.2025 гражданское дело по исковому заявлению адрес к Романовичу Р.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, передано для рассмотрения по подсудности в Головинский районный суд адрес.

Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Романович Р.Ю. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «УК Результат» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела.

Учитывая указанные обстоятельства, дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4, п.п. 1, 2, 6 ст. 10 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 37 гл. 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

На основании ч. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Так, вследствие исполнения управляющей компанией обязательств по оказанию услуг и выполнению работ, направленных на предоставление собственникам помещений многоквартирного дома коммунальных услуг, содержание и ремонт общедомового имущества у управляющей компании возникает право требования от собственников помещений дома внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 2, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 – «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Романович Р.Ю. является собственником квартиры по адресу адрес, мкр. Сходня, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно представленному Протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 01.12.2021 № 02№П-38к1, управляющей организацией многоквартирного дома выбрано ООО «Высокие стандарты качества – Сервис».

Между тем, решением Химкинского городского суда адрес от 28.02.2022 по делу № 2-472/2022 указанное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу адрес, г.адрес, мкрн. Сходня, адрес, оформленное Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 01.12.2021 № 02№П-38к, признано недействительным.

Определением Химкинского городского суда адрес от 13.03.2025 по делу № 02-8325//2024 отменено заочное решение Химкинского городского суда адрес от 30.10.2024 по гражданскому делу № 02-8325//2024 по исковому заявлению адрес к Романовичу Р.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищных коммунальных услуг за период с 01.04.2021 по 31.03.2024 в размере сумма, пени в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, в спорный период ответчик в полном объеме оплачивал жилищно-коммунальные услуги, а именно за период с апреля 2021 по декабрь 2022 в размере сумма по выставляемым счетам-квитанциям ООО «УК Результат», за период с января 2023г. по март 2024г. в размере сумма по выставляемым счетам-квитанциям ООО «ВСК-Сервис», что подтверждается платежными поручениями, чеками по операциям.

При этом в материалах дела отсутствуют данные, подтверждающие, что за спорный период ответчику выставляла счет обслуживающая многоквартирный дом управляющая компания адрес.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.

В связи с тем, что основное требование истца удовлетворению не подлежит, производное от него по начислению пени в соответствии с п. 14 ст.155 адрес кодекса РФ также не подлежит удовлетворению.

Понесенные истцом в связи с рассмотрением дела расходы, в порядке ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ также не подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Высокие стандарты качества-Сервис» к Романовичу Роману Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Головинский районный суд адрес.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 06 октября 2025 года.