Мотивированное решение

УИД: 50RS0048-01-2025-000720-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4989/2025 по иску Акционерного общества «Высокие стандарты качества-Сервис» к Белякову Олегу Валериевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с указанным иском к Белякову О.В., ссылаясь на то, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: МО, адрес на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД. Ответчик является собственником квартиры № 446 в вышеуказанном многоквартирном доме. У ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2022 по 31.10.2024 в размере сумма Также на сумму задолженности начислены пени в размере сумма Истец обращался в адрес Мирового судьи 260 судебного адрес судебного адрес с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако получил определение №9-1234/22 от 26 декабря 2022 года, определение №9-712/23 от 06 июля 2023. года, определение №9-1076/23 от 02 ноября 2023 года, определение №9-32/24 от 09 января 2024 года и определение №9-9-381/24 от 10 апреля 2024 года об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа в связи с тем, что из заявления и представленных документов усматривается наличие спора о праве, так как Решением Химкинского городского суда адрес от 14.07.2022 г. (2-2627/2022, 50RS0048-01-2022-002103-83), Протокол общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД №01/Г/1 от 21.12.2021 года, расположенного по вышеуказанному адресу был признан недействительным (ничтожным) и определение о возврате заявления о вынесении судебного приказа №9-6/23 от 09 января 2023 года.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.02.2022 по 31.10.2024 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Определением Химкинского городского суда адрес от 31.03.2025 гражданское дело № 02-2291/2025 по исковому заявлению адрес к Белякову О.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, передано для рассмотрения по подсудности в Головинский районный суд адрес.

Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Беляков О.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «УК Результат» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела.

Учитывая указанные обстоятельства, дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4, п.п. 1, 2, 6 ст. 10 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 37 гл. 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

На основании ч. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 2, 37 Правил № 354, «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п.17 Правил содержания общего имущества многоквартирного Дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с п.11(1) Правил № 491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ и подп. «д» п.2 Правил № 491, в состав общего имущества собственников помещений в МКД включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Беляков О.В. является собственником квартиры по адресу: МО, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно представленному Протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД №01/Г/1 от 21.12.2021, управляющей организацией многоквартирного дома выбрано ООО «Высокие стандарты качества – Сервис».

Между тем, решением Химкинского городского суда адрес от 14.07.2022 (2-2627/2022, 50RS0048-01-2022-002103-83), Протокол общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД №01/Г/1 от 21.12.2021 года, расположенного по вышеуказанному адресу был признан недействительным (ничтожным).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в материалы дела не предоставлены доказательства правомерности начисления платы за дополнительные услуги, не входящие в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290.

Плата за дополнительные услуги «Обслуживание ИТП», «Дежурный по подъезду», «Запирающее устройство», не относятся к коммунальным услугам, перечисленным в ч.4 ст. 154 ЖК РФ, как отдельный вид услуг.

При этом коммуникации, тепловые пункты, запирающие устройства, домофоны и домофонные линии, расположенные на входных дверях в подъезды, были установлены застройщиком на этапе строительства, и входят в состав общего имущества, поэтому дополнительная плата за их обслуживание не может предъявляться собственникам к оплате.

На основании изложенного начисление платы за дополнительные услуги в отсутствие принятого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недопустимо и является нарушением лицензионного требования, предусмотренного ч.2 ст.162 ЖК РФ (пп. «6» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110).

Следовательно, требования истца о взыскании в его пользу задолженности за дополнительные услуги, которые он именует как: «Обслуживание ИТП», «Запирающее устройство», «Дежурный по подъезду» неправомерны и нарушают права и законные интересы ответчика.

Также в состав платы истцом неправомерно включается плата за услугу для целей кабельного вещания, согласно заказному письму б/н от 16.10.2024, подписанным генеральным директором истца фио, с 01.10.2023 договор управляющей компании с провайдером ООО «Волтакс-Альянс», осуществляющим деятельность по предоставлении услуги кабельного телевидения, расторгнут. Начисления по предоставлению услуги кабельного телевидения не производится.

Кроме того, исковое заявление не содержит обоснованный и проверяемый расчет исковых требований с расшифровкой порядка начислений по каждому виду услуг, указанием применяемых тарифов, нормативов, применяемых формул, показаний общедомовых приборов учета потребляемых ресурсов, к исковому заявлению не приложены, пи подписанный истцом обоснованный и проверяемый расчет исковых требований, ни иные документы, подтверждающие предъявляемый к взысканию размер задолженности.

Представленный в материалы дела и незаверенный надлежащим образом документ, поименованный как «справка о начислениях и оплате по лицевому счету №85014-352» таким доказательством не является. Приложенная справка не может подтвердить доводы взыскателя о количественных, стоимостных, и временных показателях, предъявляемых к взысканию с ответчика денежных сумм, а также наличия и периода выставленных для взыскания пеней, их соотношения с неисполненным обязательством, так как является его односторонним документом.

Начиная с 01.02.2022, достоверно зная об отсутствии надлежащим образом заключенного договора управления МКД, истец продолжал начислять плату за жилищно-коммунальные и другие услуги, которые в действительности не оказывал, что свидетельствует о недобросовестном поведении (злоупотреблении правом).

Доказательства, подтверждающие обстоятельства, свидетельствующие о выражении ответчиком действительной воли на заключение договора с истцом в материалы дела не представлены.

Таким образом, истец не являлся в спорный период управляющей организацией в спорном многоквартирном доме и не имел каких-либо законных оснований для начисления и взыскания платы за коммунальные услуги, доказательств несения расходов по управлению МКД не представил, обоснованность и правомерность части начислений также не доказал, в связи с чем требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворению не подлежат.

В связи с тем, что основное требование истца удовлетворению не подлежит, производное от него по начислению пени в соответствии с п. 14 ст.155 адрес кодекса РФ также не подлежит удовлетворению.

Понесенные истцом в связи с рассмотрением дела расходы, в порядке ст. 98 ГПК РФ также не подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Высокие стандарты качества - Сервис» к Белякову Олегу Валериевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Головинский районный суд адрес.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 06 октября 2025 года.