Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года адрес

УИД 77RS0005-02-2025-007606-17

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4001/25 по иску фио к ООО «Акватория о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ООО «Акватория» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований истцом указано, что между фио и ООО «Акватория» был заключен договор участия в долевом строительстве № AQT-03/2021-0643-B3/654 от 09.03.2021 г., по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный комплекс, в том числе многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства - жилое помещение, условный номер: 654, назначение: квартира, этаж расположения: 1, номер подъезда (секции): В3, проектная общая площадь: 52,70 кв. м, количество комнат: 2 участнику долевого строительства. Цена договора составляет сумма, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства его участникам - не позднее 30 октября 2023 года. Объект долевого строительства был передан истцу 21.02.2024 г. по одностороннему передаточному акту. При этом в объекте долевого строительства выявлены недостатки. Согласно заключению эксперта, стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства составляет сумма 24.12.2024 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с изложенными обстоятельствами истец просит суд взыскать с ООО «Акватория» в пользу фио рыночную стоимость восстановительного ремонта квартиры (строительные недостатки) в объеме три процента от цены договора участия в долевом строительстве в размере сумма; расходы на проведение независимой экспертизы в размере сумма; неустойку за просрочку сдачи объекта ДДУ за период с 31.10.2023 г. по 21.02.2024 г. в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма; почтовые расходы по направлению требования, досудебной претензии и искового заявления в адрес ответчика в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя.

Представитель ответчика ООО «Акватория» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения, согласно которым ответчик считает неверным расчет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в части периода начисления неустойки, поскольку истец уклонялся от приемки квартиры; указывает, что просрочка передачи квартир участникам долевого строительства произошла по независящим от ответчика обстоятельствам – в связи с нарушением сроков выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а также в связи с международными санкциями в отношении РФ, повлекшими уход с российского рынка поставщиков материалов, используемых при строительстве, что привело к увеличению сроков строительства; просит применить в отношении неустойки положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду явной несоразмерности заявленной суммы последствиям нарушенного обязательства, снизить размер судебных расходов и компенсации морального вреда до разумных пределов, предоставить отсрочку исполнения решения суда до окончания действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024 г.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2024 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.03.2021 г. между фио и ООО «Акватория» был заключен договор участия в долевом строительстве № AQT-03/2021-0643-B3/654, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный комплекс, в том числе многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства - жилое помещение, условный номер: 654, назначение: квартира, этаж расположения: 1, номер подъезда (секции): В3, проектная общая площадь: 52,70 кв. м, количество комнат: 2 участнику долевого строительства.

Согласно п. 8.1 договора цена объекта долевого строительства составляет сумма

В соответствии с п. 5.1 договора стороны определили срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику не позднее 30 октября 2023 года.

Обязательства участника по внесению денежных средств по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве исполнены, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Как следует из материалов дела, пояснений лиц, участвующих в деле, многофункциональный жилой комплекс, в котором расположен спорный объект долевого строительства, введен в эксплуатацию.

21.02.2024 г. представителем застройщика составлен односторонний передаточный акт, согласно которому в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № AQT-03/2021-0643-B3/654 от 09.03.2021 г. застройщик передал участнику квартиру № 654, фактической площадью 54,2 кв. м, расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2024 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Указанное требование закона ответчиком не выполнено.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2024 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Указанное Постановление действует с 22.03.2024 г.

В период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, в отношении которых не применяются указанные выше особенности, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

В соответствии с произведенным истцом расчетом, размер неустойки за период с 31.10.2023 г. по 21.02.2024 г. составляет сумма, из расчета: сумма * 114 дней * 2 * 1/300 * 7,5%.

Представленный расчет судом принимается, поскольку он произведен с учетом положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2024 г. № 214-ФЗ и Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326. Оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

Ссылки стороны ответчика на судебную практику подлежат отклонению, поскольку обстоятельства, установленные в рамках иных дел, не являются тождественными обстоятельствам, установленным в рамках настоящего дела. Результаты рассмотрения иных дел, по каждому из которых устанавливаются фактические обстоятельства на основании конкретных доказательств, представленных сторонами, сами по себе не свидетельствуют о различном толковании и нарушении единообразного применения судами норм материального и процессуального права.

Как следует из искового заявления, при эксплуатации квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки.

Согласно экспертному исследованию ООО «ЭАЦ Морана» № 02012/24И ДДУ от 23.12.2024 г. стоимость устранения дефектов, допущенных в ходе проведения работ по возведению объекта строительства, расположенного по адресу адрес, составляет сумма

24.12.2024 г. фио направила ответчику претензию о возмещении стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, которая была получена ответчиком 27.12.2024 г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80088103333320.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает экспертное заключение, представленное истцом, в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты.

Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства, оснований не доверять вышеуказанному заключению эксперта у суда не имеется.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2024 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Поскольку стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства, согласно экспертному заключению ООО «ЭАЦ Морана» № 02012/24И ДДУ от 23.12.2024 г., составляет сумма, что превышает 3% от стоимости объекта долевого строительства (сумма * 3% = сумма), суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, не превышающей три процента от цены договора.

При указанных обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму ущерба в связи с передачей жилого помещения ненадлежащего качества в размере сумма

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере сумма

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2024 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма в пользу истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных истцу нравственных и физических страданий.

Разрешая требования истца о возмещении судебных издержек, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание тот факт, что определение размера причиненного истцу ущерба явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца документально подтвержденных расходов на проведение досудебной экспертизы, оплату которых истец произвел в полном объеме, снизив их с учетом принципа разумности и соразмерности до сумма

Кроме того, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма, подтвержденные представленными в материалы дела квитанциями.

Требование истца о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма удовлетворению не подлежит, поскольку указанные расходы были взысканы с ответчика в пользу истца при рассмотрении гражданского дела № 2-3111/2025 по иску фио к ООО «Акватория» о защите прав потребителя по договорам участия в долевом строительстве.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в бюджет адрес с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере сумма

18.03.2024 г. Правительством Российской Федерации принято Постановление № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 Постановления, особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление вступило в силу 22.03.2024 г. (дата опубликования).

Таким образом, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования фио к ООО «Акватория» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Акватория» в пользу фио сумму ущерба в связи с передачей жилого помещения ненадлежащего качества в сумме сумма, расходы по проведению заключения специалиста в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, неустойку за просрочку передачи объекта в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма

В удовлетворении остальной части иска фио – отказать.

Предоставить ООО «Акватория» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2025 года.

Взыскать с ООО «Акватория» в доход бюджета адрес гос. пошлину за рассмотрение дела в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 сентября 2025 года.

Судья: С.С. Толоконенко