Мотивированное решение

УИД77RS0005-02-2025-007295-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2025 г. адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио и видеозаписи секретарем фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3975/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к Позднякову Алексею Валерьевичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, Поздняковой Валерии Алексеевне о переселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратилась в суд с иском к Позднякову А.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, Поздняковой В.А. о переселении, просит прекратить право собственности фио (1/3 доля в праве общей долевой собственности), Поздняковой В.А. (1/3 доля в праве общей долевой собственности), фио (1/3 доля в праве общей долевой собственности) на квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001009:4484); признать право собственности адрес на данную квартиру; признать право собственности фио (1/3 доля в праве общей долевой собственности), Поздняковой В.А. (1/3 доля в праве общей долевой собственности), фио (1/3 доля в праве общей долевой собственности) на квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0001009:20859); выселить фио, Позднякову В.А., несовершеннолетнюю фио из квартиры по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по указанному адресу. Исковые требования мотивированы тем, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 45,3 кв. м, общей площадью 44,4 кв. м, жилой площадью 30,2 кв. м) в доме по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001009:4484), принадлежащая по данным выписки из ЕГРН, на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому - ответчикам: фиоВ,, Поздняковой В.А. и фио паспортные данные Ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: адрес (согласно данным Единого жилищного документа и паспортов). В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира по адресу: адрес не отселена. Уведомлением Департамента от 25.12.2024 ответчику была предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес (площадью жилого помещения 72,0 кв. м, общей площадью 69,8 кв. м, жилой площадью 36,4 кв. м). 21.02.2025 от фио, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней фио, а от 25.02.2025 - от Поздняковой В.А., поступило согласие на предложенный вариант квартиры по адресу: адрес, Фестивальная, д. 15, корп. 2, кв. 252, а также подписано обязательство фактически освободить занимаемое жилое помещение по адресу: адрес, не вселять и не осуществлять регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания по данному адресу, не приватизировать и не осуществлять сделок в отношении указанной квартиры, а также сняться с регистрационного учета по данному адресу. Распоряжением Департамента от 04.03.2025 № 38402 собственникам: Позднякову А.В., фио В,А., фио(по 1/3 доле каждому) взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 45,3 кв. м, общей площадью 44,4 кв. м, жилой площадью 30,2 кв.м) в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес площадью жилого помещения 72,0 кв. м, общей площадью 69,8 кв. м, жилой площадью 36,4 кв.м) (кадастровый номер - 77:09:0001009:20859) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Письмом Департамента от 07.03.2025 Поздняков А.В. был проинформирован о необходимости заключения с Департаментом договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, проект соответствующего договора был направлен ответчику в качестве приложения к указанному письму, однако для заключения договора, предусматривающего переход права собственности на предоставляемую квартиру, ответчик в Департамент не явился. Предложенная для переселения двухкомнатная квартира в доме- новостройке по адресу: адрес является равнозначной по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартире в доме по адресу: адрес и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска.

Ответчики Поздняков А.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, Позднякова В.А. в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, УВМ ГУ МВД России по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, мнения по иску не представили.

Учитывая, что судом приняты все меры по извещению лиц, что подтверждается материалами дела, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со Закона РФ "О статусе столицы Российской Федерации", собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

-жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

-такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

-такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения, подлежит заключению собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, предусмотренного частью шестой настоящей статьи. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим .

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: адрес, на праве собственности принадлежит ответчикам Позднякову А.В. (1/3 доля в праве общей долевой собственности), Поздняковой В.А. (1/3 доля в праве общей долевой собственности), фио (1/3 доля в праве общей долевой собственности).

В указанной квартире ответчики проживают и имеют постоянную регистрацию.

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

До настоящего времени квартира по адресу: адрес не отселена.

Уведомлением Департамента от 25.12.2024 ответчику была предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес (площадью жилого помещения 72,0 кв. м, общей площадью 69,8 кв. м, жилой площадью 36,4 кв. м).

21.02.2025 от фио, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней фио, а от 25.02.2025 - от Поздняковой В.А., поступило согласие на предложенный вариант квартиры по адресу: адрес, Фестивальная, д. 15, корп. 2, кв. 252, а также подписано обязательство фактически освободить занимаемое жилое помещение по адресу: адрес, не вселять и не осуществлять регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания по данному адресу, не приватизировать и не осуществлять сделок в отношении указанной квартиры, а также сняться с регистрационного учета по данному адресу.

Распоряжением Департамента от 04.03.2025 № 38402 собственникам: Позднякову А.В., фио В,А., фио(по 1/3 доле каждому) взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 45,3 кв. м, общей площадью 44,4 кв. м, жилой площадью 30,2 кв.м) в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес площадью жилого помещения 72,0 кв. м, общей площадью 69,8 кв. м, жилой площадью 36,4 кв.м) (кадастровый номер - 77:09:0001009:20859) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Письмом Департамента от 07.03.2025 Поздняков А.В. был проинформирован о необходимости заключения с Департаментом договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, проект соответствующего договора был направлен ответчику в качестве приложения к указанному письму, однако для заключения договора, предусматривающего переход права собственности на предоставляемую квартиру, ответчик в Департамент не явился.

Исходя из того, что предложенная для переселения квартира, расположенная по адресу: адрес является равнозначной по отношению к освобождаемой квартире, и соответствует требованиям Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", учитывая, что все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены, ответчики против предложенной квартиры не возражают, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Таким образом, подлежит прекращению права собственности ответчиков на спорную квартиру, с последующим выселением и снятием ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, и с переселением, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства предоставляемой квартиры.

В соответствии с положениями ГПК РФ, учитывая, что проживание ответчика в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, поскольку подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций, суд обращает решение суда в части выселения ответчика к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Позднякову Алексею Валерьевичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, Поздняковой Валерии Алексеевне о переселении– удовлетворить.

Прекратить право собственности Позднякова Алексея Валерьевича (1/3 доля в праве общей долевой собственности), Поздняковой Валерии Алексеевны (1/3 доля в праве общей долевой собственности), фио (1/3 доля в праве общей долевой собственности) на квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0001009:4484).

Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0001009: 4484).

Признать право собственности Позднякова Алексея Валерьевича (1/3 доля в праве общей долевой собственности), Поздняковой Валерии Алексеевны (1/3 доля в праве общей долевой собственности), фио (1/3 доля в праве общей долевой собственности) на квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0001009:20859).

Выселить Позднякова Алексея Валерьевича, Позднякову Валерию Алексеевну, несовершеннолетнюю фио из квартиры по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить Позднякова Алексея Валерьевича, Позднякову Валерию Алексеевну, несовершеннолетнюю фио в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по указанному адресу.

Решение суда в части выселения ответчиков из квартиры по адресу: адрес, и переселения в квартиру по адресу: адрес, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2025 года