Мотивированное решение

УИД № 77RS0005-02-2025-005784-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3527/25 по иску Зиновьевой Ирины Алексеевны к ООО «Специализированный застройщик Горизонт» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зиновьева И.А. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.10.2023 года по 24.12.2023 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 5% от присужденной судом суммы.

Свое обращение истец мотивировала тем, что 28.02.2021 года между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Крондштатский14-1.4(кв)-2/5/4(1)АК на объект долевого строительства жилое помещение, расположенное в строящемся доме по строительному адресу: адрес, Головинский, адрес, условный номер 421. Обязательство по оплате объекта долевого строительства было выполнено ей в срок, и в полном объеме. Однако ответчик, в нарушение условий договора, не передал ей объект долевого строительства в срок, установленный договором – до 30.09.2023 года. Объект был передан только 24.12.2023 года. Ответа на требование истца о выплате неустойки за неисполнение договорных обязательств от ответчика не поступило.

Истец Зиновьева И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Горизонт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации (ч.3).

Статьей 8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 28.02.2021 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Крондштатский14-1.4(кв)-2/5/4(1)АК на объект долевого строительства жилое помещение, расположенное в строящемся доме по строительному адресу: адрес, Головинский, адрес, условный номер 421.

Обязательство по оплате объекта долевого строительства в сумме сумма было выполнено истцом в срок и в полном объеме.

Однако ответчик, в нарушение условий договора, не передал истцу объект долевого строительства в срок, установленный договором – до 30.09.2023 года.

Объект по акту приема – передачи передан истцу 24.12.2023 года.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, при этом достоверных и убедительных доказательств обратного суду не представлено, что застройщик не направил истцу соответствующую информацию и предложение об изменении договоров не позднее, чем за два месяца до истечения срока, который был определен условиями договоров.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объект долевого строительства в установленный договором срок.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с 01.10.2023 года по 24.12.2023 года в размере сумма Расчет неустойки судом проверен и признан верным. Данную сумму неустойки суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт нарушения прав истца, суд применяет положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ и взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, с учетом степени вины ответчика и степени нравственных страданий истца.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца о выплате неустойки была направлена ответчику 20.10.2024г., то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа у суда не имеется.

В силу ст. 100 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма, полагая данную сумму разумной с учетом объема оказанных услуг.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зиновьевой Ирины Алексеевны к ООО «Специализированный застройщик Горизонт» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Горизонт» в пользу Зиновьевой Ирины Алексеевны неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Горизонт» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья М.В. Александрова

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2025 года